金地重返土拍市場，房企投資信心逐步恢復

去年底至今，伴随着房地産市場出現積極回穩的信号，一批頭部房企開始逐步回歸土拍市場。

1月21日，金地集團全資子公司杭州金地自在城房地産發展有限公司經過23輪競價、以1.8591億元的總價競得位于浙江省杭州市的臨平老城區單元LP060203-1地塊，溢價率31.01%，成交樓闆為11395元/平方米。

該地塊規劃為住宅用地兼容社區服務設施用地；出讓面積15538平方米，其中住宅用地面積10395.14平方米，城鎮社區服務設施用地5142.86平方米；1.0<容積率≤1.05，建築面積為16314.9平方米，起始總價為1.4191億元。

這是金地集團時隔一年半後，首次通過公開市場獲取土地，其對未來市場信心的恢復信号逐漸明晰。

公開債基本償付完畢

金地本次獲取的地塊，是杭州市臨平老城區低密地塊，配套成熟，交通便利，适合打造較為改善型産品，與金地集團一直以來中高端産品的市場定位可謂珠聯璧合。據接近金地集團人士透露，金地在該地塊的規劃産品将以排屋為主，附加部分疊拼産品，産品将進行全面突破和升級，公司對未來的産品競争力很有信心。

“金地此次獲取的地塊雖然總價不高，但信号值得關注。這意味着金地目前的現金流壓力已有所緩解，可以籌措部分現金資源重啟投資”，有地産分析師對記者表示。

過去一年半的時間里，金地集團緊跟市場環境變化，對經營策略做了快速調整：停止拿地，全力以赴确保公開債兌付和現金流安全。2024年，金地集團通過大宗資産處置、加速銷售去化等多種方式籌措償債資金，全年累計償付約200億元公開債，在房地産企業普遍面臨巨大财務壓力的背景下，确保了公司的信用主體安全。當前，其未到期的公開市場債務余額僅剩不足28億元，可謂平穩度過了償債高峰。

“金地集團超市場預期度過24年債務到期高峰，證明了其應對環境劇變的經營韌性。疊加地産支持政策密集出台，公司後續有望走向‘信用恢復-經營回歸正軌-銷售和盈利改善’的正循環”，有券商分析師認為，随着有息負債規模的持續下降和負債結構不斷優化，金地具備了平穩度過行業周期的基礎。

除了公開市場的債務償付，過去兩年也是金地集團的交付大年。2023年和2024年，金地集團分别完成了11.3萬和9.92萬套房屋的高品質交付，交付量和交付品質均位居行業前列。

多元業務協同，競争力提升

盡管近年來房地産市場持續處于調整過程中，金地集團過去兩年的地産開發業務節奏有所放緩，但作為頭部房企，金地還是憑借穩健的經營策略與多元業務協同的模式,确保了經營的穩定性，競争力已有了進一步提升。

過去兩年，金地集團在持有型物業運營、物業管理、開發代建等領域持續發力，挖掘出了更多潛在的市場機會和自身潛能。

在持有型物業運營方面，金地過去兩年聚焦商業運營能力提升。通過強化活動資源導入，主題性節假日營銷引流，産品和服務提升等多種方式，确保了持有型物業的穩健運營。

在開發代建業務方面，金地集團旗下代建平台--金地管理公司的業務規模也逐年上台階，連續六年實現規模躍升。目前，金地代建業務已經在深圳、東莞、天津、杭州等19個高能級城市實現了深耕，並在2024年新進入了南京、武漢、重慶、蘇州等7座潛力城市，業務的盈利能力和抗風險能力都有了進一步提升。

在物業管理領域，金地智慧服務持續夯實業務基本盤，在管面積實現了高質量增長，業務融合優勢也開始逐漸顯現。

随着金地集團持有型物業運營、物管、代建等領域的經常性收入提升，公司将逐步構建形成新的發展模式，以更好的姿态融入新的市場格局。

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