招商蛇口：推動産業園建設成為區域價值“源動力”

▍前言

在城市發展和經濟增長中，作為産業高密度集聚之地，産業園區一直以來都扮演着重要的角色。

數字經濟時代的當下，産業園區内部空間規劃已不再局限于産業發展，更多的是圍繞企業與人才的需求，構建深度服務、資源共享的平台，科技與創新並驅，形成産業與城市高度融合的發展模式。

在科技回歸都市的浪潮中，招商蛇口産業園區正堅定從“物業空間運營商”向“産業發展運營商”的戰略轉型。同時也通過匯聚創新資源、支持創新主體發展、打造創新生态繫統以及提升城市影響力，為企業和租戶提供了蓬勃發展的機遇，也為城市的可持續發展和創新生态繫統的構建作出了積極貢獻。

科技創新賦能

城市發展浪潮中的時代擔當

科技産業園區不僅可以有效拉動經濟，更是科技創新的策源地。當城市建設進入存量與增量並存的高質量發展時代，産城融合對于推動企業發展、提升城市的魅力、煥活城市更新進階具有重要而深遠的意義。

招商蛇口以綜合發展為軸線，圍繞開發業務、資産運營和城市服務，為城市發展與産業升級提供綜合性的解決方案，致力于成為人民美好生活的承載者。目前，招商蛇口産業園區在全國範圍内布局網谷、意庫、智慧城三大産品線以及各類科技園共計29個（含輕資産項目），創新空間産品“招商創庫”8個。截至2023年上半年，運營及規劃園區面積約500萬㎡。

當前，招商蛇口主要聚焦數字科技、生命科技、綠色科技、智能制造和文化五大産業，已引進標杆企業超100家，已聚集企業超2300家。優秀的園區咨詢及開發代建能力，深厚的開發建設經營及專業化管控能力，使招商蛇口在園區運營商角色的核心競争中，始終保持着優勢地位。

深圳·蛇口網谷——世界南山，深圳矽谷

蛇口網谷定位為科技與文化高度融合的創新創業示範基地，由軟件信息、網絡通信、數字創意等數字科技核心産業及其他多元産業構成，其發展目標為提高核心競争力和發展質量，實現創新驅動、内生增長，集中突破關鍵技術，占據産業鍊關鍵環節，是深圳市具有代表性和活力的科技類産業園之一。

目前蛇口網谷引進了蘋果、IBM、雀巢、飛利浦等世界500強企業，入駐企業約420家，核心産業聚集度超70%。擁有行業龍頭夥伴30多家、産業服務夥伴200多家，引進招商創庫、厘米空間等多家孵化器和衆創空間，並培育了廣和通、芯海科技、訊方科技、聯新醫療等細分行業龍頭企業，使得園區能夠聚合内外部優勢資源，共享發展紅利。

深圳·招商局智慧城——以産業需求指導空間設計

招商局智慧城，坐落于深圳市光明區高鐵站旁，處于光明科學城産業轉化區核心區域。自2018年往智能制造、信息技術等方向轉型後，招商局智慧城确定聚焦發展“智能制造、生物醫藥、新材料、高新技術”四大産業。在園區産品設計上，招商局智慧城充分考慮企業在孕育期、成長期、穩定期等不同發展階段的空間需求，提供匹配企業辦公、研發、生産及生活等各個方面的全方位空間産品。

園區在長期的發展中培育了一批優質的生命科學企業，如新陽維康、蘭度生物、深海精密科技、美諾微創等，近年又進一步引入了一批實力強大的生命科學類明星企業，如道科思、泰力生物、厚存納米、月宮生物科技等。園區智能制造産業聚集度已近70%，産業集聚明顯，已成為光明區舉足輕重的智能制造産業基地。

青島網谷——數字科技産業發展示範區

作為百萬方綜合型産城生态圈，青島網谷致力于科技引領，創新驅動，為産業加速，更借助招商蛇口造城勢能，搭建活力創新産業平台，為入駐園區企業提供全生命周期發展助力。並以現代服務業為支撐的四大産業及其上下遊産業，建設産業鍊，聚集優質産業生态環境，以科技創新推動産業轉型升級，成為多元融合産城共生的産業園區標杆。

園區以高成長科技型企業為重點對象，以新一代信息技術、智能制造、醫療器械為支柱重點引進目標，打造綜合型的“科技+金融”産業基地。截止目前，青島網谷已累計引進企業230余家，符合高新區主導産業方向的占比95%，園區産業集聚效應已初顯成效。

南京·紫金智谷總部園——紫金山麓首個AI人工智能産業載體

作為招商蛇口在南京的首個AI智能總部園，南京·紫金智谷總部園深耕園區智慧運營，專注AI智能、科技信息等新興産業，打造科技企業集聚區。秉承豐富的“招商繫”資源，憑借優越的自然環境，項目通過整體的量身定制，形成了自然生态繁茂、智能生态多元的互聯網+人工智能特色主題産業園。

園區聚焦企業全鍊生态周期，集創新孵化、科技研發、創業投資等多種産業功能于一體，並攜手跨區域的大型孵化器——武漢東湖新技術創業中心，深耕園區智慧運營，結合AI智慧産業總部區、AI加速孵化中心、AI研習服務中心等功能，為不同需求的入駐企業提供多方位的全面選擇，打造科技企業集聚區，不斷激活深藏城市基因内的創新動能，為企業及個人發展賦能。

武漢·東湖網谷——城市産業更新進行時

由招商局集團和寶武集團聯手打造的東湖網谷，是招商蛇口産業園區網谷品牌的華中首作。項目前身為東湖網谷前身為武鋼高新技術産業園，升級改造後更名為東湖網谷，如今是集科研、商務辦公、創意商業、品質公寓于一體的綜合型科創園區。園區以5G産業為主導，涵蓋5G應用、物聯網、人工智能等輔助産業，通過創新驅動、科技引領，成為企業研發創新的利器。

東湖網谷以“園區配套+深度服務”的運營模式為核心，為園區企業提供産業發展平台以及全生命周期至臻服務。目前已吸引珍島信息、武漢硬創空間、綠盟科技、寶宇激光等龍頭企業入駐。從“鋼的城”到“光的谷”，東湖網谷正在數字經濟密集的光谷，發揮新一代移動通信示範園區標杆作用。

廣州·番禺科技園——産業騰飛推進器

廣州·番禺科技園由招商蛇口、番禺區政府和啟迪控股共同建設與運營，是華南區域大規模科技園區之一，園區承載了國家科技部火炬中心“中小企業公共技術服務機構”、 廣東省商務廳“外貿公共服務平台”、廣州市科信局“孵化服務平台”等多個服務平台的功能。

在招商局“科技引領，創新驅動”的戰略牽引下，為精準賦能廣州産業革新，番禺創新科技園結合當地發展需要，聚集“政、産、學、研、金、介、貿、媒”等創新資源，打造投融資、業務共享和政策支持三大服務平台，助力産業發展壯大。經過15年沉澱，目前入園企業超過130家，引進了南德認證、中輕廣州、光華科技等國内外行業知名企業，初步形成智能制造、大健康、生産性服務業三大産業集群效應，正向一流産業高地全速邁進。

杭州運河網谷——科技企業孵化器

杭州運河網谷是招商蛇口在杭州布局的首個“網谷繫”産品，定位為科技企業孵化器和總部型科創園。是集智慧化運營、精細化管理以及招商蛇口“産融聯動”等于一體的創新型産業園，将為入駐企業提供全生命周期的發展服務。項目以“數字經濟”為主導産業，以新一代信息技術、人工智能為核心發展方向，重點聚焦生命健康、數字經濟産業。同時，園區打造“招商雙創模式+智慧園區平台”，構建智慧化場景，帶來現代化、智能化的共享服務體驗。

自2022年6月開園以來，運河網谷簽約客戶147家，落地世界500強企業子企業區域總部1家、上市企業4家、培育專精特新及國家高新技術企業7家，引進衆多生物醫藥、醫療器械龍頭企業和最新産業技術。其中全球醫療器械龍頭企業碧迪醫療已入駐並啟動大中華區創新中心，生命健康産業已集聚旭瑞生物、尼态智能科技、超前醫療設備、銀齡世界等生物醫藥、醫療器械企業，運河網谷生命健康産業集聚初具規模。

産融創新，活力共振

在全球城市産業、人才、環境、資源的競逐中，科技創新型産業園有助于城市建立創新生态繫統，吸引科技公司和投資。這不僅能能在一定程度上提高城市的知名度，創造更多的就業機會，也能在推進産城融合的進程中，更好地輻射帶動區域經濟高質量發展。

責任為先，笃行致遠。作為中國領先的城市和園區綜合開發運營服務商，招商蛇口針對全國所有園區，一園一策，精準施策，真正踐行央企的責任與擔當。

招商蛇口深耕園區開發與運營，聚焦空間規劃、産業聚集、生态圈服務，為産業創新賦能，打造産業生态，賦能園區産業快速成長。從主題園區到特色産業帶，再到生态型片區，招商蛇口匯聚産業服務資源，為不同成長階段的入園企業提供全周期、全鍊條的精準産業服務。

賦予産業繁盛生長的能量，為城市經濟多元化發展帶來源源不斷的活力。