物業服務一周回顧 | 卓越商企服務剝離金融服務業務 聚焦主業發展

卓越商企服務剝離金融服務業務 聚焦主營業務發展

11月21日，卓越商企服務宣布其全資子公司卓越物業與卓越置業簽訂結算協議，涉及金額高達數億元人民币，旨在優化資源配置並增強業務協同效應。

此次交易中，卓越物業将有條件出售銷售權益給卓越置業，交易金額為人民币3.38億元；同時，卓越物業還将有條件收購目標股權及抵銷資産，總代價為人民币2.51億元。

公告介紹，出售公司（深圳市卓投小額貸款有限責任公司）為卓越商企服務的間接全資附屬公司，主要從事于中國提供金融服務。目標公司由卓越置業及上海萬科房地産有限公司（根據公開資料，上海萬科房地産有限公司為萬科企業股份有限公司附屬公司）分别擁有50%權益，主要業務為自有房屋租賃；國内貿易；停車場管理；受托資産管理、投資管理、商務信息谘詢。

于本公告日期，目標公司為並無業務營運的投資控股公司且僅有一家附屬公司，即天築盛科技。根據目標集團的未經審核财務資料，截至2024年10月31日，目標集團的資産總值及資産淨值分别約為人民币18.96億萬元及人民币3.03億元。

于本公告日期，目標集團擁有一幢位于中國上海市的寫字樓，建築面積為90,713.34平方米。目標資産包括3棟建築，即位于上海市五角場中心區及總建築面積為90,713.34平方米的100米高主樓及50米高雙子塔、下沉式花園廣場。而抵銷資産包括建築面積為11,926.77平方米的181套商務公寓，抵銷資産是一個集商務、辦公和住宅于一體的綜合體項目，位于東莞塘廈，與深圳觀瀾交界。

于完成收購目標股權後，卓越商企服務将擁有目標公司50%股權，但不會控制目標公司董事會。因此，目標公司将不會成為卓越商企服務的附屬公司，且目標集團的财務資料将不會並入本集團的财務報表。目標公司将被入賬列為于合營企業的權益。

卓越商企服務董事會認為出售事項能剝離非主營業務，聚焦發展主營業務，有利于公司的健康可持續發展，維護股東利益。

于交割後，出售公司将不再為卓越商企服務的附屬公司。因此，出售公司的财務資料将不再並入集團的綜合财務報表。人民币8631萬元的現金所得款項，集團将動用該現金所得款項作為集團的一般營運資金。

中天服務證券虛假陳述責任糾紛案一審敗訴 被判賠償1474萬

11月21日，中天服務股份有限公司公告，披露公司收到湖州市中級人民法院《民事判決書》暨訴訟進展。

據公告，中天服務作為被告，在顧芬元訴公司證券虛假陳述責任糾紛一案【（2024）浙05民初127号】中被判賠償195.99萬元，在武新明訴公司證券虛假陳述責任糾紛一案【（2024）浙05民初128号】中被判賠償1147.08萬元，在馮小進訴公司證券虛假陳述責任糾紛一案【（2024）浙05民初129号】中被判賠償131.44萬元。

合計賠償金額為1474.51萬元。

中天服務已按涉案金額的50%計提預計負債1896.56萬元，本判決生效後将沖回預計負債422.05萬元。

此外，中天服務還涉及與宿遷仁和科技有限公司的承攬合同糾紛，涉訴金額7.13萬元，目前尚未判決。

中建東孚中標同濟大學辦公室租賃及物業服務項目

11月21日，中建東孚公司成功中標同濟大學國家卓越工程師學院辦公室租賃及物業服務采購項目。

該項目位于上海臨港滴水湖沿岸的科創總部灣，旨在打造多功能“産教融合”服務場景，拓展高校城市運營的“第二增長曲線”，助力培養臨港新片區卓越工程人才，推動區域智慧科技産業高質量發展。

此次中標項目服務期限為3年，服務面積14000平方米，涵蓋展示培訓中心、創業輔導中心、學術創新中心、教授工作室、大師中心等五個中心的5-10層辦公空間。

項目所在中建智慧天地，位于上海臨港滴水湖沿岸的科創總部灣，是中建東孚資管旗下甲級辦公代表項目。

深物業A為控股子公司提供30億元融資擔保

11月21日，深圳市物業發展（集團）股份有限公司（以下簡稱“深物業A”）發布公告，披露了為控股子公司深圳市荣耀房地産開發有限公司提供擔保的進展情況。

公告顯示，深物業A于2019年10月17日和2019年11月4日通過相關議案，決定為控股子公司深圳市荣耀房地産開發有限公司拟向興業銀行申請不超過50億元的授信融資額度提供擔保。

此次擔保進展中，深物業A及荣耀房地産公司與興業銀行股份有限公司深圳分行簽署了《借款補充合同》，涉及主債權本金30億元，利率為LPR壹年期限檔次上浮一定比例，主債權履行期限從2019年11月29日至2026年11月20日。

東原仁知服務5950萬元向迪馬股份收購成都一家養老院

11月20日，東原仁知城市運營服務集團股份有限公司（簡稱“東原仁知服務”）發布公告，披露了一項股權轉讓協議及相關聯交易，以及委任獨立财務顧問的事宜。

根據公告，重慶東原（東原仁知服務全資附屬公司）作為買方，與賣方成都東原（迪馬股份全資附屬公司）達成協議，同意收購成都東原出售的目標公司——成都東煜宏商業管理有限公司的全部股權。

此次交易的總代價為人民币5950萬元，付款方式分為三期：第一期付款為代價的10%，即人民币595萬元，作為定金在協議日期起五個營業日内支付；第二期付款為代價的40%，即人民币2380萬元，在先決條件達成後五個營業日内支付；第三期付款為代價余額，即人民币2975萬元，在交易完成後五個營業日内支付。

完成後，目標公司将成為東原仁知服務的間接全資附屬公司，其财務業績将並入集團的綜合财務報表。

東原仁知服務表示，目標公司持有一宗物業約83.48%的所有權。于本公告日期，該物業位于成都市成華區新鴻北支路4号1棟3至11樓，總面積約為8,474.10平方米，並被用作養老院。

經發物業股價上漲9% 刷新歷史新高

11月20日，經發物業股價再次迎來顯著上漲，漲幅達到9%，收盤價為41.55港元，刷新了上市以來的最高價。

本月内，經發物業股價累計漲幅高達165%，總市值接近30億港元。

資料顯示，經發物業是一家陝西省國有綜合城市服務及物業管理服務提供商。

魯信集團7.37億挂牌轉讓成都漢裕物業100%股權

11月15日，成都漢裕物業管理發展有限公司100%國有股權及關聯債權在山東産權交易中心挂牌，轉讓底價7.37億元，挂牌有效期截至2024年12月12日。

成都漢裕物業管理發展有限公司成立于2021年8月26日，注冊資本5000萬元，經營範圍為物業管理、酒店管理、非居住房地産租賃等。

該公司由上海漢裕投資管理有限公司全資持有，隸屬于山東魯信集團，實控人為山東省财政廳。

碧桂園服務股價升近10%

11月19日，港股市場出現顯著異動，碧桂園服務股價高開近10%，並計劃購回最多3.34億股股份。

截至發稿時，該股漲幅達到9.94%，報5.86港元，成交額為1357.18萬港元。

德商産投服務簽訂2322.5萬元債務轉讓協議及債務清償協議

11月19日，德商産投服務宣布，于2024年11月18日交易時段後，成都語萊、原債務人、成都德商及原債權人共同簽訂了債務轉讓協議及債務清償協議。根據協議内容，原債務人同意将其債務進行轉讓，而成都語萊則同意承擔原債務人欠付給成都德商及/或原債權人的應收款項，總金額約為人民币2322.5萬元。

此次債務轉讓及清償協議的簽訂，對于德商産投服務來說，是其在債務管理方面邁出的重要一步。具體而言，原債務人應付給成都德商的總金額為約人民币1604.78萬元；同時，原債權人向成都德商轉讓的總金額為人民币717.722萬元，這代表了各原債權人欠付/應收各原債務人的應付/應收款項。通過此次債務轉讓及清償，德商産投服務有望進一步優化其财務結構，降低财務風險。

碧桂園服務拟根據一般授權于公開市場回購不多于3.34億股

11月18日，碧桂園服務宣布計劃根據一般授權在公開市場回購不超過3.34億股股份。此次回購将依據2024年6月6日公司股東周年大會上獲得的股東授權進行，旨在根據市場情況及公司實際需求靈活調整。該回購計劃涉及的股份數量不超過股東周年大會當日已發行股份總數的10%。

此次回購計劃的實施，體現了碧桂園服務對公司未來發展的信心及對股東利益的重視。通過回購股份，公司可以優化資本結構，提高每股收益，增強股東價值。

碧桂園服務采納股份獎勵計劃 激勵核心人才助力未來發展

11月18日，碧桂園服務宣布采納股份獎勵計劃，以激勵核心人才並獎勵對公司有貢獻的參與者。該計劃于2024年11月18日正式生效，董事會将有權挑選符合條件的員工及服務提供者參與此計劃。

碧桂園服務此次采納的股份獎勵計劃，旨在通過激勵機制促進公司未來的運營與發展。根據公告，該計劃可授出的最高股份數目不得超過1.09億股，約占公司于采納日期已發行股本的3.26%。這一舉措不僅有助于保留核心人才，也體現了公司對于優秀表現的認可與獎勵。

此次股份獎勵計劃的實施，是碧桂園服務在人才激勵和保留方面的重要舉措。通過向符合條件的員工及服務提供者授予股份，公司旨在進一步激發員工的積極性和創造力，為公司的長期發展注入新的動力。同時，這也是公司對員工貢獻的認可，有助于提升員工的歸屬感和忠誠度。

雅生活服務2024年度中期派息每股0.03元

11月18日，雅生活智慧城市服務股份有限公司（簡稱“雅生活服務”）發布公告，建議分派2024年度中期股息，並宣布召開2024年第二次臨時股東大會。

公告顯示，雅生活服務建議的2024年度中期股息為每股人民币0.03元（稅前），該提案将在2024年12月5日舉行的臨時股東大會上進行表決。中期股息将派付予于2024年12月19日（星期四）營業時間結束時名列本公司股東名冊的股東。

公告顯示，内資股持有人将以人民币支付，而H股持有人将以人民币分派並以港元支付（通過滬港股票市場交易互聯互通機制及深港股票市場交易互聯互通機制成為H股持有人除外，其中期股息以人民币支付），股息支付日期預計在2025年1月22日或前後。

中交地産股東大會通過收購中交服務100%股權提案

11月18日，中交地産股份有限公司召開2024年第十一次臨時股東大會，會議以現場投票和網絡投票相結合的方式進行。

會議出席情況顯示，公司股份總數為7.47億股，出席股東（代理人）共429人，代表股份4.44億股，占公司有表決權股份總數的59.40%。

其中，現場會議股東及股東代表1人，代表股份3.90億股，占比52.16%；網絡投票股東428人，代表股份5,412.67萬股，占比7.24%；中小投資者428人，代表股份5,412.67萬股，占比7.24%。

提案審議表決情況如下：

1、收購中交物業服務集團有限公司100%股權，同意5,338.72萬股，占比98.63%；反對40.21萬股，占比0.74%；棄權33.74萬股，占比0.62%。

2、調整2024年度日常關聯交易預計，同意5,337.52萬股，占比98.61%；反對40.50萬股，占比0.75%；棄權34.65萬股，占比0.64%。

3、開展商業地産抵押貸款支持證券，同意4.43億股，占比99.82%；反對43.73萬股，占比0.10%；棄權33.98萬股，占比0.08%。

4、與合作方共同調用項目公司富余資金，同意4.43億股，占比99.83%；反對42.38萬股，占比0.10%；棄權35.19萬股，占比0.08%。

融信服務短暫停牌 等待發布收購及合並守則相關内幕消息

融信服務集團股份有限公司11月18日午間公告，本公司股份在香港聯合交易所有限公司的交易已于2024年11月18日上午九時正暫停，等待根據《香港收購及合並守則》發布構成本公司内幕消息的公告。

金融街物業旗下“怡己經紀”上線

11月18日，據金融街物業消息，怡己經紀在金融街物業北京區域物管項目同步上線，可為客戶提供商品房銷售代理、存量房轉讓經紀、房屋租賃經紀等服務，服務涵蓋住宅、寫字樓、商業等多類型資産。

同時，怡己經紀還提供商業選址、新房代理、産權轉移代辦等一繫列服務，旨在滿足客戶多樣化的需求。

據了解，北京怡己房地産經紀有限公司是金融街物業旗下專業的全資子公司，是“怡己”服務繫列的新成員。