地産金融一周回顧 | 越秀地産與一家銀行簽訂35億港元融資協議

越秀地産與一家銀行簽訂兩份共35億港元融資協議

11月11日，越秀地産股份有限公司發布公告，披露了兩筆融資協議的詳細情況。公告顯示，于2024年11月11日泓景有限公司（作為借款人）與一家銀行訂立了兩份融資協議。

首份融資協議乃有關最高達5億港元的循環貸款融資，貸款期由第一份融資協議日期起計364天。第二份融資協議乃有關30億港元的定期貸款融資，貸款期由第二份融資協議日期起計3年。

該等融資協議規定，倘越秀地産控股股東越秀企業（集團）有限公司于公司已發行的具投票權股份中持有少于30%直接或間接權益，或倘越秀企業不再是越秀地産單一最大實益股東的地位，或倘越秀企業不再對越秀地産行使有效管理控制權，即構成違約事件。

截至本公告日期，越秀企業實益擁有越秀地産已發行股份合共約44%。

重慶全市已有254個房地産“白名單”項目獲得授信688.1億元

11月11日， 重慶住建官微消息，截至今年10月底，重慶全市已有254個房地産“白名單”項目獲得授信688.1億元，其中235個項目獲得放款518.4億元，有力緩解了企業資金壓力，推動項目加快建設。

下一步，重慶市住房城鄉建委将繼續用好房地産融資協調機制，進一步健全工作機制，提高融資效率，抓好擴圍增效，擴大融資規模，加快項目建設，促進投資見效。同時，督促銀行加強貸款資金管理、專款專戶封閉運行，嚴防出現違規挪用，督促已獲得新增融資的項目加快施工進度，形成更多的實物工作量。

中國恒大清盤聆訊延期至2025年2月20日 繼續停牌

11月12日，中國恒大宣布，法院已指示取消原定于2024年11月14日上午10時舉行的清盤聆訊，並将申請押後。

法院同時表示，新的聆訊日期很可能不會早于2025年2月20日。在此期間，公司股票将繼續停牌。

萬科、大悅城為紹興合作項目8億貸款期限調整提供擔保

11月13日，萬科企業股份有限公司發布關于為合營公司紹興元昊貸款提供擔保的公告。

公告顯示，為滿足紹興湖珀隐秀項目開發運營的需要，項目公司紹興元昊置業有限公司（簡稱“紹興元昊”）拟向平安銀行股份有限公司杭州分行（簡稱“平安銀行”）申請2021年11月23日簽訂的《固定資産貸款合同》項下不超過8億元的貸款期限調整，調整後貸款期限至2027年5月23日。

萬科企業股份有限公司（簡稱“公司”或“萬科”）通過全資子公司杭州元廷置業有限公司（簡稱“杭州元廷”）、大悅城控股集團股份有限公司（簡稱“大悅城”）通過全資子公司大悅城控股集團（浙江）有限公司（簡稱“大悅城浙江”）分别間接持有紹興元昊各50%的股權，紹興元昊為合營公司。萬科、杭州元廷以及大悅城、大悅城浙江為前述貸款各按50%股權比例分别提供連帶責任保證擔保、股權質押擔保。

萬科、杭州元廷将為前述貸款按50%的股權比例分别提供連帶責任保證擔保、股權質押擔保，擔保金額及質押擔保金額均為不超過4億元，其中連帶責任擔保期限為債務履行期屆滿之日起三年，股權質押擔保期限為債務履行期屆滿之日止。大悅城、大悅城浙江同樣分别按50%的股權比例提供分别提供連帶責任保證擔保、股權質押擔保。

金科股份：重整獲法院受理 4家投資人提交方案

11月13日，金科地産集團股份有限公司發布公告披露關于公司重整事項的進展。

據公告，金科地産于2023年7月31日召開董事會，審議通過了向法院申請重整的議案，並已于2024年4月22日收到法院的正式裁定，重整申請獲受理。法院指定了立信會計師事務所和金杜律師事務所作為管理人，負責重整工作。

截至2024年11月11日，管理人已收到4家意向投資人提交的重整投資方案，並于11月9日召開了第一次遴選評審會。公司正在有序推動重整工作，並與債權人進行溝通和談判。

金科地産表示，需要注意的是，因法院已受理重整申請，公司股票已被實施退市風險警示，若重整順利完成，将申請撤銷該警示並恢復正常交易。

旭輝集團截至10月14日銀行項目貸款逾期規模5.96億

11月14日，國泰君安證券股份有限公司發布關于旭輝集團股份有限公司子公司債務逾期的臨時受托管理事務報告。

報告顯示，截至2024年10月14日，旭輝集團子公司發生債務逾期規模合計59638.08萬元，涉及主體分别為六安卓錦房地産開發有限公司（簡稱“六安卓錦”）、杭州昌展置業有限公司（簡稱“杭州昌展”）、蘇州興格置業有限公司（簡稱“蘇州興格”）、合肥和煜房地産開發有限公司（簡稱“合肥和煜”）、重慶頤天展馳置業有限公司（簡稱“重慶頤天”）、大連卓睿房地産開發有限公司（簡稱“大連卓睿”）、鞏義市金耀百世置業有限公司（簡稱“鞏義金耀”）和北京盛創置業有限公司（簡稱“盛創置業”），逾期債務均為銀行項目貸款。

截至2024年9月30日，旭輝集團合並範圍内商票發生逾期的金額合計1558.48萬元，合並範圍内無逾期非標債務情況。

此外，其余存續信用類債券中“22旭輝集團MTN002”未設定交叉違約條款，因此上述子公司未能清償到期債務事宜不會觸發存續債券違約。

融創發布境内債二次重組方案 提供現金要約收購等四個選項

11月14日，融創中國控股有限公司發布公告，披露境内債務二次重組方案。

公告顯示，鑒于融創房地産整體經營現狀，拟初步計劃為債券持有人提供整體債務重組方案，包括現金要約收購、股票及/或股票經濟收益權兌付、以資抵債和全額長展期共四個選項。

公告稱，債務重組方案選項為拟推進的初步方案，尚未最終确定，存在一定不确定性。融創房地産将通過召開債券持有人會議的形式推進境内債務重組事宜。

消息指遠洋集團11月15日召開境外債務重組電話會議 澄清誤導性消息

11月15日，遠洋集團将召開境外債務重組電話會議，旨在向債權人澄清近期市場上出現的誤導性消息。

遠洋集團表示，過去幾天里，市場上流傳了一些關于公司境外債務重組的不實信息。為了消除這些誤解，並确保所有相關方能夠準确理解情況，遠洋決定通過這次電話會議來進行詳細說明。第一場會議定于香港時間下午2點30分（倫敦時間上午6點30分/紐約時間淩晨1點30分）舉行；而第二場則安排在同一天的香港時間晚上9點整（倫敦時間下午1點整/紐約時間上午8點整）。

此次電話會議的重要性在于，遠洋集團希望通過與債權人的溝通，消除市場上的誤解，為境外債務重組方案的推進創造有利條件。