土地市場一周回顧 | 2024年全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個

2024年全國計劃新開工改造城鎮老舊小區5.4萬個

根據各地統計上報數據，1-12月份，全國新開工改造城鎮老舊小區5.8萬個。

分地區看，北京、兵團、廣東、江蘇、上海、河南、安徽、廣西、山西、湖南、湖北等11個地區2024年實際開工改造城鎮老舊小區超額完成計劃。

上海首場土拍4宗涉宅用地全部溢價成交，共計攬金159.26億元

上海迎來蛇年首場土拍，共出讓4宗涉宅用地，分别位于浦東、虹口、松江和奉賢，總土地出讓面積95949.83平方米，總規劃建築面積227161.78平方米，總起始價119.24億元。最終此次土拍的4宗地塊全部溢價成交，共計攬金159.26億元。

其中，龍湖以總價10.57億、成交樓面價約20473元/㎡，溢價率16.5%競得奉賢區奉賢新城10單元06-07地塊。該地塊占地面積23459.62㎡、容積率2.2、規劃建面約51611.16 ㎡。

金茂&慶隆聯合體以89.6435億元拿下虹口地塊，溢價率38.2%；國貿、金地和星獅聯合體以8.15億元競得松江地塊，溢價率為13.98%；華潤&越秀聯合體億50.9億元摘得浦東楊思地塊，溢價率33.38%。

北京發行563.9億地方政府債券，用于棚戶區改造、城中村改造等

2月18日，北京發行了一批地方政府債券，包括101億元一般債券和462.9億元專項債券，均為新增債券。

其中，462.9億元新增專項債券，募集資金主要用于棚戶區改造、城中村改造、土地儲備、園區基礎設施、環境整治、新型基礎設施等領域。

上海2025年第三批住宅用地清單：浦東、靜安、闵行、青浦四宗

上海市規劃和自然資源局發布2025年拟出讓住宅用地清單信息公示和出讓預告（三），拟出讓4宗地塊。

此次公示拟于2月下旬發布住宅用地出讓公告，3月下旬組織交易活動，以加快構建房地産發展新模式，滿足人民群衆對優質住房的新期待。

其中，浦東新區北蔡楔形綠地C09b-01地塊，土地用途普通商品房，出讓面積2.04公頃。靜安區N070302單元111-21地塊，土地用途普通商品房，出讓面積1.07公頃。

闵行區MHP0-1005單元02-09地塊、03-04地塊、16-07地塊及16-06、16-08地下空間，土地用途02-09地塊：普通商品房；03-04地塊：普通商品房；16-07地塊：餐飲旅館業，出讓面積21.72公頃。

青浦區西岑單元（JZ03）19-08、19-10、20-01、23-01、23-06、23-09、23-10、23-14地塊及19-09公共綠地、雲騰路、蘭科路、澤秀路、澤立路部分地下空間，土地用途19-08地塊：商業用地、辦公；19-10地塊：商業用地、辦公；20-01地塊：普通商品房、辦公；23-01地塊：普通商品房、辦公；23-06地塊：普通商品房、辦公；23-09地塊：商業用地；23-10地塊：商業用地、辦公；23-14地塊：普通商品房、辦公，出讓面積16.78公頃。

杭州市區挂牌4宗住宅用地總起價66.8億元，預計3月25日出讓

4宗地塊分布于上城區錢江新城二期、城東新城，濱江區西興單元及蕭山城區，總出讓面積119.6畝，總建築面積19.7萬平方米。

其中，錢江新城二期地塊緊鄰地鐵九号線紅普南路站，建築面積6.1萬平方米，起始總價18.88億元，起始樓面價31116元/平方米。

城東新城地塊靠近地鐵四号線新風站，建築面積5.3萬平方米，起始總價14.97億元，起始樓面價28060元/平方米。濱江西興地塊位于中心闆塊，可享江景資源，建築面積6.7萬平方米，起始總價30.63億元，需配建幼兒園。蕭山城區地塊容積率1.45，為低密住區，起始總價2.35億元，起始樓面價14700元/平方米。

蘇州園區湖西闆塊挂牌一宗住宅地塊，起始價36.64億元

蘇州園區湖西闆塊迎來新住宅地塊挂出，該地塊位于湖西原國際科技園1-3期，起拍樓面價為2.8萬元/平方米，起拍總價36.64億。

該地塊位于金雞湖大道南、黃天蕩北，占地面積約8.19公頃。根據最新控規修正，容積率約1.6，建築限高不高于80米，綠化率高于35%。地塊要求裝修標準不低于5000元/平。

目前地塊上的建築已經拆除，預計很快将挂牌出讓。

東莞黃江“地王”項目北大資源·頤和翡翠花園法拍流拍

該項目原為北大資源于2016年以34.3億元總價競得，折合樓面價25264.46元/平方米，溢價率662%，刷新了當年東莞土地成交總價和單價的最高記錄，成為“雙料地王”。

項目後因資金等問題陷入停滞，自2018年起一直處于停工狀态，成為黃江有名的爛尾樓。進

進入法拍市場後，該地塊的起拍價從34.3億元一路下調至10.34億元，相當于原價的3折，但最終仍無人問津。

廣州天河智谷大觀村舊改最後一戶村民簽約，簽約進度達到100%

2025年天河區城中村改造工作迎來重大進展，天河智谷大觀村項目最後一戶村民成功簽約，標志着該項目在啟動一個月内實現了100%簽約目標。

改造後的大觀村将依托周邊豐富的資源，進一步提升區域城市形象，完善公共服務設施配套，為居民打造一個更加舒适、便捷、宜居的生活環境。

據了解，大觀村項目動工儀式當日，68宗村民住宅集中簽約。啟動一個月内，共完成194宗村民住宅、20宗村集體物業簽約工作，簽約進度達到100%。

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