物業服務一周回顧 | 萬科再以物抵債 萬物雲5500萬收購萬驿商管股權

萬科繼續以物抵債 萬物雲5500萬收購萬驿商管100%股權

12月26日，萬物雲空間科技服務股份有限公司（簡稱“萬物雲”）宣布，其全資附屬公司北京萬科物業服務與聯萬享建築科技簽訂股權轉讓協議，涉及萬驿商業管理100%股權的轉讓。

公告顯示，于2024年12月26日，聯萬享建築科技（作為賣方）及北京萬科物業服務（作為買方）訂立股權轉讓協議。

根據股權轉讓協議，賣方同意向買方出售，且買方同意向賣方購買不附帶任何權利負擔的萬驿商業管理100%股權，代價為人民币5500萬元。股權轉讓完成後，萬驿商業管理将作為附屬公司于萬物雲财務報表中入賬及合並。

聯萬享建築科技為萬科企業全資子公司，故根據上市規則第14A章，萬科企業及聯萬享建築科技為萬物雲的關連人士。

萬驿商業管理的固定資産主要包括持有位于北京住總萬科廣場3号樓2-5層和4号樓2-5層及其對應土地的國有建設用地使用權。

根據股權轉讓協議，在買方及其關聯方收到賣方及其關聯方向其償還應付買方及其關聯方款項下的每筆債務後，買方應向賣方支付等值款項，作為股權轉讓協議項下代價的一部分直至股權轉讓協議項下的總代價人民币55,000,000元全額支付。

截至本公告日期，基于萬物雲與萬科企業存在貿易應收款項等與關聯方的結余，經公平磋商後各方同意是次轉讓代價人民币55,000,000元的支付以賣方及其關聯方向買方及其關聯方償還前述關聯方的結余中的人民币55,000,000元到期應收款項為條件，交易方式為北京萬科物業服務（本公司全資子公司）購買萬驿商業管理（萬科企業全資子公司）100%股權，進而實現萬物雲間接持有萬驿商業管理名下的全部資産（包括目標項目）的100%權益。

通過簽訂股權轉讓協議，萬物雲将能收回萬科企業及其關聯方所欠的既存債務。鑒于上文所述，董事（包括獨立非執行董事）認為，收購萬驿商業管理100%股權将不會對本集團的現金流和流動性産生任何重大不利影響。

卓越商企服務簽約廣州番禺海大生物港PFM服務合同

12月26日，卓越商企服務公布，日前獲得海大生物港項目PFM全委托服務合同，服務面積超10萬平方米。

據悉，海大生物港位于廣州市番禺區工業經濟總部園區，總建築面積約10萬平方米，涵蓋企業微總部、6.75米超高復合産業中心、産業創新加速中心，以及産業孵化空間等。

卓越商企服務目前已為騰訊、華為、大疆、OPPO等企業提供全面的物業綜合設施服務。截至目前，已在70多個城市布局，在管項目超過700個，累計管理規模超過8000萬平方米。

湘誠現代續標國網湖南懷化分公司2025年物業服務項目

12月26日，湘誠現代宣布成功續標國網湖南省電力有限公司懷化分公司辦公區域2025年度物業管理服務項目。自2018年起，湘誠現代服務團隊便以綠色發展理念運維辦公樓宇，提供全方位、高品質的物業服務，為國網湖南省電力有限公司懷化分公司營造安全、舒适、高效的工作環境，赢得了國網幹部職工的廣泛好評和認可。

國網湖南省電力有限公司懷化分公司作為當地發展的重要支柱，不僅保障居民生活與公共服務設施用電，還推動經濟增長、社會穩定和鄉村振興，全方位服務懷化地區。本次中標的服務範圍涵蓋保潔、保安、會務等多個方面，進一步鞏固了湘誠現代在物業管理領域的專業地位。

荣萬家康養品牌“臨鄰悅護”落地廊坊阿爾卡迪亞社區

12月21日，荣萬家旗下康養品牌“臨鄰悅護”居家照護站正式開業。

荣萬家臨鄰悅護001号店居家照護站落地廊坊阿爾卡迪亞社區，阿爾卡迪亞社區屬于深度老齡化社區，近5000戶業主，65歲以上老齡人口2000余人。照護站為業主提供居家照護服務，包括品質照護服務、健康醫療服務、生活照料服務、科學膳食服務、智慧保障服務、健康生活服務等定制化、專業化的服務項目。

湘誠智慧中標國家能源集團湖南新能源後勤物業服務項目

12月26日，湘誠現代子公司湖南湘誠智慧城市服務有限公司（湘誠智慧）成功中標國家能源集團湖南新能源公司後勤物業服務項目。

湘誠智慧将為國家能源集團湖南新能源公司提供環境治理、車輛服務、安防服務、會議接待等後勤保障服務。

公司總部位于湖南省長沙市，項目分布在永州市江永縣、永州市冷水灘區、永州市祁陽市、益陽市安化縣、益陽市沅江市、邵陽市城步縣、衡陽市祁東縣等地。湘誠智慧此次中標的服務範圍主要包括保安、保潔、會務等後勤物業服務。

萬物梁行為武漢光谷交通大廈提供PM服務

12月25日消息，萬物梁行近日受武漢光谷交通大廈委任，為其提供物業管理服務。

光谷交通大廈項目規劃用地面積約為1.52萬平方米，總建築面積13.18萬平方米，地上建築面積9.5萬平方米。

大廈由A、B兩棟主樓及其裙樓地下室組成，A塔高110米，地上共22層；B塔高170米，地上共35層。

金碧物業與日立電梯達成戰略合作

12月23日，金碧物業有限公司與日立電梯（中國）有限公司正式簽署戰略合作協議，標志着雙方合作邁入新階段。簽約儀式上，日立電梯總裁助理兼工程總部總經理彭東斌、改造統括部總監蔡振宇、維保統括部總監鄧忠英、廣州分公司總經理鄭小強，以及金碧物業副總經理李業等領導出席。此次合作旨在深化雙方戰略夥伴關繫，更好地服務小區和業主，雙方服務理念高度契合。

日立電梯作為電梯行業的領軍企業，在全國擁有93家營銷分公司和1600個服務站點，構建了行業最完善的售後服務網絡和體繫。金碧物業秉持"貼心服務，真誠相伴"的理念，近年來積極運用科技力量推進"科海物聯繫統"建設和園區"煥新工程"，持續加大投入，努力提升園區品質，為業主打造更美好的生活家園。

目前，金碧物業已有23000多台電梯由日立電梯提供運維服務，並成功煥新了廣州金碧花園、廣州金碧華府、長春恒大綠洲、杭州金都華府等多個項目的電梯設備繫統，極大提高了業主的乘梯體驗。雙方期待進一步加強在設備維護、數據共享、數字社區、電梯更新改造方面的合作，共同開啟美好新篇章。

瑞森生活服務多項人事變動：潘曉虎調任執行董事 姜長春任CFO

12月24日，瑞森生活服務有限公司宣布了一繫列重要的人事變動和公司治理調整。

公告顯示，潘曉虎由非執行董事調任執行董事；張明明、朱力被委任為非執行董事；姜長春被委任為首席财務官。

潘曉虎于2023年8月24日加入瑞森生活服務擔任非執行董事，並于2024年12月24日調任為執行董事，主要負責為本集團的整體發展提供指引。任期由2024年12月24日起計三年。

張明明由2007年起任職于瑞華投資的研究部，現任該部門總經理，主要負責透過宏觀經濟和産業研究，提出可行性投資建議。

朱力于中國房地産行業擁有超過25年經驗。于1995年7月首次加入本集團，並于2019年6月獲委任為非執行董事，其後于2023年11月辭去董事職務。朱先生現時亦為銀城國際控股有限公司非執行董事。

姜長春在财務管理、審計、會計方面擁有超過25年經驗。由2014年起任瑞華投資的财務部副總經理。

越秀交通基建：與越秀服務續簽3年物業管理以及商業運營框架協議

12月24日，越秀交通基建有限公司宣布與越秀服務集團有限公司重續現有持續關聯交易，即2024年物業管理以及商業運營及管理服務框架協議。該協議将從2025年1月1日起至2027年12月31日止，為期三年。

新框架協議的年度上限分别為2025年的1181.5萬元、2026年的1227.5萬元以及2027年的1275.7萬元。服務範圍涵蓋物業管理服務，包括高速公路管理中心、收費站及服務區等場所的保潔及安保服務，以及商業營運及管理服務，包括商業物業的商業營運及管理服務和停車場管理服務。

定價政策方面，服務費用由雙方公平磋商及真誠協商确定，參考因素包括物業的位置、類型、質量及規模，提供服務的範圍及標準，預期運營成本及相關成本因通貨膨脹及經濟社會發展預期升幅，越秀服務集團一般就類似服務向獨立第三方收取的費率，以及獨立第三方服務供應商一般就類似服務提供的現行市價。

歷史交易金額方面，兩家公司2021年度交易金額為229.7萬元，2022年度為495.9萬元，2023年度為919.6萬元，截至2024年10個月為790.5萬元。

金融街物業與長城人壽簽訂健康保障委托管理合同

12月24日，金融街物業股份有限公司（簡稱“金融街物業”）宣布與長城人壽保險公司訂立健康保障委托管理合同，該合同自2024年12月24日起生效，覆蓋期限為2024年全年。

此次關聯交易涉及金融街物業為其合資格員工提供健康保障服務，由長城人壽保險公司負責管理。

根據合同條款，若雙方在合同到期前30日内未提出書面終止，合同将自動續約一年，最多可續約兩期。

2024年至2026年，金融街物業為員工健康保障基金設定的年度上限分别為336.84萬元、450萬元和450萬元。

長城人壽保險公司将收取委托管理基金的4%作為管理費，且金融街物業需在合同生效或續約後15個工作日内支付至指定賬戶。

鑫苑服務集團補充公告核數師開元信德辭任原因

12月24日，鑫苑物業服務集團有限公司發布有關更換核數師補充公告。

公告顯示，公司前任核數師開元信德會計師事務所有限公司（以下簡稱“開元信德”）已辭任，原因是開元信德在每年考慮是否希望繼續為審計客戶工作的過程中，會考慮會計及多項因素，包括與審計相關的專業風險、審計費用水平以及其工作流程之可動用内部資源。經審慎考慮後，開元信德決定辭任鑫苑服務核數師。

第一服務同意當代置業以資抵債 結清905.69萬應收款項

12月23日，第一服務控股有限公司宣布與當代置業集團成員公司達成一繫列抵銷未償應收款項的關聯交易，第一服務成員公司同意主要以轉讓該等物業的方式結清當代置業集團成員公司欠下的未償應收款項。

根據公告，此次關聯交易涉及多個抵銷協議，其中包括抵銷協議A至E，涉及的物業轉讓分别位于長沙市、湖北省孝南區、九江市浔陽區、孝感市孝南區和潛江市泰豐街道辦事處。

第一服務表示，此次關聯交易遵循香港交易所上市規則第14.07條、第14A章、第14A.76(1)(a)條、第14A.76(1)(c)條、第14A.81條的規定。其中，抵銷協議A的所有适用百分比率超過0.1%但均低于5%，須遵守申報及公告規定，豁免通函及獨立股東批準；抵銷協議B、D的所有适用百分比率低于5%，且相關代價低于300萬港元，構成全面獲豁免關連交易；抵銷協議C、E的所有适用百分比率低于0.1%，構成全面獲豁免關連交易。

第一服務與北京騰雲注資6150萬元收購北京東城區42個房産

12月23日，第一服務控股有限公司發布公告，宣布其間接全資附屬公司第一物業服務（北京）有限公司與北京騰雲管理咨詢有限公司達成注資協議，共同向目標合夥企業注資。

根據公告，第一物業将向北京騰雲注資最多人民币1650萬元，而北京騰雲承諾将向目標合夥企業投資人民币4500萬元。此次注資的拟定用途為完全用于向目標合夥企業投資，以收購目標資産。

第一物業的投資回報及潛在虧損将完全與目標資産的投資業績挂鈎，且第一物業将按其通過北京騰雲對目標合夥企業的間接出資比例享有盈利及承擔虧損。北京騰雲若未能及時向第一服務分派投資回報，需支付每日0.03%的罰金。

目標資産為北京市東城區香河園大街1号北區3、6、7、8及12号樓共42個房産單位，總建築面績12302.41平方米。

北京騰雲的最終實益擁有人為黃濤先生。黃濤先生間接持有第一服務全部已發行股本約12.53%。因此，黃濤先生的聯繫人北京騰雲為第一服務關連人士，而投資協議項下拟進行的交易構成關連交易。

此次投資協議的訂立旨在加強及擴大第一服務控股在房地産行業的投資組合，以獲取潛在投資收益。董事認為，投資協議的條款按一般商業條款訂立，屬公平合理，並符合公司及股東的整體利益。

世茂服務11月拓展多個項目 包含住宅、學校、産業園等

12月23日，世茂服務發布第三方市場拓展11月份成績，拓展項目包括住宅、案場服務、學校、産業園、城市服務等業态。

據悉，世茂服務與住宅業态拓展了浙江衢州吾悅華府項目，同時将為海南五指山怡景山城提供案場服務，進場後，世茂服務将從秩序服務、客服服務、保潔服務、吧台服務、綜合維修服務多方面入手。

學校業态中，世茂服務新拓南京林業大學新莊校區、内蒙古體育職業學院，世茂服務旗下浙大新宇結合學校需求，以標準化管理流程，帶來一站式校園服務。

産業園方面，世茂服務獲得江蘇無錫航鹄科技産業園及山東濰坊福田汽車集團諸城奧鈴汽車廠項目；城市服務方面，取得成都市環城生态區錦繡水韻等園區項目。

南都物業董事會換屆 韓芳連任董事長

12月23日，南都物業服務集團股份有限公司第四屆董事會第一次會議成功召開，會議以現場及通訊方式進行，由董事長韓芳女士主持，7名董事全部出席。

公告顯示，經與會董事一致推選，同意韓芳女士為公司第四屆董事會董事長，任期至第四屆董事會屆滿止。

經公司總裁提名，同意聘任阙建華先生、徐靜女士、王華明先生、倪旭升先生、王黎女士為公司副總裁，聘任向昱力先生為财務負責人，任期至第四屆董事會屆滿止。

經公司總裁提名，同意聘任倪瑤女士、陳苗苗女士為公司證券事務代表，任期至第四屆董事會屆滿止。

綠城服務2.227億收購宋衛平等合資企業杭州健成25%股權

12月23日，綠城服務集團有限公司宣布，于2024年12月23日（交易時段後），該公司附屬公司杭州椿悅企業谘詢管理有限公司作為買方與賣方杭州憶錦投資有限公司訂立股權與債權轉讓協議。據此，買方同意購買及賣方同意出售杭州健成的25%股權及股東貸款，代價約為人民币2.23億元（其中股東貸款代價為人民币1.75億元）

于本公告日期，杭州健成由買方、浙江綠醫資産管理及賣方分别持有20%、40%及40%權益，並由買方、浙江綠醫資産管理及賣方按其各自于杭州健成的持股權益比例向杭州健成提供了股東免息貸款共計人民币7.08億元。于收購事項及綠城控股收購事項完成後，杭州健成将由買方、浙江綠醫資産管理及綠城控股分别持有45%、40%及15%權益。

公告介紹，杭州健成主要從事資産管理、投資管理及物業租賃業務。于本公告日期，杭州健成由賣方、浙江綠醫資産管理及買方分别持有40%、40%及20%權益。浙江綠醫資産管理為浙江綠醫投資的全資附屬公司，後者由壽柏年先生（非執行董事）、夏一波女士（非執行董事）、宋衛平先生（夏女士的配偶）及綠城控股（由壽先生、夏女士及宋先生分别間接擁有39%、21%及40%權益）分别擁有33.8%、18.2%、34.7%及13.3%權益。

于本公告日期，杭州健成持有浙江康譽45%股權，杭州健成已透過浙江康譽于一幅位于杭州的土地開發及建設若幹康養服務設施（「投資項目」），包括用作預防、復康、教學及科研用途的綜合設施。于本公告日期，杭州健成擁有投資項目100%的權益，根據杭州健成與浙江康譽所有其他股東訂立的投資合作協議，杭州健成可獨家擁有、使用及經營投資項目，並獲得由此産生的全部收益。于2024年4月30日，杭州健成已将其于投資項目的租賃經營權轉讓予杭州健甯商業管理有限公司（「杭州健甯」）（杭州健成的全資附屬公司）。于2024年7月31日，杭州健甯就投資項目與杭州市余杭區衛生健康局訂立一份租賃協議。

大慶寶石花物業中標拉美五個國家境外物業服務項目

12月20日，寶石花物業發布，大慶寶石花物業管理有限公司（寶石花物業大慶油田地區公司）成功中標拉丁美洲五個國家的境外物業服務項目。

12月12日，該公司舉行了境外拓運項目工作會議，讨論了境外物業服務項目的進展，並進行了人員選拔的面談。

據悉，中標的服務項目包括房屋建築共用部位的日常養護維修管理、給排水設備運行維護、供電繫統運行管理、供暖通風繫統管理、監控服務、衛生保潔、綠化、駕駛服務和招待服務等，項目将采用一體化管理模式進行實施。

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