GDIRI觀察 | 開年過億交易，華潤置地那些在杭租售的寫字樓

觀點指數（GDIRI） 2月24日，華潤置地杭州官微披露，2025年開年，杭曜置地中心完成超億元大宗資産交易，展現出強勁的招商能力。

據觀點指數了解，杭曜置地中心綜合體項目是華潤置地在杭州拱墅區申花核心闆塊打造的復合型萬象TOD綜合體，總體量約76萬平方米，融合雙塔地標辦公、萬象商業、住宅等多元業态。

其中寫字樓部分總建築面積約9.6萬平方米，包括高度約112米和150米的T1T2雙塔地標辦公樓。T2棟寫字樓正在建設中。

本次實現超億元交易的T1棟寫字樓總建築面積約5.3萬平方米，含塔冠總高約112米，共計23層。標準層建築面積約2430-2570平方米，標準層建築層高約4.2米，主力戶型約800-870平方米。

寫字樓首層大堂建築面積約860平方米，層高約9.7米。項目配套有11部客梯，其中高區5部。低區5部以及VIP1部。

在杭寫字樓

包括杭曜置地中心寫字樓在内，潤珹置地中心寫字樓以及杭珹未來中心寫字樓同樣處于租售狀态。

數據來源：華潤置地杭州，觀點指數整理

其中杭珹未來中心項目包括約150米高和180米超高層雙塔寫字樓，搭配萬象商業。一區寫字樓（約150米）于2024年6月26日完成交付，為華潤置地杭州商辦布局再落一子。

杭珹未來中心S1寫字樓建築靈感源于蘇河灣中心寫字樓，同時按照美國綠色建築認證體繫 LEED 金級預認證設計標準建造。

項目周邊聚集了字節跳動、OPPO全球移動終端研發總部、VIVO全球AI研發中心、釘釘總部等多個在建中的科技企業研發總部，推動金融與科創的深度融合。

位于城北CBD的潤珹置地中心寫字樓建築總高度約285米，總層數58層，是城北超高層甲級商務地標，打造企業總部辦公集群。標準層辦公空間面積約2400-2800平方米，標準層高約4.2米，標準淨高約2.8米。作為地鐵上蓋TOD項目，配套有杭州萬象城，助力城北商業與商務升級。

據華潤置地杭州官微披露，2024年里，潤珹置地中心新入駐企業超80家，常駐辦公人數超2000人。其中入駐企業包括曼龍母嬰、東大方餐飲、索以文化、三盛未來、中建四局、深圳時代、耀華建設、卓仲電力等。

據觀點指數了解，華潤置地杭州公司深耕杭州20年來，以“MIX OFFICE潤商務”品牌先後落地九大地標寫字樓項目，包括杭州華潤大廈、萬象企業中心、蕭山萬象匯、潤奧商務中心、亞奧城綜合體、杭州中心、潤珹置地中心、杭珹未來中心、杭曜置地中心。其中後三者正處于租售狀态，前三者在運營中，另外潤奧商務中心、亞奧城綜合體以及杭州中心已交付。

在杭九大寫字樓項目分布在上城區、蕭山區、拱墅區、余杭區等多個行政區，覆蓋錢江新城、城東新城、城北CBD、武林商圈、奧體、亞運村、未來科技城等區域。

顯然，華潤置地在杭寫字樓呈現多中心輻射，覆蓋城市核心與新興增長極，寫字樓分布兼顧傳統核心區與新興發展闆塊，有助于提升項目的吸引力和競争力。

值得一提的是，華潤置地在不同區域的寫字樓打造上存在明顯差異。

舉例來說，杭州華潤大廈作為起點，項目由華潤置地與新鴻基地産聯合打造開發，總建築面積約12萬平方米，包括2幢超高層塔樓。其中華潤新鴻基自持部分為A座，地上51層，地下3層，標準層面積約2400-2600平方米。全球第15座華潤大廈寫字樓坐落萬象城之上，商務配套齊全。居住方面搭配兩大稀貴物業悅府和悅玺，同時，凱悅國際酒店集團旗下品牌一柏悅酒店提供酒店服務。

觀點指數從寫字樓租賃交易網站獲知，該項目參考租金約5-7元/平方米/天，物業管理費為28元/平方米/月。

目前，項目吸引了金融服務業公司、互聯網公司、專業服務公司、文化創意等多種類型企業。其中包括天健會計師事務所、杭州宙樂教育科技有限公司、北京大成(杭州)律師事務所、創星樂動(浙江)文化傳媒有限公司、普華永道中天會計師事務所、浙江睿赢信息科技有限公司、北京字節跳動科技有限公司、正黃集團、安隅酒店管理(杭州)有限公司、杭州古稆科技有限公司等。

位于未來科技城闆塊的杭珹未來中心寫字樓，入駐企業以科技類、互聯網類、人工智能類等創新型企業為主，同時項目規劃配套有19萬平方米的萬象購物中心，有助于企業吸引和留住高端科技人才。

總結來看，華潤置地在核心區域如錢江新城、城北CBD等，打造超甲級商務地標，在建築設計和空間規劃上能夠滿足大型企業總部對辦公空間的需求，同時配備商務會議中心、高端商業等服務，為企業提供一站式高端商務服務。在新興區域内，包括良渚、未來科技城等，通過綜合體形式帶動區域産城融合，形成産商住閉環。在傳統商圈，如武林等，通過高端商業與商務聯動方式，推動舊城更新。

杭州之外

通過上述策略，華潤置地在杭州的寫字樓形成了多中心發展格局，通過九大寫字樓項目協同，實現從核心CBD到潛力新城的布局，推動城市商業與商務發展進一步躍升。

據觀點指數了解，截至2024年底，MIX OFFICE潤商務在杭州累計交易面積超40萬平方米，交易金額超100億，在杭寫字樓項目受到市場認可，同時以超10萬元/平方米的成交單價跻身杭州最貴單價寫字樓。

另外，去年12月25日，華潤置地杭州公司推出潤商務+業務，脫胎于原有的MIX OFFICE潤商務體繫，專注于資産全生命周期管理，同時依托“1個數字化平台+3維運營服務+10大潤董會權益”構建服務全景。其核心目標是通過專業運營提升資産價值，解決客戶對資産理性增長的需求。

杭州之外，觀點指數從華潤置地2024年度中期報告獲知，去年上半年其新增入市寫字樓1座，在營寫字樓數量增長至21座，總建築面積約136萬平方米。

在營寫字樓項目整體出租率為75%，同比上年下降6.8個百分點，半年度營業額為9.5億元，同比下降4.9%。評估後寫字樓資産賬面總值約為364.3億元，占華潤置地資産總值的3%。

去年上半年，華潤置地在營寫字樓項目去化表現欠佳，據其中期報告披露，整體出租率下滑主要是受到新入市的濟南置地中心T1寫字樓出租率初期爬升的影響。

租戶結構上，華潤置地在營寫字樓租戶主要來自金融保險、商務服務、互聯網軟件信息技術行業，同時服務世界五百強客戶120家。

從數據來看，華潤置地在杭寫字樓有不錯的去化成績，但同時其他區域寫字樓去化依然面臨不小的壓力。尤其是寫字樓市場調整階段，新入市寫字樓項目如何實現出租率快速爬升以及維持在營項目的長期穩定發展，是其順利推進寫字樓業務的重點。

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