融創與中信金融資産再度攜手，助力北京融創壹号院開發建設

1月27日，融創中國控股有限公司（股份代号：01918.HK）發布公告，集團與中誠信托已就北京融創壹号院涉及債務簽署重組協議，确認集團之前已支付的16.35億元用于清償本金，違約金全部減免，自借款日起全周期融資成本大幅降低至約4.12%，債務還款期限為4年。本次債務重組的完成，将為北京融創壹号院項目提供更加穩固的财務界面支持。

據了解，本次債務重組還得到了中信金融資産的大力支持，中信金融資産與中誠信托已就上述債務達成債權轉讓相關交易安排，為債務重組的成功奠定了重要基礎。接下來，融創會與中信金融資産一起合作推進項目的開發建設，共同打造壹号院産品繫的標杆項目。

"北京融創壹号院是融創優質資産的代表之一，這次債務重組體現出頭部AMC對該項目的充分認可。"一位市場分析人士表示，有了頭部AMC的加持，将對項目的持續高品質開發形成有力支撐，項目有望成為金融支持地産的又一典型案例。

融創壹号院位于北京市朝陽區朝陽公園闆塊成熟豪宅區，區域近十年未有新增土地供應。項目與朝陽公園一路之隔，擁有稀缺的景觀資源，周邊更環繞CBD、三里屯、燕莎、麗都等大型商圈，商業、教育、醫療等方面均享有成熟配套。項目在産品上精益求精，外立面采用大面積的玻璃幕牆輔以暖色石材與輕質金屬線腳，形成震撼寬景視覺沖擊，近百米樓距，納藏四園六院，打造了"CBD公園里的花園"，室内空間引入16個科技繫統，融入40類工藝，全方位提升居住體驗。

自入市後，融創壹号院也憑借好産品持續赢得市場，2023年9月首次開盤即熱銷，2024年也多次上榜北京豪宅月度銷售榜單。目前，融創壹号院項目工程進度有序進行中，高品質實景展示将于今年下半年陸續呈現。在本次AMC加持、市場持續恢復及産品力持續提升的利好疊加下，項目将迎來更好市場前景。

值得注意的是，北京融創壹号院已是融創與中信金融資産三年來的第三次合作。去年，雙方合作的上海外灘壹号院三開三罄，熱銷215億元，成為全市年度銷售額TOP3的住宅項目。上海壹号院二批次今年1月入市，熱銷66億元，去化率超96%，亦以高品質在激烈競争中脫穎而出。此次，雙方合作再次加深，體現出頭部AMC對融創優質資産和産品力的持續認可。

數據顯示，截至目前融創已與中信金融資産、東方資産、中國長城資産等多家頭部AMC達成密集合作，合作落地規模超過300億元。這些合作，為融創于北京、上海、重慶、武漢等核心城市多個優質項目的高品質開發，形成更強保障。

在項目端頻傳利好同時，融創集團整體經營恢復也迎來里程碑事件。1月21日，融創總規模154億元的境内債重組宣告成功，成為行業第一家完成境内公司債券整體重組的房企。公司債務風險的順利化解，也将為後續更多優質項目的經營創造更佳條件。

"融創現在是行業纾困化險的一面旗幟，一直被認為是最努力的房企，也确實不斷取得令人矚目的進展，有力提振了各方的信心。"一位市場分析人士稱，随着債務風險逐漸化解，一個個重點項目經營界面改善，如果市場在政策支持下逐漸企穩，融創的經營相比之下更快的恢復也是值得期待的。

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