商業地産一周回顧 | 太古地産2024年收入為144.28億港元

太古地産：2024年收入為144.28億港元 股東應占溢利67.68億港元

3月13日，太古地産有限公司（以下簡稱“太古地産”）發布了2024年全年業績報告。

報告顯示，太古地産2024年收入為144.28億港元，較2023年的146.7億港元同比下降2%。公司股東應占溢利（基本）為67.68億港元，較2023年的115.7億港元同比下降42%。每股盈利（基本）為1.16港元，較2023年的1.98港元同比下降41%。

太古地産的财務狀況顯示，權益總額（包括非控股權益）為2784.27億港元，較2023年的2881.49億港元同比下降3%。債務淨額為437.46億港元，較2023年的366.79億港元同比增長19%。資本淨負債比率為15.7%，較2023年的12.7%上升3個百分點。

分部業績方面，太古地産的物業投資在2024年實現了69億港元的基本溢利，而物業買賣和酒店業務分别出現了2.19億港元和2.02億港元的基本虧損。

在投資計劃方面，太古地産的千億港元投資計劃已承諾投放約670億港元，其中香港110億港元、中國内地460億港元、住宅物業買賣項目100億港元。

股息政策方面，太古地産2024年全年股息每股為1.10港元，較2023年增長5%。

展望未來，太古地産預計香港辦公樓市場将持續疲軟，而中國内地零售銷售額預期将逐步回升。公司将繼續投資于香港、大灣區、中國内地及東南亞，相信在市場情況改善時，太古地産将處于有利位置。

九龍倉2024年收入減少36%至121.15億港元 股東應占虧損32.24億港元

3月13日，九龍倉集團有限公司發布2024年全年業績公告。

公告顯示，九龍倉2024年度集團收入減少36%至港币121.15億元（2023年：港币189.5億元），營業盈利減少18%至港币56.44億元（2023年：港币68.96億元），主要由發展物業導致。

投資物業收入減少4%至港币46.44億元（2023年：港币48.43億元），營業盈利減少6%至港币30.26億元（2023年：港币32.08億元），因為内地商場和寫字樓租金偏軟。

發展物業收入下跌74%至港币22.54億元（2023年：港币85.62億元），營業盈利下跌61%至港币4.66億元（2023年：港币12.02億元），整體營業毛利較高，達21%（2023年：14%），主要因為一個杭州項目落成。香港沒有銷售額确認入賬。

酒店收入微升1%至港币6.17億元（2023年：港币6.11億元），但營業盈利下跌90%至港币1100萬元（2023年：港币1.07億元），主要因為市場疲軟下房價和入住率皆下降，及初成立位于長沙的柏悅酒店和瑪珂酒店錄得營運虧損。

物流收入減少7%至港币22.05億元（2023年：港币23.7億元），營業盈利減少17%至港币3.15億元（2023年：港币3.78億元），主要因為香港吞吐量下降，而有利的碼頭組合局部抵銷了上述影響。投資營業盈利下跌7%至港币18.97億元（2023年：港币20.3億元），因為股息收入減少。

基礎淨盈利減少至港币27.98億元（2023年：港币35.66億元），相當于每股港币0.92元（2023年：每股港币1.17元），主要因為内地發展物業确認入賬銷售額減少及應占減值撥備增加至港币20.18億元（2023年：港币18.55億元）。若計入投資物業重估減值淨額港币59.9億元（2023年：港币16.17億元）及其它非現金項目，集團錄得股東應占虧損港币32.24億元（2023年：盈利港币9.45億元）。每股基本虧損為港币1.05元（2023年：每股基本盈利港币0.31元）。

大悅城地産2024年度合同銷售205.48億

3月13日，大悅城地産（00207）公布截至2024年12月31日止年度未經審核營運數據。

報告期内，該公司連同其附屬公司、聯營公司及合營公司獲得合同銷售總面積約為705,417平方米，合同銷售總金額約人民币205.48億元。

已開業投資物業共16個，經營酒店4個。

深圳發布商業網點規劃 2030年零售總額目標1.7萬億

近日，深圳市發布了《商業網點規劃（2025-2035）》，旨在培育建設國際消費中心城市，規劃構建“四級多元”商業規劃體繫，並明确了2030年和2035年兩個階段的發展規劃目標。

該規劃将統籌不同層級商圈和社區商業網點的空間布局，優化業态内容、打造方向，構建“5+6+42+N”的商圈體繫，並明确各級别商圈的規模、輻射能級、發展目標、零售額目標及業态特點。

規劃所指“商業”涵蓋零售、餐飲、批發、生活服務、休閑娛樂等各類消費活動，包含傳統商業消費和随社會生産、高新技術進步而發展形成的商業新業态新模式。重點聚焦核心商圈的核心業态，覆蓋購物中心、奧特萊斯、百貨、超市或折扣型會員店（≥5000平方米）、高端商務或生活商業配套（≥10000平方米）以及特色商業街區。

規劃目標顯示，到2030年，社會消費品零售總額達到 1.7 萬億元，初步建成 2 個世界級商圈；到2035年，社會消費品零售總額接近2.5萬億元，全面建成具有全球示範引領效應的世界級商圈等。

全市規劃構建“四級多元”商業規劃體繫，滿足不同維度消費者多層次消費需求。基于深圳産業、深圳風貌、深圳人文等城市魅力及資源，打造一繫列多元特色商業集聚區。四級商圈體繫，在商圈現狀及潛在輻射能級、體量規模、空間布局的基礎上，統籌不同層級商圈和社區商業網點的空間布局，優化業态内容、打造方向，在全市整體構建“5+6+42+N”的商圈體繫。

合生1125萬中標山東濟南購物中心項目 繼續落地合生匯綜合體

近日，濟南軌道交通集團官網發布成交公示，北京合生臻悅科技有限公司以1125萬元的價格成功中標“軌道交通省企總部城二期購物中心及商街部分前介咨詢服務單位選取”項目。

這意味着繼年初濟南首座合生匯宣布落戶槐蔭區後，第二座合生匯商業綜合體或将落戶新東站片區。

招標信息顯示，該項目購物中心位于濟南市歷城區，北臨響泉街，南臨開源中路，西臨龍脊河西路，東臨龍脊河東路。地上總建築面積約52.74萬平方米，其中購物中心約14.5萬平方米，商街部分約4萬平方米。

公開資料顯示，合生商業是合生創展集團旗下全資的商業運營主體，經營業态覆蓋商業綜合體、寫字樓産業綜合體、酒店及服務公寓。

此外，據了解，山東首家合生匯——青島店也已确定落戶青島北站TOD，成為繼北京、上海之後，全國第三個超級合生匯的所在地。

西安首家市内免稅店正式落地 由中免集團子公司經營

據西安發布消息，3月12日，《西安市市内免稅店經營協議》正式簽訂。

據了解，西安市市内免稅店由中免集團下屬子公司西安咸陽國際機場免稅品有限公司，在西安市碑林區南大街中大國際建設並依法經營，經營面積2050平方米，期限10年。

2024年8月，财政部、商務部等五部門聯合發文，批準在8個城市新設立市内免稅店。西安成為西北唯一獲批市内免稅店的城市。2024年，西安市實現與中亞“五國七城”通航全覆蓋，出入境航班超過1萬架次、旅客131.5萬人次，開設市内免稅店，将進一步推進西安國際消費中心城市培育創建。

北京最大山姆會員商店預計年底開業

3月11日，位于北京市昌平區北七家鎮定泗路羊各莊新村西北側的昌平山姆會員商店項目正式披露建設細節。據了解，該項目總建築面積達6.58萬平方米，其中地上2.25萬平方米、地下4.33萬平方米，配備4000平方米後倉物流中轉中心，可支持20個雲倉物流配送站點運營。

該項目占地約2.25萬平方米，建成後将成為北京規模最大的山姆會員商店。據現場公示信息顯示，該店預計2025年底投入運營，其地下空間開發體量超過常規倉儲式會員店標準配置。

陽光房地産基金：今年度到期的租約不多

3月11日，陽光房地産基金公布，截至2024年12月31日止18個月全期業績，陽光房地産基金行政總裁兼執行董事吳兆基指，維持審慎的态度，由于寫字樓供應仍較多，因此估計要回升至95%以上的出租率仍要一段時間，集團會盡力而為。

投資及投資者關繫總監葉美鈴指，期内旗下屬甲級寫字樓大新金融中心的租用率于92%水平，在租戶組合亦有一些金融或銀行類的租客。她指，雖然整個空置率高企，對甲級寫字樓租金仍然有壓力，惟由于今年到期的租約不多，因此不太擔心。

嘉實物美消費REIT2024年度第二次分紅 可供分配金額為3361.08萬元

3月10日，嘉實基金管理有限公司發布嘉實物美消費封閉式基礎設施證券投資基金（以下簡稱“嘉實物美消費REIT”）的收益分配公告。

公告顯示，嘉實物美消費REIT的合同生效日為2024年1月31日，本次分紅為2024年的第二次分紅。

根據公告，收益分配基準日為2024年12月31日，基準日公募REITs可供分配金額為3361.08萬元，本次分紅方案為每10份公募REITs份額分配0.825元，累計可供分配金額為6197.08萬元，已分配金額為2836.00萬元，本次拟分配金額為3300.00萬元，占可供分配金額的98.18%。

分紅相關日期方面，權益登記日定于2025年3月13日，除息日分别為2025年3月14日（場内）和2025年3月13日（場外），現金紅利發放日則為2025年3月19日（場内）和2025年3月17日（場外）。

光線傳媒12.2億收購北京奧林NEO大樓 作為辦公場所

3月7日，北京光線傳媒股份有限公司發布購買資産公告。

公告顯示，光線傳媒與北京光曜致新冬城企業管理咨詢合伙企業（有限合伙）（簡稱“光曜致新”）、北京翰合投資管理有限公司（簡稱“北京翰合”）簽署了《買賣協議》，本次交易為承債式買賣交易，交易所涉全部款項合計為人民币12.20億元。

交易完成後，光線傳媒将取得光曜致新和北京翰合分别持有的北京棫霖企業管理有限公司（簡稱“北京棫霖”）99%、1%的股權以及随附于其上的全部權利和利益，北京棫霖将成為公司持股100%的子公司。

北京棫霖為位于北京市朝陽區北苑路158号-1至5層101、推廣名為北京奧林NEO大樓的房地産物業的登記所有權人，本次交易完成後，光線傳媒将持有上述房産並作為辦公場所使用。

光線傳媒表示，北京市亞奧闆塊的辦公項目報價在人民币4.5萬元/㎡至人民币6萬元/㎡左右，本次交易價格是在參考市場價格的基礎上友好協商确定。而奧林NEO總建築面積28,504.51㎡，每層5000㎡的超大空間，標準層淨高達3.8米以上。

IWG集團2024年繫統收入達到42億美元 新簽署899個辦公中心

近日，IWG集團公布截至2024年12月31日的全年财務業績，報告顯示，随着混合辦公模式在全球的普及和靈活辦公空間的持續擴展，集團全年繫統收入創下歷史新高，達到42億美元，同比增長2%。

2024年，IWG集團在多個财務指標上取得了顯著進展。集團未計利息、稅項、折舊及攤銷前的利潤（EBITDA）增長11%，達到5.57億美元。淨利潤方面，集團實現了每股收益2.0美分，相比2023年的每股虧損26.7美分，成功扭虧為盈。此外，淨财務債務降至7.12億美元，較2023年的7.75億美元進一步減少。

2024年，IWG集團在全球範圍内新簽署了899個辦公中心，其中624個已投入運營。絕大多數新中心将采用輕資産模式運營。全年新中心的資本支出降至5100萬美元，與去年同期相比大幅減少。

IWG集團的數字與專業服務業務在2024年實現了8%的收入增長，EBITDA增長18%。

基匯資本聯手華住繫布局北京長租公寓業務

3月7日，國家市場監督管理總局反壟斷執法二司公示《上海禦璞呈嘉管理咨詢有限公司收購上海匯城憶家管理咨詢有限公司股權案》。據悉，該案件隸屬上海市市場監督管理總局。

據上海市市場監督管理總局公布的交易概況顯示，上海禦璞呈嘉管理咨詢有限公司（“禦璞呈嘉”）與丞家（上海）投資有限公司（“城家”）簽署《上海禦璞呈嘉管理咨詢有限公司與丞家（上海）投資有限公司關于上海匯城憶家管理咨詢有限公司之股東協議》，禦璞呈嘉認購上海匯城憶家管理咨詢有限公司（“匯城憶家”）的新增注冊資本。

本次交易前，城家持有匯城憶家100%的股權，單獨控制匯城憶家。交易完成後，禦璞呈嘉取得匯城憶家60%的股權，城家取得匯城憶家40%的股權，禦璞呈嘉與城家共同控制匯城憶家，匯城憶家将開展北京市長租公寓開發與運營業務。

禦璞呈嘉于2025年2月5日成立于上海市，注冊資本60萬元，為基匯管理100%持股子公司，關聯機構是基匯資本。城家于2015年12月10日成立于上海市，為“城家酒店管理公司”旗下品牌，後者由華住集團和IDG資本于2015年共同投資創建，目前是丞家（上海）100%持股的子公司。

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