2025非内地房地産企業卓越表現10 恒隆、新鴻基、嘉里領跑

中國房地産行業在政策支持和市場需求變化的共同作用下，逐步回穩。觀點指數長期監測行業數據，關注重點企業，定期推出《卓越指數 • 2025房地産卓越表現報告》，持續追蹤企業在住宅開發、代建、土地、财務等方向上的作為，總結其在戰略韌性、技術創新、ESG實踐等維度上的表現，為行業提供發展參考。盤點這一年地産行業的發展走勢，從獨具一格的視角解析行業未來。

同時，相關成功匯聚成卓越指數 • 2025房地産卓越表現，如果您的企業在2025年擁有無可替代的競争力、讓資本市場青睐的表現力、獨占鰲頭的銷售案例、卓越的企業管理之道、獨特的經營模式或值得驕傲的企業品牌以及特别標志性産品……那麼，它們将進入我們2025房地産卓越表現的行列，成為行業典範與榜樣！

恒隆、新鴻基、嘉里領跑，市場分化與機遇並存

2025非内地房地産企業卓越表現10，研究對象是所有在中國内地開發、投資及運營項目的非内地房地産企業，評估指標包括營運、管理、模式與創新、品牌等。

過去的一年多時間里，中國房地産市場在多重壓力下持續積極調整，港資與外資房企在内地的表現顯著分化。一方面，部分企業因資産減值、租金收入下滑及銷售疲軟等，表現較為平淡。與此同時，部分深耕優質城市、專注核心業務的企業則展現出較強的商業韌性與抗風險性。

作為港資商業地産標杆，恒隆地産2024年内地租賃收入錄得64.66億港元。其中次高端商場組合的整體收入則同比增長4%，全部商場的收入均實現正增長，在市場分化下顯現出不錯的增長潛力。

高端商場部分，恒隆旗下項目在高端市場上的地位依然難以撼動。憑借精準高端定位、精細化運營服務及極具競争力的品牌組合等，上海恒隆廣場目前仍是國内銷售坪效最高的商場之一。在未來市場回暖之際，相信恒隆也能憑借優質的資産物業組合較大程度受益。

與此同時，其高端公寓業務也在穩步推進，如無錫武漢推出高端公寓恒隆府，因其稀缺性、保值性等，受到本地高淨值客群的青睐。

新鴻基地産2024年下半年合並物業租賃收入30.89億港元，在行業不明朗的背景下展現出較強的商業韌性。發展物業方面，來自大灣區、長三角的優質住宅項目更是成功實現銷售去化。

發展策略上，新鴻基主要投資高潛力城市，針對充滿不确定性的市場，旗下物業組合通過一繫列措施增加租賃和銷售吸引力，有效應對激烈的競争，鞏固了集團的市場地位。

嘉里建設則在内地核心城市布局大型項目，業态涵蓋住宅、辦公室、零售和酒店多種業态，上述物業組合為其提供了穩定的銷售和租賃收入。

2024年，嘉里通過專注管理、資産優化及優化租戶等方式，取得了半年投資物業租金收入20.53億港元的好成績。中長期來看，通過核心城市優質項目和創新運營，嘉里建設更是有望釋放增長動能。

在中國市場，凱德集團的投資涵蓋了消費類基礎設施、新經濟、綜合體、辦公、旅宿等多元資産類别。通過涉足不同領域，凱德也得以把握各行業的發展周期，抓住投資機會。

近年來，除不斷鞏固商業地産上的優勢外，凱德還着力發展新經濟領域，拓寬産業園區、物流地産和數據中心等業務版圖，並完成多個相關資産的收並購。

太古地産則加大内地投資，計劃投放于中國内地的500億港元資金已落實超過90%。目前西安太古里、三亞太古里、廣州聚龍灣等大型綜合體項目正在持續推進，預計2025年後陸續入市，擴大資産池。

此外，2024年中國内地投資物業業務也有不錯的表現，錄得61.54億港元的租金收入，顯示旗下項目租戶組合優化及增持項目股權帶來的優勢。

相信太古地産不斷擴大資産優勢的同時，也能憑借長期主義戰略和高端商業運營能力，讓内地業務更上一層樓。

未來，随着消費復蘇與政策優化，具備優質資産和靈活策略的房企将繼續領跑市場。而港資與外資房企的業務推進，将為中國房地産市場的健康可持續發展提供助力。

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