商業地産一周回顧 | 中國中免将在青島臨空經濟區建設免稅城

中國中免将在青島臨空經濟區建設免稅城

據青島膠東臨空經濟示範區消息，于11月1日下午，青島膠東臨空經濟示範區管委會與中國旅遊集團中免股份有限公司舉行戰略合作協議簽約儀式，雙方就在青島臨空經濟區建設免稅城項目達成意向。

據了解，此次簽約的免稅城項目是上合自貿空港的核心項目、上海合作組織旅遊和文化之都的龍頭項目、上合示範區綜合改革的重點支撐項目，自推進伊始便得到雙方的高度重視。項目将依托上合、中免的核心優勢，打造集免稅商業、高端酒店、文旅等多業态于一體的旅遊零售綜合體，為完善推進高質量共建“一帶一路”機制貢獻力量。

太古地産：香港太古廣場租用率95% 租金下調16%

11月7日，太古地産發布2024年第三季度營運數據匯報。

在辦公樓物業方面，香港太古廣場租用率 95%，租金下調 16%；太古坊 ( 整體 ) 出租率達 93%，租金下調 10%；港島東中心及太古坊一座出租率達 95%；其他太古坊辦公樓出租率達 91%，租金下調 13%。

中國内地方面，太古匯辦公樓租用率達 92%，頤堤港一座租用率達 80%；香港興業中心一座及二座租用率達 97%。

在零售物業方面，香港太古廣場購物商場的租用率為 100%，零售銷售額下降 13.7%；太古城中心租用率為 100%，零售銷售額下降 3.9%；東荟城名店倉租用率為 100%，零售銷售額下降 4.8%。

北京三里屯太古里租用率為 98%，零售銷售額下降 2.1%；廣州太古匯租用率為 100%，零售銷售額下降 11.7%；北京頤堤港租用率為 98%，零售銷售額下降 6.2%；成都太古里租用率為 96%，零售銷售額下降 16.9%；上海興業太古匯租用率為 93%，零售銷售額下降 20.7%；上海興業太古里租用率為 99%，零售銷售額下降 0.1%。

上海中信泰富廣場45.3億元資産支持證券(ABS)債券項目更新至“已反饋”

11月7日，上海證券交易所信息披露顯示，中信建投-中信泰富廣場資産支持專項計劃狀态更新為“已反饋”。

據觀點新媒體了解，該債券發行人為上海中信泰富廣場有限公司，拟發行總額達45.3億元人民币，債券類型為資産支持證券(ABS)，由中信建投證券擔任承銷商。目前，該項目已獲得上交所的更新反饋，受理日期為2024年9月27日。

陳德力辭任後 許華芳兼任寶龍商業行政總裁職務

11月1日，寶龍商業管理控股有限公司宣布重要人事變動。

公告顯示，陳德力先生因需投入更多時間于其他業務，辭去執行董事兼行政總裁職務，該變動自2024年11月1日起生效。同時，陳德力先生亦辭去寶龍地産控股有限公司（寶龍控股）聯席總裁職位。

此次人事變動中，執行董事及董事會主席許華芳先生被委任為新的行政總裁，同樣自2024年11月1日起生效。

董事會認為，鑒于許華芳先生豐富的行業經驗和在集團發展中的重要角色，目前由同一人兼任主席及行政總裁将提高公司業務策略制定和執行的效率和效益。許先生持有寶龍商業約3.90%的股份，共計25,072,000股。

太古地産：頤堤港二期擴建後啟用“北京太古坊”新名稱

11月1日，太古地産宣布，位于北京市朝陽區中心區位的地標性商業項目頤堤港（INDIGO Beijing），将于其二期擴建部分落成後，啟用全新項目名稱“北京太古坊”（Taikoo Place Beijing）。此舉標志着該公司“太古坊”品牌首次亮相中國内地。

北京太古坊将包括目前已經運營的頤堤港綜合發展項目及其二期擴建部分。擴建部分落成後，項目的總建築面積将增至86萬平方米，涵蓋八座甲級辦公樓、一座融合室内與戶外概念的高品質購物中心，以及一家全新形象的東隅品牌時尚酒店（EAST Hotel）和服務式公寓，全面提升北京的多功能商業綜合項目標準及體驗。

資料顯示，北京頤堤港自2012年開業，項目毗鄰國際知名的798藝術區，是一個集辦公、購物和休閑娛樂于一體的活力社區。

2020年，基于對頤堤港及其所在的将台地區長期發展潛力的充分認可，太古地産與合作夥伴共同投資人民币約230億元，全力發展頤堤港二期擴建項目。

據悉，北京太古坊将新增七棟樓高80米的甲級辦公樓，項目整體将無縫銜接各組成部分，室内及室外皆設有廊橋步道，将每棟辦公樓與零售、酒店及其它配套設施相連，項目還将直接連通地鐵。

北京太古坊計劃于2026年底起分階段開業。

百聯股份：百聯青浦奧萊将正式啟動二期擴容工作

11月6日，上海百聯集團股份有限公司開展2024年第三季度業績說明會。

百聯股份前三季度實現營收216.17億元，同比下降8.31%；完成歸母淨利潤16.2億元，同比增長366.88%；經營現金流淨額為16.92億元，同比下降39.14%。其中第三季度，公司收入64.44億元，同比下降10.91%；歸母淨利潤13.45億元，同比增長9535.37%。

面對各個業态的發展差異現狀，百聯股份輕重並舉發展優勢業态，一方面加快零售終端轉型升級，推進核心商圈的更新調整；另一方面始終聚焦推動奧特萊斯優勢業态發展。據公司總經理曹海倫透露，百聯青浦奧萊将正式啟動二期擴容工作，将圍繞輕社交、生活方式等主題元素，打造青浦江南文化“微度假”商業體。

珠海免稅集團與阿里雲及銀泰商業分别簽署合作協議

11月6日，珠海免稅集團與阿里巴巴旗下阿里雲及銀泰商業集團分别簽署了框架合作協議和戰略合作協議。

通過與阿里雲的合作，珠海免稅集團将在業務雲、AI場景應用等方面展開全面合作，推動企業數字化轉型。同時，與銀泰商業集團的合作将聚焦于零售商業的數字化轉型和消費者體驗的提升，共同探索零售行業的創新發展。

珠海免稅集團是國内領先的免稅企業，擁有二十余個陸路口岸和機場口岸的出入境免稅店。近年來，該集團通過國資重組或並購，深度投資商業地産，旗下有珠海國貿、吉大、揚名、格力、旅投、匯優等商業不動産項目。此次與阿里雲、銀泰商業集團的合作，将進一步拓展珠海免稅集團的業務版圖，提升企業競争力。