恒隆重整策略 在市場整合中遠航

2024年全年業績要點

财務

-恒隆集團及恒隆地産的總收入分别增長8％及9%至港币117.60億元及港币112.42億元，包括物業銷售收入港币15.38億元。

-恒隆集團及恒隆地産的股東應占基本純利分别減少21%及25%至港币23.27億元及港币30.95億元，部分原因是内地及香港物業銷售市場環境受壓，若幹發展項目作出撥備。

-受内地及香港市場環境影響，恒隆集團及恒隆地産的股東應占基本租賃純利分别下降14%至港币25.31億元及18%至港币34.22億元。

策略性優化财務和營運措施，在市場整合中遠航

-擴大港币及人民币融資，采取以股代息安排及重整派息以保留現金。

-提升和豐富租戶組合，引入嶄新顧客體驗，使恒隆繼續成為國際品牌擴充門店、開設新店或重整分店布局的首選。

内地

-大部分購物商場的租出率均錄得升幅，整體零售組合的租出率維持高企。

-高端商場面臨市場氣氛轉弱及競争，但次高端商場錄得穩健的收入增長。

-新增長動力包括：

•2024年8月開業的昆明君悅酒店，鞏固了昆明恒隆廣場作為中國西南首屈一指的購物和品位生活地標的地位。

•杭州恒隆廣場将于2025年起分階段竣工，預租反應熱烈，約70%的零售面積已獲承租。

•無錫恒隆廣場的希爾頓格芮精選酒店将于2025年下半年開業。

•上海恒隆廣場擴建部分将于2026年竣工。

•上海港匯恒隆廣場的金普頓徐家匯酒店預計于2027年開業。

香港

-提升租戶組合進一步迎合顧客喜好，使整體零售租出率維持在高位。

-現有物業組合将緊握香港重振旅遊及零售業的政策所帶來的機遇。

可持續發展取得重大進展

-自2024年4月起，内地50%營運物業使用可再生能源供電，已超越了恒隆的25x25可持續發展指標。

-上海恒隆廣場擴建部分是内地首個近乎100%采用低碳排放鋼材的商業地産項目，減少隐含碳排放35％。

（香港，2025年1月24日）恒隆集團有限公司（香港聯交所股份代号：00010）及恒隆地産有限公司（香港聯交所股份代号：00101）今天宣布其截至2024年12月31日止年度的财務業績。恒隆集團及恒隆地産的總收入分别增加8%及9%至港币117.60億元及港币112.42億元，當中确認物業銷售收入為港币15.38億元。

恒隆集團及恒隆地産的股東應占基本純利分别為港币23.27億元及港币30.95億元。

恒隆集團董事會建議以現金派發末期股息每股港币6角5仙，将于2025年6月16日派發予于2025年5月9日名列恒隆集團股東名冊的股東。連同恒隆集團已派發的中期股息每股港币2角1仙，2024年全年派息将為每股港币8角6仙。

此外，恒隆地産董事會建議派發末期股息每股港币4角，将于2025年6月16日派發予于2025年5月9日名列恒隆地産股東名冊的股東。連同恒隆地産已派發的中期股息每股港币1角2仙，恒隆地産2024年全年派息将為每股港币5角2仙。

恒隆地産董事會建議，合資格股東将有權選擇以現金方式收取末期股息，或以新發行之股份取代現金方式收取部分或全部該股息（“以股代息安排”）。以股代息安排須待若幹條件達成後方可作實。

恒隆集團及恒隆地産董事長陳文博先生表示：“中國消費市場正面臨不确定因素，其中，一線城市的高端零售巿場尤其惹人關注。盡管如此，恒隆的内地次高端商場之零售銷售額和客流量均錄得增長，這是市道不明中的亮點，猶如潮水逆流。上述不确定因素導致零售商趨向整合店鋪，因而重新審視選址、合作夥伴及策略。恒隆必需确保旗下商場繼續成為零售商的首選，為此我們的綜合項目将繼續提供獨特體驗，孕育出充滿活力的社區，同時締造體驗式零售環境。我們将精益求精，在合适情況下，審慎物色具戰略意義的項目進行投資。公司在2024年完成重整後，将堅定不移地追求卓越的營運表現和可持續發展，並為所有持份者創造恒久價值。”

恒隆集團及恒隆地産行政總裁盧韋柏先生表示：“鑒于不确定的市場挑戰，恒隆在财務和營運方面優化資源運用，以應對年内的市場分化，包括擴大貸款融資及采取各項措施保留現金備用，以強化資産負債表。我們亦積極提升租戶組合，确保租出率維持于高位，並通過我們香港和内地的會員計劃加強與顧客的互動，推動銷售額。随着在建項目持續推進，我們将把握業務多元化的協同效應，增強競争力。”

業務概況

内地整體租出率保持在高水平，並錄得溫和增長，客流量維持穩定。此佳績有賴租戶組合優化、引入品牌的市場首店及有效的營銷策略，包括加強與顧客互動和與知名國際品牌合作等，再配合會員計劃，為顧客提供獨特及無價的零售體驗。

高端商場組合的收入下跌4％，主要由于消費市場疲弱，導致銷售租金減少。然而，次高端商場則受惠于租出率持續上升，收入繼續錄得4％穩健增長，增幅由濟南恒隆廣場的1% 至天津恒隆廣場的12％不等。内地辦公樓組合方面，恒隆實施的策略有效留住租戶，加上優質的物業管理服務，使公司在巿場需求疲弱及激烈競争下，仍錄得令人滿意的84%平均租出率。

杭州恒隆廣場的多座辦公樓計劃于2025年起分階段落成，購物商場亦會随之開業。預租反應理想，零售面積租出率約為70%。多家享譽盛名的跨國品牌，包括其他恒隆廣場的現有租戶，均表示對此地標項目深感興趣。

酒店物業組合不斷拓展，将與現有的辦公樓及購物商場産生協同效應，成為新收入來源。除了已于去年8月6日開業的昆明君悅酒店，待落成的項目包括：無錫希爾頓格芮精選酒店、杭州文華東方酒店及上海金普頓徐家匯酒店，将于2025年下半年至2027年期間竣工。這些新酒店将有助提升其所在的綜合商業項目之客流量，為辦公樓及零售空間吸納優質租戶，同時為周邊商務區域注入活力。

内地物業銷售方面，恒隆售出六個武漢“恒隆府”單位及三個昆明君悅居單位，進賬銷售收入港币5，600萬元。

在香港，恒隆集團及恒隆地産的零售租出率分别保持在94%及95%的高水平，此乃改進租戶組合和積極推廣與顧客互動的成果，成功地進一步迎合本地居民和旅客的喜好和行為模式。我們引入鐘表及珠寶、運動休閑服飾、美妝以及餐飲的新品牌，使零售組合更多樣化，有助維持客流量。辦公樓組合方面，公司采取高效措施留住租戶，恒隆集團及恒隆地産分别把租出率維持在89％及88％的較高水平。

香港物業銷售方面，皓日（The Aperture）售出的120個住宅單位，以及藍塘道項目售出的兩間大宅，合共進賬港币14.82億元收入。

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