當前房地産市場整體出現止跌企穩的趨勢，但仍然面臨壓力，2025年預計央國企将率先企穩。
報告快訊：3月20日，由觀點機構主辦的2025觀點年度論壇在廣州舉行。期間，觀點指數研究院于現場獨家發布《卓越指數•2025房地産卓越表現報告》。在地産G30+ 報告中，觀點指數認為，當前房地産市場盡管整體出現止跌企穩的趨勢，但從上市房企财務表現上看，仍然面臨壓力。
據國家統計局發布的數據，2024年，北上廣深四個一線城市的房地産新房成交價格整體走勢較為平穩，同比變動幅度較小，環比則呈現微漲态勢。二手房價格同比微跌，跌幅收窄。第四季度，一線城市成交量顯著回暖，價格跌幅收窄，行業GDP 同比增長2%（24 年全年-1.8%）。上述數據宏觀層面上反映了行業整體上止跌回穩的積極态勢。
然而，盡管盈利能力兩極分化現象有所緩解，但是行業整體仍未出現全面反轉。根據上市房企最新一期已披露的财報數據，5家樣本企業ROE收窄到-10%以上，同時9家降到5%以下，整體ROE往5%到-10%區間集中。此外，央國企和民企的盈利能力出現明顯差異，前者ROE為-7.69%，後者為-19.32%。
2024年中國房地産行業出現止跌企穩的積極信号，但是民營房企依然面臨嚴峻的考驗。從當前情況看，央國企将先于民企經營趨穩。
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審校：陳朗洲
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