華潤萬象生活繼續拔得頭籌，恒隆地産、凱德投資位居前列

一年一度的《表現力指數 • 2024 年度商業地産表現報告》繼續如約發布。

觀點指數緊密追蹤行業發展的脈動與革新步伐，深入商業地産及其關聯産業鍊，通過企業領袖深度訪談、廣泛市場調研，以及詳盡的數據資料分析，攜手行業領航者、資深從業者、權威專家及意見領袖，全面剖析商業地産全産業鍊的當前狀态，一同把脈行業風向與前景。

同時将從産品創新、商業運營模式、投融資策略、多元化等維度，深入挖掘潛藏的機遇與增長點，為業界提供權威、全面且前瞻性的行業指南，助力企業把握市場脈搏，為商業地産的持續發展注入新的活力與靈感，共同推動行業的繁荣與發展。以下為報告節選：

華潤萬象生活繼續拔得頭籌，恒隆地産、凱德投資位居前列

2024年，市場復蘇不達預期、消費動力不足等因素給商業地産企業的發展帶來影響，但仍有不少企業展現出突出的商業發展能力，成為行業和同行學習的榜樣。

基于此，觀點指數通過對2024年度商業地産市場的表現進行研究，發布"表現力指數·2024年度商業地産企業表現100"研究成果。

其中，華潤萬象生活、恒隆地産、凱德投資等企業表現出色，繼續在本年度中位居前列。

華潤萬象生活繼續拔得頭籌，展現出不俗的商業綜合能力。2024上半年，其商業航道業務收入28.5億元，同比增長23.4%，來自購物中心的商業運營管理服務收入更是達到18.90億元，較去年同期增長34.1%。

值得一提的是，在今年國内高端消費疲軟的背景下，華潤萬象生活在營的重奢購物中心業績依然實現了逆市增長，零售額同比增長9.6%，為市場注入了高端商業的發展信心。

這些亮眼的成績與華潤萬象生活緊跟趨勢，具備前瞻性的商業眼光有關。雖然上半年國内重奢銷售放緩，但是華潤萬象生活抓住了戶外運動、生活方式、餐飲娛樂等業态的強勁增長，一定程度上彌補了奢侈品銷售的缺口，保證了重奢商場的銷售增長。

在數字化方面，華潤萬象生活的表現也是可圈可點。上半年，其商業航道通過整合品牌内容和卡券資源，推動一點萬象平台日活用戶數達到123萬，實現了44%的同比增長，未來有望将龐大的會員資源轉變為消費動力。

恒隆地産作為高端商業的傑出代表，無論商業地産行業如何風雲變幻，還是憑借優質的資産組合、優秀的商業運營能力，持續穩定基本盤。2024年上半年，恒隆地産内地租金收入為30.34億元，王牌項目上海恒隆廣場及上海港匯恒隆廣場總租金收入為14.08億元，讓許多商業地産企業望塵莫及。

在高端消費疲軟的當下，資産優化和品牌升級是項目煥發新活力的必然方向，在此層面，多年來恒隆持續布局，成效顯著，如次高端商場早前采取的租戶組合優化措施開始奏效，租出率和客流量均有不錯的增長。整體來看，恒隆的多數在營商場出租率仍保持高位，各項投資物業正按計劃有條不紊地推進。

凱德投資青睐于中國一二線核心城市的優質資産，相關數據顯示，其在中國40多個城市管理200多個物業，不動産資産管理規模約2,500億人民币，涵蓋五大核心城市群的辦公樓、購物中心、旅宿、産業園區、物流和數據中心等多元化投資組合。

憑借貫穿資本、運營和資産管理的全方面能力，凱德投資在行業周期的波動中始終保持穩健，韌性增長。與此同時，其還在陸續加強募資能力和資産管理能力，探索更多的業績增長點。