土地市場一周回顧 | 住建部：住宅用地供應一手控新增，一手盤存量

住建部：暫停向去化周期過長的城市供應商品住宅用地

國務院新聞辦公室于2024年10月17日（星期四）上午10時舉行新聞發布會，住房城鄉建設部部長倪虹和财政部、自然資源部、中國人民銀行、國家金融監督管理總局負責人介紹促進房地産市場平穩健康發展有關情況，並答記者問。

會議上，住建部表示，在住宅用地供應上，我們一手控新增，一手抓盤存量。在控新增方面指導各地合理控制新增商品住宅用地的供應，去化周期過長的城市暫停供應商品住宅用地，對于去化周期比較長的城市實行盤活多少供應多少的政策。

在盤存量方面，10月12号财政部宣布允許專項債券用于土地儲備，主要是為地方政府以收回收購的方式盤活存量土地提供資金的支持。優先考慮回購企業無力開發或者不願繼續開發還沒有動工建設的住宅商服用地，及時匹配專項債券等資金，人民銀行提供專項再貸款的支持。

港府續大力精簡土地發展程序

10月16日，香港行政長官李家超發表任内第三份《施政報告》。他指，政府持續造地的決心一直不變，亦會審時度勢，穩健有序推進各項目。根據最新預測，未來十年由政府主導的項目中，可提供作發展的土地（即「熟地」）達約3000公頃。政府在批售土地時，會考慮市場變化，讓市場環境平穩及健康發展。

他表示，政府大力精簡土地發展程序，並已發内部通告，明文要求所有審批部門處理申請時擔當促進者角色並致力精簡流程，受到業界歡迎。政府會繼續拆牆松綁，包括善用業界資源提速提效、減低建造成本及擴大項目協調工作。

另外，發展局今年8月成立「香港建築科技研究院」，為創新物料、建造方法和技術等進行應用研發、制訂標準、提供測試及發出認證，帶領業界創新，並将推行「組裝合成」制造商認證計劃，配合内地作為生産基地，促進粵港建築業優勢互補。亦會透過「香港建築科技研究院」，參考海外及國家標準（「國標」），檢視和優化香港沿用多年的建築標準，促進海内外優質並具成本效益的建築物料于本地應用。

而房委會會加大應用與科研機構共同研發的第二代「組裝合成」建築法（MiC 2.0），並簡化現場安裝工序，保障施工安全，及在合約標書中明确規定可使用建築機械人的工序部分，提升工地安全和建造效率。

香港地政總署公布數據顯示，今年前三季度補地價收入為46億港元，同比下跌80%。第三季度補地價收入約為18.9億港元，環比下降20%。

起始總價153億元，北京朝陽區三地塊預申請挂牌

10月15日，北京市規劃自然資源委發布了朝陽區酒仙橋舊城區改建項目1019-0014地塊、小紅門鄉剩余土地一級開發項目XHM-10、12地塊以及十八里店朝陽港一期土地一級開發項目1303-692、683、1301-L01、L02地塊用地預申請公告。

本次公告地塊總建設用地面積約14.7公頃，規劃建築規模39.4萬平方米，起始總價153億元，由3個項目組成。

其中，酒仙橋項目建設用地面積約2.8公頃，規劃建築規模約7.8萬平方米，規劃用途為二類居住用地。位于朝陽北部地區，地處四環與五環之間。小紅門項目建設用地面積約2.55公頃，規劃建築規模約5.8萬平方米，規劃用途為二類居住用地、托幼用地。位于南四環内，臨近地鐵10号線成壽寺站。

十八里店項目建設用地面積約9.35公頃，規劃建築規模約25.8萬平方米，規劃用途為二類居住用地、托幼用地、綜合性商業金融服務業用地。地處四環與五環之間，緊鄰地鐵17号線十八里店站，位于北京市71個軌道微中心範圍内。

南京江甯區挂牌出讓9幅地塊，起拍總價47.87億元

10月15日，南京市土地市場網發布2024年甯出第16号經營性用地出讓公告，宣布挂牌9幅地塊，包括7幅住宅用地、1幅老年公寓用地和1幅社區中心用地，總用地面積約36.4公頃，起拍總價47.87億元，所有地塊均位于江甯區。

此次出讓的地塊中，主城東山2幅、正方新城2幅、将軍山片區2幅低密宅地、湯山1幅低密老年公寓地塊，以及江甯濱江和未來科技城各1幅。這些地塊将于11月20日上午9:30開始網上限時競價。

此次土地出讓的規模和起拍總價體現了南京土地市場的活躍度，尤其是在當前房地産市場整體平淡的背景下，江甯區的此次土地出讓顯得尤為重要。特别是江甯濱江地塊，自去年12月底商品房房票安置啟動以來，去化流速和周期均優于全市平均水平，顯示出該區域的市場潛力。

杭州取消限價後首次土地挂牌，2宗宅地起價25.6億

10月16日，杭州上城區城東新城和西湖區之江闆塊挂牌2宗宅地，總出讓面積75.6畝，總建築面積11.1萬平方米，總起價25.6億元，預計11月15日出讓。這是杭州全面取消新房限價政策後的首次土地挂牌。

其中，上城區城東新城單元牟璈旱C080201-50地塊位于安琪兒區塊，近運河及地鐵4号線新塘站，出讓面積15494平方米，容積率2.2，建築面積34086.8平方米，出讓起價101981萬元，起始樓面價29918元/平方米。

此外，西湖區之江度假區單元XH110205-02地塊則臨近地鐵6号線之浦路站，出讓面積3垚895平方米，容積率2.2，建築面積76769平方米，出讓起價154099萬元，起始樓面價20073元/平方米。

天津兩宗核心區域宅地底價成交，總收金7.732億元

10月17日，天津市成功出讓兩宗涉宅用地，分别位于河西區文化中心闆塊和津南區海河柳林闆塊，總出讓面積41663平方米，總規劃建築面積88441平方米，挂牌起始總價7.732億元。兩地塊均以底價成交，共收金7.732億元。

津西平(挂)2024-24号地塊位于河西區平江南道與規劃彩金路交口西南側，建設用地面積6435.8平方米，規劃建築面積10940平方米，容積率1.70，起始價為7820萬元，起始樓面價為7148元/平方米。該地塊最終由天津恒升建設發展有限公司（河西城投）底價競得。

津津南華(挂)2023-23号地塊位于津南區華兆路與國盛道交口西南側，建設用地面積35227.6平方米，規劃建築面積77501平方米，容積率2.2，地塊起始價為6.95億元，起始樓面價8968元/平方米。該地塊由天津市津南區建設開發有限公司、天津鴻泰達商貿有限公司、天津景程盛泰建築裝飾工程有限公司聯合體底價競得。