2024年度房地産企業權益銷售金額表現100 中海保利華潤保持領先

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“2024年1-12月房地産企業銷售表現”研究成果顯示，中海地産、保利發展和華潤置地占據權益銷售金額前三甲，分别錄得2889.43億元、2545億元以及1800.4億元。萬科和招商蛇口緊随其後，為1599.15億元、1506億元。

保利發展、中海地産和綠城中國占據全口徑銷售金額前三，分别錄得3230.29億元、3106.91億元以及2768億元，華潤置地和萬科緊随其後，為2611億元、2460.2億元。

1-12月，前100房企實現累計權益銷售28484.99億元，同比下降約29.17%。前100房企實現累計全口徑銷售40868.65億元，同比下降約29.77%。

對比去年可以看到，今年2月開始，累計權益銷售金額同比增幅不斷上升，而去年從3月開始不斷下降，總體來說今年的趨勢是上升的，但由于此前跌幅過大，因此修復期仍較為漫長。

截至2024年12月，前10房企權益銷售比重為51.61%，頭部企業吸收了大部分市場份額。對比2023年，2024年百強前10房企權益銷售超14701.4億元，同比下降22.39%。前11-20房企權益銷售超4803.73億元，同比下降33.14%。前21-30房企權益銷售超2548.51億元，同比下降32.01%。前31-50房企權益銷售超3402.26億元，同比下降34.15%。

銷售門檻值方面，1-12月，前10、前30、前50房企的權益金額門檻值分别約為677億元、228億元和124億元。可以看到，有7家房企突破了千億門檻，比2023年減少4家。300-100億有13家，同比減少8家，100-300億有39家，同比減少2家，100億以下41家。

1-12月，前10、前30、前50房企的全口徑銷售金額門檻值分别約為1054億元、340億元和168億元。有11家房企突破千億門檻，比2023年減少4家。300-100億元的有21家，同比減少5家，100-300億元有35家，同比減少12家，100億元以下33家。

1-12月，前10、前30、前50房企的全口徑銷售面積門檻值分别約為611萬平方米、209萬平方米和103萬平方米。1000萬平方米的有5家房企，比2023年減少4家。300-100萬平方米的有13家，同比減少5家，100-300萬平方米的有32家，同比減少18家，100萬平方米以下的為50家。

從研究成果來看，2024年權益銷售突破2000億元的房企僅有2家，分别是中海地産和保利發展控股，比上年減少2家。受影響較大的是處于100-300億元的房企，該梯次的房企數量減少最多。

觀察可以看到，前十大型房企的銷售表現韌性更強，主要在于企業品牌影響力深遠，融資渠道較為暢通，經營情況良好。而100-300億元的房企規模較小，缺乏融資上的優勢，抵禦市場風險的能力也要更弱，因此短期内難以實現企穩。低于100億元的房企，大部分是更小規模的企業，不過可以看到有些企業在自身優勢更強的區域獲得不錯的銷售，這也帶來一定啟示，即規模不大的企業反而成為這波行業周期震蕩中的幸存者。

可以看到，各梯級之間的門檻值相差較大，說明企業之間的銷售持續分化。

銷售均價方面，12月前100房企錄得總銷售面積2554.35萬平方米，銷售均價為1.74萬元/平方米，環比下降4.25%，同比上升2.98%。

2024年全年，前100房企實現總銷售面積23247.35萬平方米，實現總銷售金額40868.65億元。

房地産銷售同比下降，不少企業難以完成年初定下銷售目標。未來如何制定銷售計劃，更是需要當下市場的指引與反饋。

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