商業地産一周回顧 | 華夏大悅城商業REIT于深交所挂牌上市

華夏大悅城商業REIT于深交所挂牌上市

9月20日，華夏大悅城購物中心封閉式基礎設施證券投資基金上市儀式在深交所舉行。

大悅城控股董事長、黨委書記、總經理姚長林在致辭中表示，作為國資委批準的16家以房地産開發為主業的央企之一，大悅城控股始終秉承中糧集團“忠于國計、良于民生”的文化基因，将依托“大悅城”這一商業地産旗艦品牌，不斷引領潮流生活方式，拉動區域消費，煥新城市面貌，為人民美好生活賦能。

“此次華夏大悅城商業REIT的發行得到了市場的高度認可，網下詢價認購倍數3.067倍，公衆發售認購倍數2.73倍，意味着我們正式打通了“投融建管退”的資本循環，公司利潤增長的第二曲線正式形成，這給我們源源不斷地釋放大悅城價值提供了堅實的平台。”

他表示，未來，我們将堅守“近者悅、遠者來”的品牌基因，堅持“長期主義”的經營邏輯，強化項目運營，持續提升效益，讓更多人分享我們的發展成果。也将以本次上市為契機，堅決扛起央企責任，打造高質量消費場景，為促進經濟增長、推動城市發展、服務人民美好生活貢獻大悅城的力量。

錦和商管：積極盤整在管項目組合 部分小體量項目到期不續

9月20日，上海錦和商業經營管理股份有限公司召開2024年半年度業績說明會。

在文字互動問答中，管理層表示，截至2024年半年度末，公司在管項目71個，在管面積逾140萬平方米。在管項目數量、面積均處于行業領先地位。公司管理項目的物業形态包括但不限于，文創園區，辦公樓，社區商業，公寓等。在管物業主要位于上海、北京等一線城市的核心區位。

公司在提升存量項目經營效益的同時，積極關注新項目的投資拓展機會。外部環境不确定性加劇情況下，管理層和全體員工緊密圍繞既定經營管理目標，圍繞“城市更新”領域，聚焦核心主業，做好招商運營和物業管理服務，持續推動公司實現高質量發展。

另外，2024年上半年，錦和商管新增拓展錦和越界田林space，該項目地處上海市徐匯區中内環核心區位，該項目帶有部分商業租戶，可在改造期貢獻現金流，局部升級改造後有望繼續提升資産表現。同時，該項目毗鄰多個公司現在管項目，在成本端可有效實現規模效應。

另一方面，錦和商管積極盤整在管項目組合，報告期内，有部分小體量項目到期不續，公司持續優化管理成本，聚焦高效益項目。

華人置業繼續出售倫敦西區辦公樓

9月19日，據全球地産投資筆記消息，香港華人置業公司宣布出售其位于倫敦西區核心資産，這是繼上個月成功出售梅菲爾區域辦公樓後的又一動作。

此次出售的物業位于11-12 St James’s Square，是一棟6層高的辦公樓，總建築面積超過8萬平方英尺，目前幾乎空置。

華人置業對這棟物業的要價為2億英鎊，但市場分析認為實際成交價可能低于此預期。

2017年，華人置業以近1.75億英鎊的價格從馬來西亞雇員公積金(EPF)手中購得此物業，當時的交易反映了約4.4%的初始淨收益率。

此前的租客包括黑石集團等多家金融投資公司。

中國中免：副董事長陳國強因退休原因遞交辭職報告

9月19日，中國旅遊集團中免股份有限公司公告，公司董事會近日收到副董事長陳國強先生遞交的書面辭職報告。

因退休原因，陳國強先生申請辭去公司第五屆董事會副董事長、董事職務，同時亦辭去公司第五屆董事會戰略與可持續發展委員會委員職務。辭職後，陳國強先生将不在公司及控股子公司擔任任何職務。陳國強先生與公司董事會之間無任何意見分歧，亦無任何與其辭職有關的事項須提請公司股東注意。截至本公告披露日，陳國強先生未持有公司股份。

中國中免表示，陳國強先生的辭職未導致公司董事會成員低于法定最低人數，不會影響董事會的正常運作和公司日常經營。根據《公司法》等法律法規及《公司章程》的規定，陳國強先生的辭職報告自送達董事會之日起生效。

深圳龍崗坂田萬科廣場9月26日開業 面積15萬平方米

9月19日消息，深圳龍崗坂田萬科廣場定于9月26日開業。

該商場位于龍崗區坂田核心區域，占地面積約15萬平方米，将引入300多個優質品牌，包括110多個區域首店，以及首批主力店如寰映影城深圳旗艦店、盒馬鮮生精品超市等。

項目創新采用“商業+立體公園”模式，設有3000平方米的社區體育活動場地和全時段開放的架空空間，致力于在高容積率下打造低密度、友好的市民空間。

華夏北京保障房REIT擴募項目已申報至上交所

9月19日，華夏基金管理有限公司披露提交華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金産品變更暨擴募份額上市申請。

據悉，華夏基金管理有限公司就華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金2024年度第一次擴募並新購入基礎設施項目事項，于2024年9月18日向中國證監會提交了《關于華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金變更注冊的請示》、向上海證券交易所提交了《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金産品變更暨擴募份額上市申請》及相關申請文件。

觀點新媒體獲悉，該項目于2024年5月披露《華夏北京保障房中心租賃住房封閉式基礎設施證券投資基金拟擴募並新購入基礎設施項目的公告》，其拟擴募資産為“北京市房山區朗悅嘉園項目、通州區光機電項目、大興區盛悅家園項目、海澱區溫泉凱盛家園項目”。

招商基金蛇口租賃住房REIT募集超額完成 提前結束募集並進行配售

9月19日，招商基金蛇口租賃住房REIT發布公告，宣布公衆投資者發售部分提前結束募集並進行比例配售。

招商基金蛇口租賃住房REIT原定于2024年9月19日至2024年9月20日進行募集，但由于公衆投資者累計有效認購規模超過初始募集規模上限，決定于9月19日提前結束募集。此次募集采用末日比例配售原則，對于未确認部分，認購款項将在募集期結束後退還給投資者。

戰略投資者和網下投資者的募集期限保持不變，仍為2024年9月19日至2024年9月20日。基金管理人承諾将本着誠實信用、勤勉盡責的原則管理和運用基金資産，但同時提醒投資者，基金不保證一定盈利或最低收益，投資風險需投資者自行承擔。

招商基金蛇口租賃住房REIT的基金代碼為180502，已獲得中國證監會證監許可（2024）1228号文的注冊批準。

中交集團廣州之窗商務港三期工程C區項目完成竣工驗收

9月18日，廣州之窗商務港三期工程C區項目順利完成竣工驗收，標志着廣州之窗“100”造型的最後一環圓滿完成。

資料顯示，廣州之窗商務港是中交集團在廣州打造的地標性建築，位于海珠區珠江後航道邊、廣州新中軸線南端，總建築面積約56萬平方米，規劃總用地面積16.7萬平方米。

A區總部大廈已于2015年建成並投入運營，成為廣州中軸線總部經濟的重要集聚區。B區廣州之窗WIN100于2021年底建設完成，現已全面開放銷售。C區項目則定位為高級辦公樓和星級品牌酒店，目前正面向全球招商，致力于打造總部經濟集聚區。

廣州白雲興發廣場啟動升級改造 将建21層商業綜合體

9月18日消息，廣州市白雲區三元里街興發廣場二期物業近日啟動拆除，標志着這一美容美發化妝品專業批發市場即将升級改造。

目前，三元里街及聯社、興發廣場物業管理方采取多種優惠舉措，暖企與安置並行，引導各大商戶到周邊的經營場地。

據悉，今年9月30日，将在該地塊啟動建設一棟21層高的商業綜合體，總建築面積約10萬平方米，優先滿足原來商戶的回遷需求，並引入新業态，打造集商業、寫字樓、酒店于一體的新型綜合體，以滿足不斷變化的市場需求。

錦江酒店(中國區)旗下首個企業公寓品牌途羚公寓首店開業

9月17日，錦江酒店（中國區）宣布推出首個企業公寓品牌“途羚公寓”，並在上海民生路開設了首家門店。開業當天，該公寓即實現滿房，吸引了包括上海金茂君悅大酒店、香格里拉大酒店等多家酒店的員工簽約入住。

途羚公寓的推出，是錦江酒店（中國區）響應國家号召，為星級酒店、餐廳、外賣、快遞、醫院等用工量大的企業單位提供員工租住解決方案的舉措。該品牌致力于為城市奮鬥者提供安全、舒适的居住環境，提升企業員工的住宿品質，打造優選企業公寓。

途羚公寓上海民生路店擁有102套房源，約400張床位，房型包括單人間、四人間和六人間。公寓内設施齊全，包括健身房、影音室、共享廚房和餐廳，以及24小時管家服務和保安巡邏，确保員工的安全與舒适。此外，公寓還提供節日活動和文化娛樂，以豐富員工的業余生活。

錦江酒店（中國區）計劃到2025年在北上廣深及新一線城市布局3000+房間，以滿足更多企業和城市新市民的需求。途羚公寓的推出，不僅為城市一線奮鬥者提供了高品質的居住選擇，也為城市存量物業的盤活和城市更新提供了新途徑。

遠洋商業團簽約煙台黃渤海新區綜合體 打造“樂堤港”

9月14日，遠洋商業與華新集團在煙台黃渤海新區簽署了綜合體商業委管協議，標志着“樂堤港”項目的正式啟動。

該項目位于黃渤海新區的中心區域，是當地政府重點打造的集文化、旅遊、購物、會展、商務辦公于一體的大型綜合體。項目緊鄰威斯汀五星級酒店群和八角灣國際會展中心，地理位置極為優越。此次遠洋商業受托運營的業态總建築面積約為4萬平方米，包括高端商業Shopping Mall、商業步行街、文化旅遊中心等。

遠洋商業計劃通過整合全國資源，将該項目打造為集購物休閑、文化娛樂、高端餐飲于一體的高端商業綜合體。

首入華南 旭輝商業正式簽約廣州廣晟萬博城購物中心

9月13日，旭輝商業與廣州市萬舜投資管理有限公司簽署合作協議，正式簽約廣州廣晟萬博城購物中心，標志着旭輝商業首次進入華南市場，加速其全國化布局。

廣州廣晟萬博城購物中心位于廣州市番禺萬博-長隆商圈，是廣州市重點打造的五大世界級商圈之一，商業活躍度極高。該購物中心所在的萬博CBD商務辦公氛圍成熟，雙軌交上蓋，1.5公里核心輻射圈内覆蓋近50萬消費客群，其中25-34歲年輕客群占比超40%，顯示出較高的消費潛力。

旭輝商業将利用其多元、創新的商業基因和豐富的操盤經驗，聚焦潮流年輕群體，致力于将廣州廣晟萬博城購物中心打造成為城市先鋒潮流年輕力中心。

深圳灣超級總部基地歐加大廈項目封頂 預計2025年建成

9月12日，位于深圳灣超級總部基地的歐加大廈項目已完成封頂儀式，由中建二局華南分公司承建。該項目總投資70億，總建築面積約24.38萬平方米，是深圳市的重點項目之一，預計2025年建成。

建築由國際知名建築師紮哈·哈迪德事務所設計，以其獨特的四塔樓結構和未來感設計，将成為OPPO全球領導力中心及創新營銷中心，展現粵港澳大灣區國際競争力。

歐加大廈項目設計特色鮮明，由四個互聯互通的橢圓形塔樓及其裙樓組成，集辦公、商業、文化等多功能于一體。建築地上最高38層，地下設有四層空間，總面積約6.6萬平方米，包括地下商業、食堂及車庫等設施。此外，歐加大廈所在的深圳灣超級總部基地還有多個高層建築項目正在建設中，這些項目的設計公司包括德國奧雷·舍人建築事務所、美國Gensler、德國GMP等國際知名機構，體現了該區域的高起點規劃和國際化發展水平。