土地市場一周回顧 | 廣州計劃3個月内出讓50宗地塊

廣州計劃8月15日至11月15日期間出讓50宗地塊

8月18日，中國土地市場網發布《廣州市2024年部分拟供商品住宅用地項目清單（第三批）》，計劃在8月15日至11月15日3個月期間出讓50宗地塊，其中中心四區占20塊。

清單中，金融城西區的臨江大道北側AT080722地塊和員村二橫路以西AT080721地塊，即南方面粉廠地塊，因其優越地理位置和景觀，被視為具有“地王”潛力。

此外，天河區的大觀路以東AT1003008地塊、天河智谷片區AT1003022、AT1003023地塊，以及楊箕的廣州大道中地塊等，均具備成為熱門樓盤的潛質。而海珠區琶洲南區三宗宅地總占地面積超11.5萬平方米，也備受關注。

廣州挂牌4宗涉宅地，起始總價55.9億元

8月18日，廣州公開挂牌4宗涉宅地，涉及海珠區、南沙區和花都區，總出讓面積達10.2萬平方米，總建築面積32.6萬平方米，起始總價55.9億元。

本次挂牌中，海珠區AH050314地塊起價35.6億元，樓面起始價3.4萬元/平方米，南沙區2024NJY-3地塊起始價10.2億元，樓面起始價1.3萬元/平方米。

花都區CA1210006及CA1210030地塊，分别以5.8億元和4.3億元的價格出讓，樓面起始價均為7100元/平方米。其中，花都兩宗地定向銷售給政府認定的重點産業企業人才，售價為市場評估價的80%，且3年内不得轉讓。

杭州西湖區、蕭山區和余杭區5宗拟出讓地塊公布，總面積21.73公頃

8月21日，杭州市本級、蕭山區及余杭區公布2024年度計劃出讓的5宗住宅用地清單，總面積約21.73公頃，可建面積達50.2萬平方米。出讓地塊遍布西湖區雲谷、蕭山經開區等區域，拟出讓時間介于11月19日至12月30日。

其中，西湖區地塊鄰近地鐵4号線西湖大學站，蕭山區地塊周邊配套設施完善，包括商業及教育資源。余杭區地塊則靠近地鐵2号線白洋站，並有星創城等商業中心的便利。

杭州三宗宅地42.9億挂牌，余杭良渚地塊不限房價

8月21日，杭州挂牌3宗涉宅地塊，分别位于西湖區、蕭山區和余杭區，總出讓面積219.5畝，總建築面積34.7萬平方米，總起價42.9億元。其中，余杭良渚街道地塊未設新房限價，預計9月20日出讓。

本次挂牌的西湖區雲谷商住地，緊鄰地鐵4号線西湖大學站，容積率2.5，總建面15萬平方米，起始樓面價9660元/平方米，新房限價2.8萬元/平方米。蕭山區市北單元宅地，因容積率僅1.8，樓面起價25000元/平方米，新房限價4.13萬元/平方米，突破了闆塊此前的限價。余杭良渚街道宅地，距離地鐵二号線白洋站400余米，容積率2.5，起始樓面價11000元/平方米，不限新房售價。

三宗地塊均采取定品質出讓，競買資格要求具備房地産開發資質的法人、其他組織，並對購地資金來源進行了明确規定。挂牌出讓将通過浙江省自然資源智慧交易服務平台進行，競買申請時間為2024年9月10日至19日。如競得人違約，将面臨取消競得資格、不返還保證金、解除合同等後果。

中交地産、廣州交投聯合體47億拿下廣州海珠今年首宗宅地

8月20日，中交地産和廣州交投聯手拿地，以底價47.4億元摘得廣州海珠三滘立交地塊，樓面價3.1萬元/㎡。

據悉，該地塊繫海珠區今年賣出的首宗宅地，位于海珠南洲，北側為河涌及南洲路，南側為廣州環城高速，東側為廣州大道。地塊用地面積67128m²，計容建築面積≤151700m²，容積率≤5，地塊性質為R2二類居住用地，起拍總價474495萬元。

三滘立交地塊距離2号線、廣佛線南洲地鐵站僅250米，配建一所幼兒園，周邊有南武小學、廣州大道南小學、瑞寶花園小學、九十七中學。此外，該地塊占有的6.7萬平土地面積中，僅有3萬平可用于建設，剩余1.7萬平道路用地，2萬平綠地用地。

甯波：今年已有21個棚改項目獲得總計74億元專項債券資金

8月20日，甯波市住建局近日公布，自去年以來，該市已成功發行棚改債券共計107億元。今年，海曙、江北、鄞州、鎮海、北侖等地的第二批棚改專項債券也已順利發行，總額達54億元。目前，全市已有21個棚改項目獲得總計74億元的棚改專項債券資金。

珠海廣生、永豐村舊改開展做地實施方案規劃及研究招標，合計總投資約170億

據招標文件顯示，項目規劃總用地面積322778平方米，總建築面積1795192平方米。主要建設住宅、辦公、地下車庫。本次規劃範圍為香洲區南屏廣生村片區，初步劃定研究範圍約1311.71公頃，廣生做地規劃範圍約166.87公頃，做地範圍約68.58公頃，主要包括廣生村、雙石村、國有低效用地等。

據5月廣東省投資項目在線審批監管平台發布的《香洲區廣生村及周邊片區城中村改造項目》備案信息顯示，該項目總投資638569.88萬元。建設單位為珠海正方世康投資有限公司，項目起止年限2025-03-01至2030-12-01。

同日8月19日，《珠海市高新區永豐金鼎片區城市設計及做地整體規劃研究、試點做地項目(首期)實施方案》招標公告發布。該項目改造實施範圍占地面積約108.2萬平方米，更新規劃功能以居住用地、居住及商業混合用地、商業及辦公用地、産業用地為主。招標人為珠海市高新建設投資有限公司，項目總投資超106億元。