瓴寓租賃社區項目獲上海市建設工程“白玉蘭”獎

近日，上海市建築施工行業協會頒發《2023年度上海市白玉蘭優質建設工程》獲獎證書，由瓴寓國際與國家級松江經濟技術開發區聯合打造的保障性租賃住房項目——上海松江西部科技園柚米社區荣膺此殊荣。

上海市建設工程白玉蘭獎（市優質工程）是上海市建築行業工程質量的最高荣譽獎，該獎項入圍門檻高，評定標準嚴格，旨在表彰、激勵上海市在工程建設方面品質卓越、質量非凡的組織，是全國工程建設領域最具權威性和影響力的獎項之一。上海松江西部科技園柚米社區能最終脫穎而出獲此殊荣，足以代表項目在質量管理和過程管控的突出表現。

項目簡介

2021年6月，瓴寓國際攜手上海松江經濟技術開發區管理委員會，聯合競得2幅純租賃用地，實現了民企與國企在上海純租賃用地獲取上的首次聯合創新。該項目總建築面積約13.7萬平方米，提供房源2252套，包括一室戶、一室一廳、兩室一廳等五大類十多種戶型，可服務4000多人，是目前松江區最具規模的保障性租賃社區。同時，社區落地了瓴寓3.0産品，打造出“25平方米空間 别墅級體驗”的坪效極致利用典範，為住房租賃行業的創新與發展樹立了新的風向。

1 數字賦能 精準把控項目建設全周期

保障性租賃住房具有“保本微利”的民生屬性，對價格、成本、稅費等要素極為敏感。據統計，穩定期門店因産品質量問題引起投入成本及收益損失總額，占門店 Ebitda 總額比例高達2%。高昂維修成本與住戶居住體驗形成矛盾，直接影響産品的定價和續租，在一定程度上造成了租賃住房盈利難。

上海松江西部科技園柚米社區是瓴寓國際首個從“規劃定位—産品設計—建設打磨—籌開運營”全周期把控的租賃住房項目。瓴寓深知設計管控是成本管控的源頭，把高標準、嚴要求的産品質量放在産品落地環節第一位，同時從長期視角出發，以海量精準的住戶反饋數據為重要參考，舍棄或弱化空間内居住者難以感知的要素，深度打磨居住者高度敏感的錨點，将成本花在刀刃上，用一種高效的降本增效方式實現對項目總投資的節約，進而達成更好的經營成果。

在質量風險點識别方面，瓴寓通過人工智能工具對運維大數據進行科學分析，羅列並深入分析因産品質量問題引起的運維投入成本及收益損失數據，推導出因各類質量問題引起的 Ebitda-U 變化量，同時逐項确認解決運維質量問題對于建設期質量管控成本的投入，以“Ebitda變化量”為判斷依據，劃分質量風險等級。

在質量風險點影響因子分析方面，瓴寓同樣借由人工智能工具，運用二元邏輯回歸分析方法，對影響産品質量的79個特征指標進行建模，找出模型繫數，並對變量的重要性排序，得出對 Ebitda-U 變化起到關鍵性影響因素。依托人工智能工具，采取更科學的方案進行質量風險點及影響因子識别及分析，以更好指導産品質量管控，力求達成從設計到最終産品100%的還原。這種做法也在真正意義上實現了全周期質量與成本的平衡。

2 精雕細琢 以長遠視角打造租住生活場景

走進上海松江西部科技園柚米社區，花香四溢的綠化、時尚簡潔的建築、完備豐富的配套，生活在這里的每一刻都盡顯溫暖與欣喜。從圖紙上的藍圖勾勒，到工程高標準、高品質、高效率的完美兌現，瓴寓國際協同代建方一起，将過往成熟經驗落實到前期建設中，使其真正服務于居住體驗和後期維護。

針對租賃社區與傳統住宅開發建設的差異，瓴寓國際與代建方多次展開深度交流，並對項目做了明确的管理規劃。考慮到長期運營，盡可能降低後期運維維修成本以達成更好的經營成果，瓴寓聯合代建方在質量管理、成本分布、材料選用等方面制定了專屬優化方案，如連廊入戶下進戶門選擇靜電粉末噴塗，增加門的耐候性；公區地下室采用固化劑地坪，更耐久且成本可控；以及住戶高敏感的“三漏一音一味”問題，增加檢查頻次、多次調試驗收等工序，實現更有針對性的質量強化。“顔值”是瓴寓3.0産品體繫的設計亮點之一，其運用了較多線條元素和弧形設計，對此，瓴寓充分聽取代建團隊意見，采用精細化的現澆施工管控、定制化鋼模具保證了建築外觀的成型效果。

而在租賃産品核心的居住空間，瓴寓國際則以創新的設計理念、嚴格的産品標準，于細微處為當代青年雕琢有質感的租住生活。

瓴寓國際采用了全套定制家具，看到、看不到的細節都很用心。以軟包沙發為例，每一個角度、尺寸都根據人體工學原理設計，使用時能獲得更好的舒适度和支撐性，面料材質也采用了柔軟且易于清潔的超纖皮，經久耐磨不易掉色亦在視覺上平添高級感。沙發内的填充材料則采用高密度海綿30D軟+30D硬+35D硬三明治結構多層復合海綿，靠包選用70d超細纖維棉，回彈力好不易變形、塌陷。

同時，項目房間選用的産品材質及工藝兼顧設計效果和住戶使用場景。比如餐桌，桌面采用了仿石材紋理闆材、同色油漆封邊處理，骨架使用高強度鋼管，家具最終呈現的視覺效果媲美實木、石材，但初始投入和後期維護成本卻可以大大節省。

在裝潢方面，居室也考慮到長期運營的效果，力求房間常住常新。如牆面裝飾，一改全部用塗料或全部用牆闆的傳統理念，有針對性地進行塗料和牆闆組合，尋求效果及成本的最佳平衡；對于經常性維修的區域，将傳統的塗料改為實心竹木纖維闆闆，如床尾走道一側牆面、餐桌/學習桌上下側、窗所在牆等；此外，房間還設置了可自由組合的洞洞闆，引導住戶減少使用粘鈎，降低損壞牆面的概率。

3 典範之作 收獲口碑更引領行業發展

時尚、大氣是不少住戶對上海松江西部科技園柚米社區的第一印象，而随着居住時間延長，各類人性化的設計細節也在生活中愈加顯現，圈粉一批忠實住戶。

住戶藍女士的工作單位與社區有着一段距離，但還是毫不猶豫地選擇在這安家。在她看來，社區設施新、品質高，水電、燃氣都是民用標準，生活成本低，綜合下來性價比極高。住戶闫先生對房間“拎包入住”的配置表示非常滿意，“起初選擇柚米社區是看中産品風格，如今住了一段時間，發現生活不僅舒适便利，還比以前更有條理。” 創業者王女士對柚米社區的專業管理贊不絕口，“這里的服務很貼心，管家響應速度及時，問題處理也很到位。” 據統計，自2024年6月開業以來，社區已實現去化近80%，超百家企業與社區達成戰略合作，越來越多工作在松江經開區的中高級人才集聚柚米社區，産城融合的願景正逐漸成為現實。

創新性的産品理念、高要求的建造標準，讓上海松江西部科技園柚米社區成為遠近聞名的“網紅”居住區，先後接待了數十組來自北京、浙江、江蘇、四川等地政府職能部門、國企、租賃住房企業的考察團，同時還吸引到中國房地産業協會、上海市工商聯房地産商會、中國住房和房地産研究院等行業協會和研究機構的關注，社區的建造和運營經驗被納入到相關研究課題。

前不久，住建部住房保障司公共住房處攜課題研究組來滬調研，首站專程來到上海松江西部科技園柚米社區，詳細察看居室空間建設和公共區域配套，並深入了解社區運營情況。專家一行表示，該社區的建造標準和設計細節媲美商品住宅，但價格又能讓保租房消費群體負擔得起，實現了“讓更多人租得起、住得好”，對當今各類租賃住房産品的升級叠代具有極高的參考價值。

行業内外的領導和專家也對社區給出了一致好評。上海市青少年服務和權益保護辦公室主任周建軍指出，該項目有條件和基礎打造具有上海特色的“青年發展型城市”生活場景“樣闆間”；上海市房管局黨組成員、副局長張冰表示，社區展現出的多元場景、人性化設計和豐富配套有助于更好地構建“一張床、一間房、一套房”多層次租賃住房體繫。中國房地産業協會名譽副會長張其光表示，社區呈現的高水準、高品質租賃産品令人大開眼界，解決了新市民、青年租住生活難題，更為行業樹立了新的標杆。

立足高標準，打造高品質。上海松江西部科技園柚米社區獲得省級工程質量的最高荣譽認可，展現了卓越的企業實力。作為租賃住房領域領先的一站式綜合服務商，瓴寓國際也将一如既往地以匠心助力更多新市民、青年人圓安居夢，並為行業健康發展樹立典範。