GDIRI觀察｜萬洋“量體裁衣”里的園區空間復制之路

觀點指數（GDIRI）1月中旬，普陀預制菜萬洋衆創城項目狀态更新。該項目将于2025年下半年竣工交付，總建築面積約50萬平方米，分二期開發。首期分四批次建設廠房、公寓、辦公樓等，共計18幢建築，于2023年8月份開工建設，目前已完成整體工程量的近50%。

普陀預制菜萬洋衆創城項目總投資約21億元，主要建設智能化定制廠房、物流集散區、中央食堂、員工宿舍及生活娛樂綜合設施等。這種智能化定制廠房是指由入駐企業提出個性化服務需求，建設方為企業“量身打造”的工業廠房，以滿足企業的生産、研發等要求。

觀點指數了解到，該項目除了推行定制廠房的策略外，還将招商的時間前置，也即是招商工作與項目建設同步進行。自2023年7月啟動招商以來，截至2024年11月30日，項目已成功招商浙江英灏格生物股份有限公司、浙江豐宇海洋生物制品有限公司、鑫潤海洋食品有限公司、浙江中鮮匯食品有限公司、山東沃盈食品科技有限公司等9家企業，一期可招商面積約為25萬平方米，已招商約23萬平方米，超過9成。

舟山萬洋衆創城科技有限公司負責人表示，将繼續推進一期産業園剩余廠房的項目招引工作，抓緊對接在談項目落地事宜，力争2025年第一季度，全部完成一期産業園項目招引工作。同時加快産業園二期項目的落地事宜，向集聚化、規模化的先進預制菜産業園邁進。

萬洋衆創城並非初次嘗試定制化的産業園區項目，反而是這類園區的堅定執行者。

2024年9月14日，青島（膠州）萬洋衆創城A區項目已全部竣工交付，項目開工之前就已全部售出，並根據業主企業的生産屬性、業态及企業需求的面積等，進行設計施工。這種建設方式可以大幅節約企業二次裝修的成本，還能最大幅度地滿足企業的生産需要，相比普通的産業園區，更能吸引企業入駐。

據青島（膠州）萬洋衆創城相關負責人表示，B地塊一期施工預計在2025年的3月全部施工完成達到交付，二期招商目前基本已完成，主要是23家（企業），以新能源、新材料、智能家電為主，預計工程在年底前啟動建設。

萬洋衆創城的“萬洋模式”緊密結合地方政府的産業規劃，為産業供應鍊量身打造特色生産廠房與辦公大樓，並復制到了旗下的大多項目上。

此外，為了解決中小微企業的融資難題，萬洋還聯合金融機構提供多樣化的供應鍊金融服務，如廠房按揭、融資租賃等。其中廠房按揭服務是企業因生産經營需要，購買自用工業廠房時，以購買的廠房及附着的土地使用權作為抵押擔保，以企業經營收入作為按揭還款來源的貸款，這種模式可以緩解中小企業創辦初期的資金壓力，還能解決企業融資抵押物的難題。

萬洋衆創城也通過這種“量身定制”的模式實現了大範圍的擴張。據了解，截止至2025年1月1日，萬洋衆創城已在長三角、珠三角及國内其他區域重點城市開發園區超9000萬平方米，布局個數超180個。

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