土地市場一周回顧 | 2024年廣州涉宅出讓金約772.74億 同比下降34.65%

2024年廣州共成交涉宅總金額為772.7363億元，較2023年下降34.65%

12月31日，廣州2024年宅地出讓市場落下帷幕。在當天的土地拍賣中，保利發展以70.2185億元的底價成功競得絹麻廠地塊。

2024年廣州共成交涉宅用地49宗，總金額為772.7363億元，較2023年下降34.65%，2023年成交總金額為1182.5427億。

此次土拍結果顯示，天河區以8宗地塊、287.3419億的成交金額位居全市第一，占全市成交總金額的37.18%。海珠區和南沙區分列二、三位，成交金額分别為205.4554億和78.757億，占比26.58%和10.19%。

保利發展和越秀地産成為拿地主力，分别拿下7宗和7宗地塊，成交金額分别為253.7731億和111.2621億，占全市成交總金額的32.84%和14.39%。

北京2025年第一次土地拍賣，總成交價181.924億元

北京市迎來2025年第一次土地拍賣。此次出讓的兩宗土地位于海澱區朱房村，分别為東升鎮北部片區朱房四街棚戶區改造項目二期（剩余用地）HD00-0803-0029地塊和HD00-0803-0030地塊，總起拍價150.3億元。最終兩宗地塊均成功出讓，總成交價181.924億元。

成交信息顯示，海澱區朱房四街0029最終由中鐵置業+招商+華潤聯合體競得，總成交價91.52億元，樓面價8.92萬/平方米，溢價率17.33%。該地塊土地面積42734.155平方米，建設控制規模102561.972平方米，開發程度七通一平，交易起始價78億元。

成交信息顯示，經過247輪競價，建發以90.404億元摘得“海澱區朱房四街0030”地塊，樓面價9.5萬元/平米，溢價率25.04%。

該地塊土地面積39303.709平方米，建設控制規模95114.9758平方米，開發程度七通一平，交易起始價72.3億元。

上海第八批土拍：6宗地收金185億，宸嘉溢價40%斬獲徐匯地塊

12月30日，上海市迎來第八批次土地拍賣，涉及寶山區、長甯區、徐匯區、奉賢區和自貿區五地，7宗地總起價124.5億。

當日出讓的6宗地塊均順利成交，共收金185.28億元。余下奉賢區一宗地塊将于12月31日出讓。

其中，徐匯區S030501單元N06-22地塊由宸嘉發展以438240萬元競得，樓面價126011元/平方米，溢價率40%。地塊出讓面積21872.88平方米，建築面積34777.88平方米，容積率為1.59.地塊起價313030萬元，樓面起價90008.36元/平方米。

此外，長甯區W040602單元F1-09地塊由招商、越秀聯合以218251萬元競得，樓面價88495元/平方米，溢價率24.54%。地塊出讓面積11210.2平方米，建築面積24662.44平方米，容積率為2.2.地塊起價175251萬元，樓面起價71059.88元/平方米。

杭州145.62億元成交7宗地塊，招商、綠城、濱江落子

12月31日，浙江杭州市區集中出讓7宗地塊，總起價111.9億元。7宗地塊總出讓面積440畝，總建築面積61.5萬方，分布于上城區錢江新城二期，濱江區西興，蕭山區市北，余杭區未來科技城、閑林，錢塘區下沙和富陽區富春灣新城。

7宗地塊均成功出讓，總成交價145.62億元。除富春灣新城地塊底價成交外，其余地塊均溢價成交。其中，杭州濱江房産集團股份有限公司（濱江集團）奪得蕭山區及余杭區未來科技城2宗地，總價44.64億元。

具體來看，蕭山城區市北單元XS070104-23地塊，總成交價169250萬元，樓面價26190元/㎡，溢價30.95%。未來科技城單元YH090901-01地塊，總成交價277199萬元，樓面價20713元/㎡，溢價18.36%。

此外，招商局地産(杭州)有限公司（招商蛇口）以總價312317萬元競得四堡七堡單元JG1405-27地塊，樓面價37630元/㎡，溢價24.27%。

杭州中海宏鲲房地産有限公司（中海）以總價449028萬元競得西興單元BJ030101-10地塊，樓面價44673元/㎡，溢價59.78%。

杭州綠城浙典置業有限公司（綠城）以總價161976萬元競得余杭區閑林單元YH120504-02地塊，樓面價16112元/㎡，溢價率10.96%。

杭州興耀房地産開發集團有限公司、杭州濱江房産集團股份有限公司、貝好家(北京)置業有限公司（興耀&濱江集團&貝好家）聯合以總價62318萬元競得下沙單元QT0102-14地塊，樓面價16370元/㎡，溢價16.88%。杭州靈惠置業有限公司以底價24092萬元競得富春灣新城30号地塊，樓面價2557元/㎡。

成都土地市場2024年收官戰 建發34億元斬獲青羊區四地塊

12月31日，2024年成都土地拍賣市場迎來收官之戰。上午場中，四宗位于青羊區的地塊通過組合拍賣方式成功出讓，成都兆欣麟房地産開發有限公司（建發）以34.15億元的總成交金額成功斬獲。

其中，一号宗地以溢價率12.59%成交，樓面地價從起始的15900元/㎡增至17900元/㎡；二号宗地溢價率12.54%，樓面地價從15950元/㎡增至17950元/㎡；三号宗地溢價率12.5%，樓面地價從16000元/㎡增至18000元/㎡；四号宗地溢價率12.54%，樓面地價從15950元/㎡增至17950元/㎡。

下午場中，郫都區一号宗地以7200元/㎡的樓面地價成交，競得者為成都邦泰躍尚置業有限公司，溢價率為16.13%。成華區二号宗地經過近50輪競價，最終由成都市萬景融匯文化旅遊開發有限公司以19800元/㎡的樓面地價競得，溢價率27.74%，成為成華區第二高樓面地價。三号和四号宗地均以底價成交，競得者為成都天府綠道建設投資集團有限公司。

合肥瑤海區2025年首批土拍推出兩宗住宅地塊，總面積77.88畝

合肥市自然資源和規劃局公布合肥2025年第一批土拍地塊信息，共計兩宗地塊均位于瑤海區，總面積約77.88畝，均為住宅地塊，拍賣起始時間2025年1月17日。

瑤海區YH202413号地塊面積38.6725畝，起叫價880萬元/畝；瑤海區YH202414号地塊面積39.2048畝，起叫價850萬元/畝，兩地塊的競買保證金均為0.8億元。

此次拍賣的地塊位于和平路片區城市更新範圍内，預計城投平台公司将參與拿地。

住建部：1-11月全國已新開工改造城鎮老舊小區5.6萬個

據住建部網站消息，2024年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個。截至11月份，全國已新開工改造城鎮老舊小區5.6萬個。

分地區來看，北京、兵團、江蘇、上海、河南、山西、湖北、浙江、天津、河北、吉林、江西、山東、海南、重慶、雲南、陝西、甘肅、青海、甯夏等20個地區已全部開工。

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