恒隆地産、凱德投資、華潤萬象生活樹立行業發展樣本 | 管理能力

一年一度的《表現力指數 • 2024 年度商業地産表現報告》繼續如約發布。

觀點指數緊密追蹤行業發展的脈動與革新步伐，深入商業地産及其關聯産業鍊，通過企業領袖深度訪談、廣泛市場調研，以及詳盡的數據資料分析，攜手行業領航者、資深從業者、權威專家及意見領袖，全面剖析商業地産全産業鍊的當前狀态，一同把脈行業風向與前景。

同時将從産品創新、商業運營模式、投融資策略、多元化等維度，深入挖掘潛藏的機遇與增長點，為業界提供權威、全面且前瞻性的行業指南，助力企業把握市場脈搏，為商業地産的持續發展注入新的活力與靈感，共同推動行業的繁荣與發展。以下為報告節選：

大衆消費趨勢發生新的變化，促使國内商業地産變革升級。對于商業地産企業來說，充分發揮管理能力，是當下破局的重要一環。

基于此，觀點指數從業态規劃、招商管理、團隊建設及策劃推廣等多維度，綜合觀察過去一年全力提升管理能力，表現卓越的商業地産企業，並最終發布“2024年度商業地産管理能力表現20”研究成果，為行業發展提供前行的力量。

針對經濟下行周期和市場變化，不少商業地産企業均有積極舉措，其中頭部企業可謂将内卷進行到底，充分發揮管理上的優勢。

從研究成果來看，恒隆地産、凱德投資、華潤萬象生活、龍湖集團位列前列。

拔得頭籌的恒隆地産憑借出色的管理能力，對旗下的次高端商場進行積極宣傳推廣，並優化租戶組合，增強了零售選擇及客戶體驗。次高端商場整體收入也同比上升5%，出租率及客流量維持增長。

與此同時，恒隆的會員計劃恒隆會也在項目發展中展現出重要作用。通過會員體繫，恒隆一方面持續強化高端會員服務，加強與忠實顧客間的聯繫，並吸納新會員，鞏固市場地位。另一方面，聯動更多的租戶增強後者對于商場在各地市場領導地位的信心。

作為外資代表，凱德集團較早進入中國内地市場，目前在中國40多座城市管理300多個項目，以綜合體、購物中心、辦公樓、旅宿等多元化業态組合著稱。

區别于其他同行，凱德具備不俗的資管運作水平，其中管理能力更是突出。而憑借貫穿資本、運營和資産管理的全方面能力，凱德得以在行業周期的波動中始終保持穩健增長。

華潤萬象生活作為兼顧規模與質量的企業，今年上半年在營購物中心平均出租率維持96.7%的高位，較2023年末提升0.6%，其可同比的項目租金坪效增長了2.9%，46個項目零售額排名當地市場第一，85個項目位列當地前三，展現出難能可貴的商業管理能力。

官方數據顯示，華潤資源庫品牌數量超1.3萬個，在合作品牌數量超7000個，在招商管理上也有不錯表現。

龍湖集團的商管管理能力也在持續增強。

2024 上半年旗下商場日均客流同比增長 16%，帶動營業額實現 12% 的同比增長。随着越來越多的購物中心跨過培育期、步入成熟期，其經營及收入表現愈發穩定。