商業地産一周回顧 | 阿里巴巴出售銀泰股權予雅戈爾集團

萬達集團退出赤峰與晉江萬達廣場 新華保險合資公司接盤

12月20日，根據天眼查App最新信息，赤峰萬達廣場有限公司和晉江萬達廣場有限公司近期完成了工商變更，大連萬達商業管理集團股份有限公司不再擔任股東，而坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）成為新的股東。

坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）由新華保險（601336）和中金資本運營有限公司分别持股99.9%和0.1%。

值得注意的是，坤華（天津）股權投資合伙企業（有限合伙）此前已接手萬達旗下煙台芝罘萬達廣場有限公司、北京萬達廣場實業有限公司、南京萬達茂投資有限公司和成都萬達商業廣場投資有限公司。

迪拜将于2025年啟動新地標性建築“特朗普大廈”項目

12月19日消息，迪拜市中心即将建起一座新的地標性建築——特朗普大廈。據了解，這一項目由DarGlobal公司負責開發，計劃在2025年動工，預計總投資額将達到20億迪拉姆。

Dar Global公司的Ziad El Char透露：“我們計劃在2025年第二季度啟動該項目，地點将選在市中心的繁華地帶，這里将成為該區域最熱鬧的地段。”

另悉，随着Trump品牌的持續擴張，這座新建築有望成為該地區最具標志性的建築之一。特朗普在迪拜的房地産投資已經實現了100%的增長。

交銀國際：出售銀泰持股虧損93億對阿里财報收入影響小于1%

12月19日，交銀國際發布報告稱，阿里巴巴（BABA.US）出售銀泰全部持股，所得款項總額為74億元人民币，預計本次出售虧損93億元。

該行指出，此次出售對阿里财報一次性賬面虧損有影響，收入影響小于1%。但對公司戰略轉型，聚焦電商淘寶及B2B、國際電商為主要核心平台；阿里雲為技術驅動，支撐人工智能發展的重要底座，這兩大核心目標具有戰略意義。

該行認為，阿里未來仍可能有部分業務調整，但這也是集團長期戰略目標實現的必經之路。

交銀國際維持此前觀點，建議關注阿里核心電商業務GMV恢復增長及變現率提升帶動下的收入及利潤加速改善的可能性。維持"買入"評級，目標價111美元。阿里當前股價對應2024和2025日歷年市盈率分别為10.4倍和9.7倍，對應該行預期的2025日歷年調整後淨利潤增速8%。

報道稱融創提起仲裁 要求萬達集團和萬達商管支付95億元戰投回購款

12月19日消息，融創對萬達集團提起仲裁，要求其支付95億元萬達商管戰略投資回購款。

據澎湃新聞，融創集團向中國國際經濟貿易仲裁委員會對萬達集團提起仲裁，事涉早先融創與萬達商管簽訂的戰略投資協議，融創要求萬達集團和萬達商管支付相應的股份回購款。

另據知情人士透露，目前該仲裁申請已被受理。

過往報道，因未能及時支付股份回購款，大連萬達集團已與今年10月被蘇甯易購及永輝超市仲裁追讨約86.79億元。

城家攜手天津河創成立酒管公司 盤活泰達MSD高管公寓36000平米

城家資管12月19日披露，城家與天津河創于日前成立河創酒管公司，並與天津泰達城發集團所屬的泰達發展公司簽訂《泰達MSD高管公寓合作協議》，共同盤活泰達MSD高管公寓（6/9地塊）存量資産36000平方米。

泰達MSD高管公寓6号地塊項目于2024年11月進行裝修改造，計劃于2025年8月以城家的“城家高級公寓”品牌正式營業。9号地塊項目同步啟動，将以“瑞貝庭公寓酒店”品牌進行運營。12月，天津濱海瑞貝庭公寓酒店正式開業，總計房量220間。

泰達MSD位于天津經濟技術開發區核心區域，建築總面積達155萬平方米，涵蓋寫字樓、商業和公寓三種業态。項目周邊匯聚了政府機構、酒店會展、休閑娛樂及醫療衛生等多種服務設施。城家CAS繫統分析顯示，項目交通極其便利，步行約400米即可到達市民廣場站，乘坐輕軌9号線可直達天津市中心。項目周邊租賃客群學歷水平較高，薪資水平中等偏上，租金承受能力強。同時，項目周邊分布了較多因差旅、就醫産生的不同檔位短租需求。

重慶永輝超市4.4億出售所持中百集團9.87%股份

永輝超市股份有限公司12月18日公告，其全資子公司重慶永輝超市有限公司在2024年12月3日至12月17日期間，通過集中競價方式累計出售中百控股集團股份有限公司6710.1287萬股股份，占中百集團股本的9.87%，出售金額約為4.40億元。

出售前公司持有中百集團對應股權的帳面價值為2.79億元，初始投資成本為 4.86 億元（買入均價-分紅）， 本次出售将增加2024年投資收益約為1.61億元（未扣除相關稅費）， 上述股權累計确認投資收益約為-0.46億元。

根據《上海證券交易所股票上市規則》，重慶永輝連續12個月内出售中百集團股份涉及的資産總額、資産淨額、相關營業收入、相關淨利潤及成交金額等指標未達到公司相應指標的10%以上。交易所産生的收益占公司最近一個會計年度經審計淨利潤絕對值的10%以上，達到了披露標準。截至公告日，公司及下屬子公司不再持有中百集團A股股票。

廣州地鐵設計大廈正式啟用 成廣州第一棟高層近零能耗建築

12月18日，廣州白雲新城中心地帶的地鐵設計大廈正式啟用。這座大廈位于地鐵2号線蕭崗站旁，由廣州地鐵設計研究院完全自主設計建設，集設計、研發、數據中心及相關配套産業于一體，標志着廣州地區第一棟高層近零能耗建築的誕生。

地鐵設計大廈項目總占地面積8687.69平方米，總建築面積69552.48平方米，其中地上建築面積46718.27平方米，地下建築面積22834.21平方米。大廈共17層地上建築，3層地下空間，建築高度88米，擁有超過50個不同規格的會議場地，配備398個機動車停車位，綠地率達到11.80%。

這座大廈的設計以“雲山疊景”為核心理念，巧妙融入白雲山風光景色，起伏有序的建築輪廓仿若白雲山脈的起伏綿延，生動體現嶺南新中式風格與現代化的獨特建築風貌。地鐵設計大廈采用立面遮陽、呼吸中庭、雨水收集等技術優化能耗管理，按《綠色建築評價標準》評估設計評價階段控制項全部達標，獲得綠色建築三星級認證。

金融街商業地産第1-5期資産支持專項計劃獲受理

12月18日，上海證券交易所信息披露顯示，金融街集團商業地産第1-5期資産支持專項計劃狀态更新為“已受理”。

據觀點新媒體了解，發行人為北京金融街投資（集團）有限公司，拟發行總額達人民币11.9億元，品種為資産支持證券(ABS)，由平安證券擔任承銷商。

永輝超市回應清倉中百集團：本次出售是為了盤活資産 進一步聚焦主業

永輝超市12月18日晚間披露關于全資子公司重慶永輝超市有限公司出售資産的公告，全資子公司重慶永輝超市有限公司于12月3日至17日通過集中競價方式累計出售中百集團6710.13萬股，占其股本的9.87%，出售金額約4.4億元。

截至公告日，公司及下屬子公司不再持有中百集團A股股票。

“本次出售是為了盤活資産，進一步聚焦主業。”，“此前購入中百集團是按照長期股權投資進行計量的，其他内容以公司公告為準。”

明發•砂之船（上海嘉定）超級奧萊正式開工

12月18日，明發•砂之船（上海嘉定）超級奧萊正式開工。

據了解，砂之船（上海嘉定）奧萊項目由上海佳明永尚商業管理有限公司建設，位于上海市嘉定區嘉定新城C13-3、C13-6地塊；項目總建築面積約15萬平方米，總投資約14億元，将打造長三角一流奧特萊斯。

項目将融入砂之船“A×（1+N）×DT”獨創商業模式，以奧萊商場為經營主體，傾力打造集國際名品、精品女裝、時尚男裝、戶外運動、潮流鞋包、童裝童玩、休閑餐飲及相關配套于一體的商業綜合體，拟規劃入駐600余家國内外知名品牌。

阿里巴巴出售銀泰股權予雅戈爾集團 預計錄得虧損93億元

12月17日午間，阿里巴巴集團控股有限公司公告宣布，公司與另一名少數股東同意将銀泰100%的股權向由雅戈爾集團和銀泰管理團隊成員組成的購買方财團出售（「銀泰出售」）。

公告披露，阿里巴巴目前持有銀泰約99%的股權。阿里巴巴就銀泰出售的所得款項總額約為人民币74億元（10億美元）。 阿里巴巴預計因出售銀泰而錄得的虧損約為人民币93億元（13億美元）。

銀泰出售的完成須通過中國經營者集中審查和其他慣例交割條件。

廈門象嶼接盤後 福州五四北泰禾廣場更名為五四in象

12月17日消息，福州五四北泰禾廣場正式更名為“五四in象”，並由福州象嶼商業管理有限責任公司接手運營，標志着廈門國企象嶼集團正式接盤五四北泰禾廣場。

此前11月27日，廈門象嶼集團旗下全資子公司福州象泰企業管理有限責任公司，以約5.488億元的價格成功競得福州晉安區五四北泰禾城市廣場6#樓集中式商業物權。

據悉，五四in象作為福州北部商圈唯一的超10萬方體量商業綜合體，将被定位為“城市美好生活新地標，由世界五百強企業象嶼集團旗下産發商管平台運營，總建築面積為114782.59平方米，包括超市、商場、車位等多種用途的房産。

報道稱阿里拟将銀泰百貨出售給雅戈爾

12月16日，據媒體消息，阿里正與銀泰百貨接洽，拟将銀泰百貨相關股份出售給紡織服裝行業龍頭企業雅戈爾。

據知情人士表示，“目前雙方拟召開發布會，公布相關收並購事項。”

另據行業消息，此次收購銀泰商業的資金70+億，不過，此次收購方或為雅戈爾集團董事長李如成家族基金。

首創钜大拟私有化退市 每股注銷價0.85港元

12月15日，首創钜大有限公司發布公告，計劃通過協議安排将公司私有化，並自願撤銷上市地位。

根據公告，計劃涉及注銷所有計劃股份，並向股東支付每股0.85港元的現金注銷價。此次計劃的實施條件包括獲得股東的批準，預計在2025年1月10日召開法院會議和股東特别大會以進行投票。

根據财務數據，首創钜大2023财年收入為21.24億元，同比增長126.9%。然而，盡管收入增長，持續經營虧損仍為3.16億元，主要由于融資成本上升和毛利率下降。

公告表示，該計劃的實施将使公司能夠更有效地集中資源于長期發展，並降低維持上市地位的相關成本。公告還提到，若該計劃未獲批準，公司的股權結構将保持不變，永續可換股證券要約将不成立。

華潤集團挂牌轉讓廈門商管公司50%股權 底價1.19億元

12月15日，廈門唐潤商業管理有限公司50%股權挂牌轉讓，底價1.19億，轉讓方為RunxinXiamen Xianglu (HK) Co. Limited。

據查，唐潤商業管理成立于2009年，注冊資本5593萬美元，法定代表人黃禮明，經營範圍含商業綜合體管理服務；物業管理；企業管理；社會經濟咨詢服務等。目前，該公司由廈門大唐酒店有限公司、RunxinXiamen Xianglu (HK) Co. Limited 共同持股。

轉讓方RunxinXiamen Xianglu (HK) Co. Limited經濟類型為國有控股企業，産權轉讓行為批準單位為華潤集團董事會。

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