行業再添優質資産盤活樣本，融創重慶灣項目将獲長城資産注資24.76億元

1月23日，融創中國控股有限公司（股份代号：01918.HK）發布公告，公司與中國長城資産就重慶灣項目達成融資合作，長城方拟出資不超過24.76億元對項目現有債務進行重組並提供新增融資。

此次融資合作是在重慶市南岸區的大力支持下，融創與中國長城資産、中信信托、中信金融資産及陽光壹佰等合作夥伴，共同為盤活項目探索出的新路徑。這次合作通過對項目現有債務進行重組解決了項目相關債務問題，且提供了項目後續開發建設所需資金，将成為行業又一個房企AMC合作盤活優質資産的標杆案例。

重慶灣項目坐落在重慶兩江交匯核心區位，坐擁1.5公里濱水岸線，可正看長江、嘉陵江兩江交匯，及來福士、重慶大劇院等地標建築。項目還坐享“解放碑-江北嘴-彈子石”三大CBD黃金三角的城市資源，毗鄰故宮文物南遷紀念館、慈雲寺、千佛寺、安達森洋行、中央電影制片廠等大量文保古迹，兼具核心地段價值、稀缺景觀價值、人文資源價值和優質資産價值。

據了解，重慶灣項目待開發地塊總建面約100萬平米，是一個集住宅、商業、辦公等多業态于一體的大型綜合項目。其中A3地塊将率先啟動建設，總建面約40萬平米，規劃打造現代風格的濱江超高層高端住宅。

一位重慶資深市場人士對項目前景表達充分看好。目前重慶市短期存量已不足500萬平米，核心區優質住宅項目更少之又少。重慶灣作為重慶兩江四岸核心區的留白地塊，無論是地段、景觀、文化等資源稀缺性，還是城市核心住宅産品力等方面都首屈一指。

值得注意的是，從2022年底以來，融創相繼和中信金融資産、東方資産、中國長城資産等頭部AMC機構成功達成融資合作，合作落地規模超300億人民币，為優質項目引入啟動資金，推動多個重點項目的穩定運營及順利竣工。其中去年上海外灘壹号院二期三開三罄，總銷售額215億，也被視為金融支持地産平穩健康發展的成功典範。

在政策面，從去年9月底中央政治局會議首次提出“要促進房地産市場止跌回穩”，随後多部門打出一套政策“組合拳”，房地産市場信心得到有效提升，房地産市場呈現出止跌回穩的積極勢頭。

一位業内人士說，從本輪市場下行周期以來，融創在資産盤活、債務風險化解、保交房等方面均取得重要進展，獲得了金融機構、消費者等多方認可。伴随越來越多融資合作落地，再加上市場邊際改善，将進一步助力融創整體經營恢復正常，為它未來率先脫困創造有利條件。

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