産業物流一周回顧｜ESR預計2024年度錄得約7.3億美元淨虧損

ESR發盈警 預計2024年度錄得約7.30億美元的淨虧損

3月20日早間，ESR發布盈利警告，預計集團在截至2024年12月31日止财政年度錄得約7.30億美元的淨虧損，相比之下，其于截至2023年12月31日止前一年度則錄得經審核綜合淨利潤2.68億美元。

公告披露，預計利潤下降主要歸因于截至2024年12月31日止财政年度對資産及項目進行重估導致出現按市值計值虧損（均屬非現金性質）與獎勵費及交易費用下降所致。

相關因素主要為該集團的房地産權益受到過去幾年在宏觀經濟方面所累積的嚴峻不利因素的負面影響，以及為符合本集團的戰略業務優先事項而采取的公司行動之結果。

ESR強調，由于集團的資産管理、投資管理及物業管理等核心資産經常性管理費收入持續增長，集團的相關業務基本保持穩定。然而，由于集團繼續在波動且充滿不确定性的環境中經營業務，因而影響了其截至2024年12月31日止财政年度的盈利能力。本年度的估計虧損淨值主要是由該等宏觀經濟不利因素導致非現金項目變動所致，並不能反映集團所預期的長期表現。

聯東U谷·北京科技智谷項目簽約 計劃2026年建成

3月19日，聯東U谷·北京科技智谷簽約儀式在北京市通州區于家務回族鄉隆重舉行，標志着京津冀協同發展“橋頭堡”通州區在産業園區建設方面邁出重要一步。

此次簽約的聯東U谷·北京科技智谷項目位于京津發展軸線上的于家務鄉南部，周邊匯聚多家高新技術企業和現代化物流中心，形成智能制造、電子信息、現代物流産業集群。項目計劃于2026年建成，引入15家以上優質科技制造型企業，實現全面投産，為區域産業高質量發展注入新動能。

于家務回族鄉黨委書記陳樹立表示，近年來于家務回族鄉在優化營商環境方面下狠功夫，不斷提升政府服務效能，努力讓每一家企業都能在這片土地上安心投資、順心經營、舒心發展。聯東集團作為國内産業園區開發運營的領軍企業，在産業資源整合、園區規劃建設、企業服務等方面擁有豐富的經驗。

聯東集團高級副總裁王國銀表示，2024年以來，集團加大在通州區的布局力度，相繼啟動西集鎮、于家務鄉、張家灣鎮、馬駒橋鎮等地項目的建設運營。在此過程中，通州區委區政府給予大力支持，多次組織專題推進會議，從項目規劃、招商企業聯審到後續手續辦理，均提供了強有力的保障。接下來，将帶領北京公司積極落實項目投資節奏、調配精兵強将、推進規劃實施落地，憑借聯東數字化服務體繫的支撐，導入更多高新技術企業、智造産業集群，更好地服務城市副中心建設。

中電光谷預計2024年利潤大幅下降至8500萬-1.15億

3月17日，中電光谷發布盈警，預計2024年全年利潤将大幅下降至8500萬至1.15億人民币，較2023年的5.27億人民币利潤大幅減少。

中電光谷稱，這一預期利潤下滑主要受到中國物業闆塊不利宏觀市場環境、經營條件挑戰以及房地産行業低迷的影響，導致客戶對集團園區運營服務和園區開發服務的需求延後，進而減少了集團在這兩個部分的收入。

中關村35億元公司債申請獲受理

3月17日，上海證券交易所信息披露顯示，中關村發展集團股份有限公司2025年面向專業投資者公開發行公司債券項目已更新為“已受理”。

觀點新媒體獲悉，債券發行人為中關村發展集團股份有限公司，拟發行總額為人民币35億元，債券品種為公募。

承銷商包括中信證券、中信建投證券和海通證券。

目前，該債券項目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年2月19日。

普洛斯中國30億公司債申請獲上交所受理

3月17日，上海證券交易所信息披露顯示，普洛斯中國控股有限公司2025年面向專業投資者公開發行公司債券，項目狀态更新為“已受理”。

觀點新媒體獲悉，此次債券發行人為普洛斯中國控股有限公司，拟發行總額為人民币30億元，債券品種為公募，承銷商為銀河證券。

目前該債券項目已獲上交所更新反饋，受理日期為2025年3月17日。

深國際萬緯南京江甯冷鍊園區開倉 助力長三角冷鍊物流升級

3月20日，深國際萬緯在南京市江甯區舉辦了“深萬啟航，鍊動江甯”南京江甯冷鍊園區開倉典禮，標志着該區域冷鍊産業發展邁入新階段。典禮吸引了政府領導、行業協會代表、戰略合作夥伴及行業生态企業代表等超百名嘉賓參與，共同見證這一里程碑事件。

典禮上，南京空港經濟開發區（江甯）管委會副主任魏明表示，江甯空港冷鍊園區的建成是響應國家“十四五”冷鍊物流發展規劃、助推長三角産業鍊升級的重要舉措，也是保障民生供應鍊安全、完善現代物流體繫的重要實踐。該項目憑借深國際萬緯的專業運營能力，充分契合國務院國資委“推動混合所有制改革、激發市場主體活力”的政策導向，有力提升區域生鮮食品、醫藥冷鍊的流通效率，為長三角一體化發展增添新動力。

江蘇省發改委原二級巡視員、江蘇省物流産業促進會副會長周荣華認為，該園區借助智能化溫控倉儲、全鍊路可追溯繫統等先進技術，為行業樹立了高標準典範，未來有望成為華東地區冷鍊資源整合與協同創新的核心樞紐。

活動現場，深國際萬緯與喜姐、老娘舅等多家行業領軍企業簽署戰略合作協議，圍繞倉儲資源共享、供應鍊金融、數字化平台對接等領域深化合作。簽約方代表稱，園區“多溫區精準調控”“24小時應急響應”等特色服務，将為其業務拓展提供有力支撐。

深國際萬緯南京江甯冷鍊項目是深國際與萬緯雙方首個輕重合作的標杆項目。深國際紮實的重資産底盤以及遍布全國的物流網絡與萬緯領先的冷鍊運營服務能力相得益彰，得以繪就冷鍊物流發展的宏偉藍圖。如今，其南京江甯空港園區已建成投運，標志着雙方在冷鍊産業領域的深度融合與協同發展進入全新階段。項目充分發揮雙方在技術、資本、市場等方面的資源優勢，致力于打造具有國際競争力的冷鍊産業集群，為冷鍊行業高質量發展注入強勁動力。

匯添富九州通醫藥REIT基礎設施項目公司減資6億元

3月17日，匯添富九州通醫藥倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“匯添富九州通醫藥REIT”）發布公告，披露了關于基礎設施項目公司交易安排的詳細信息。

公告顯示，匯添富九州通醫藥REIT的投資對象為匯添富資本-九州通醫藥倉儲物流基礎設施1号資産支持專項計劃，項目公司為武漢九州首瑞供應鍊服務有限公司，建築面積達到172447.79平方米，旨在獲取基礎設施項目租金、收費等穩定現金流。

根據本基金招募說明書披露的交易安排，基金構建項目公司股東債權的方式包括股東減資，即計劃管理人（代表專項計劃的利益）作為項目公司股東，通過減資形成項目公司對其的應付減資款。

專項計劃于2025年2月25日向原始權益人支付股權轉讓價款完成交易，減資的具體金額根據交易完成當日的審計情況确認。

根據項目公司章程及以交易完成當日為基準日的審計報告，計劃管理人（代表專項計劃的利益）于2025年3月17日出具股東決定（根據基金管理人指示），決定對項目公司減資603,292,868.95元。

減資完成後九州首瑞注冊資本為306,106,021.77元，仍由匯添富資本管理有限公司（代表匯添富資本-九州通醫藥倉儲物流基礎設施1号資産支持專項計劃）持有相關項目公司100%股權。

南方順豐物流REIT詢價完成 3月21日開始募集

3月17日，南方順豐倉儲物流封閉式基礎設施證券投資基金（簡稱“南方順豐物流REIT”）發布基金份額發售公告。

該基金已獲得中國證監會注冊，場内簡稱為南方順豐物流REIT，基金代碼180305，由南方基金管理股份有限公司擔任基金管理人，招商銀行股份有限公司作為基金托管人，華泰聯合證券有限責任公司擔任财務顧問。

南方順豐物流REIT的運作方式為契約型封閉式，存續期限為43年，且存在延長的可能性。此次發售價格定為3.290元/份，計劃發售總額達到10.00億份。

基金的詢價工作已于2025年3月17日完成，基金管理人根據詢價報價情況，審慎合理确定本基金的份額發售價格為3.290元/份。

募集期定于2025年3月21日至2025年3月24日，其中戰略配售初始數量為7.00億份，占比70%；網下發售初始數量為2.20億份，占比22%；公衆發售初始數量為0.80億份，占比8%。

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