物業服務一周回顧 | 企業集中公布業績 碧桂園服務2024年收入439.93億

碧桂園服務2024年股東應占核心淨利潤約30.38億元

3月27日，碧桂園服務控股有限公司披露了截至2024年12月31日止年度全年業績。

截至2024年12月31日止年度，集團總收入由截至2023年12月31日止年度約人民币426.12億元增加約3.2%至約人民币439.93億元。該增長主要由于集團物業管理服務、社區增值服務及「三供一業」業務收入均保持增長，合計收入較2023年同期增長9.4%（合計經調整收入*較2023年同期增長10.2%），疊加集團主動壓降信用風險顯着上升的客戶的業務規模導致非業主增值服務收入随之有所下降，以及城市服務及商業運營服務收入減少的綜合影響導致。

年内，物業管理服務收入約為人民币259.1億元，較去年同期實現同比增長約4.9%，占總收入比例進一步提升至58.9%。集團的物業管理規模實現穩步提升，截至2024年12月31日，除「三供一業」業務外，收費管理面積約為10.37億平方米。此外，「三供一業」業務的物業服務的收費管理面積約為9030萬平方米。碧桂園服務管理共7,895項物業，該等物業遍布中國内地31個省、直轄市、自治區及香港特别行政區及海外，重點覆蓋包括珠三角、長三角、長江中遊、京津冀及成渝五大經濟發達城市群。其中，位于一二線城市項目的收費管理面積約占40.7%。

年内，集團的社區增值服務收入約為人民币41.94億元，較去年同期實現同比增長約11.8%，占總收入比例進一步提升至9.5%。

年内，非業主增值服務收入約為人民币7.04億元，較去年同期實現同比大幅下降約54.6%，在集團總收入中的占比進一步下降至約1.6%。

集團于2018年成立合資公司，開始進入「三供一業」中的物業管理及供熱的分離移交改革領域。截至2024年12月31日，「三供一業」業務的物業服務收費管理面積約為9030萬平方米。年内，物業管理業務收入約為人民币65.39億元；供熱業務收入約為人民币16.17億元。年内，新簽合同項目個數達489個，新簽項目合同總金額達人民币20.33億元。

年内，城市服務實現收入約為人民币41.68億元，較去年同期實現同比下降約14.7%。

年内，集團商業運營服務業務分部實現總收入約為人民币6.27億元，較去年同期實現同比下降約38.1%。

年内，集團的淨利潤約人民币18.74億元，較截至2023年12月31日止年度的約人民币5.17億元增加約262.8%。

年内，公司股東應占利潤約人民币18.08億元，較截至2023年12月31日止年度的約人民币2.92億元增加約518.7%。

年内，本公司非控制性權益應占利潤約人民币6620萬元，較截至2023年12月31日止年度的約人民币2.24億元下降約70.5%。

年内，公司股東應占核心淨利潤約人民币30.38億元，較截至2023年12月31日止年度的約人民币39.4億元下降約22.9%。

萬物雲2024營業收入362.2億元 同比增長9.2%

3月25日，萬物雲公布2024年度業績，營業收入362.2億元，同比增長9.2%，核心淨利潤22.3億元，全年實現經營性淨現金流19.2億元，擁有現金及現金等價物134.3億元。

盡管開發商增值服務業務下滑，但公司的循環型業務穩健增長，形成了有效彌補。包括住宅物業服務、物業及設施管理服務、BPaaS解決方案在内的主營循環型業務收入達307.9億元，同比增長15.5%，占總收入比提升至85%，帶來毛利37.4億元，同比增長10%，增長3.4億元。

因房地産開發市場下行，公司的開發商關聯業務進一步壓降，至占比9.5%，對毛利影響-3.1億元。

董事會建議以核心淨利潤的100%為派付股息總額，向股東派付全年股息每股人民币1.9元（含稅）。以2024年末收盤價計算，全年股息率約9.3%。

華潤萬象生活2024年股東應占利潤為36.29億元 同比增長23.9%

3月26日，華潤萬象生活有限公司發布截至2024年12月31日止财政年度的業績公告。

根據公告，華潤萬象生活全年收入為人民币170.43億元，同比增長15.4%。其中，商業航道收入為人民币62.74億元，同比增長21.4%；物業航道收入人民币107.15億元，同比增長11.6%，生态圈業務收入人民币0.54億元。

截至2024年12月31日止年度，全年毛利潤為人民币56.09億元，同比增長19.5%。毛利率由截至2023年度的31.8%增長至2024年度的32.9%。

2024年度公司股東應占利潤為人民币36.29億元，同比增長23.9%，公司股東應占核心淨利潤（非香港财務報告準則指標）為人民币35.07億元，同比增長20.1%。

于2024年12月31日，集團提供商業運營服務的已開業購物中心數量為118個，已開業寫字樓數量為27個，且集團有已開業購物中心分租項目4個，本集團提供物業管理服務的在管建築面積（「建築面積」）為4.13億平方米（不含購物中心項目）。

截至2024年12月31日止年度，全年每股股東應占盈利為人民币1.590元，公司每股股東應占核心淨利潤（非香港财務報告準則指標）為人民币1.536元。

董事會建議宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息每股人民币0.643元，及宣派截至2024年12月31日止年度的特别股息每股人民币0.614元。

中海物業2024年整體收益上升7.5%至140.24億元

3月27日，中海物業集團有限公司發布截至2024年12月31日止年度的全年業績公告。

截至2024年12月31日止年度，集團所管理的建築面積（「在管面積」）較去年年底增加7.4%或2960萬平方米至4.31億平方米。其中，新增訂單7410萬平方米，同時為優化業務結構及虧損項目治理進行退盤4450萬平方米，令業态發展更趨均衡，並提升經營效益。新增訂單中，63.3%來自獨立第三方，而住宅項目及非住宅項目的新增在管面積分别占49.7%及50.3%。于2024年12月31日，來自獨立第三方及非住宅項目的在管建築面積占比分别為39.4%及28.7%（于2023年12月31日：分别為40.5%及30.1%）。

年内，新簽合約額約為人民币44.41億元，其中，與獨立第三方簽訂的合約額為人民币28.49億元。住宅類及非住宅類的新簽合約額分别約達人民币23.43億元及人民币20.99億元。

整體收益上升7.5%至人民币140.24億元，去年收益為人民币130.51億元。

整體毛利較去年上升12.4%至人民币23.26億元（2023年:人民币20.7億元）。本年毛利率改善至16.6%（2023年:15.9%)。

本公司普通股權持有人應占溢利較去年上升12.5%，達人民币15.11億元（2023年：人民币13.43億元）。每股基本及攤薄後盈利為人民币46.00仙(折合約為港币50.27仙)（2023年：人民币40.84仙(折合約為港币45.68仙)），增長12.6%。年内股東權益平均回報率為32.7%（2023年：36.8%）。

董事會建議就截至2024年12月31日止年度派發末期股息每股港币9.5仙（2023年：每股港币8.5仙）。

綠城服務2024年收入185.28億元 在管面積5.09億平方米

3月21日，綠城服務集團有限公司發布了截至2024年12月31日止年度的全年業績公告。

公告顯示，綠城服務2024全年收入為185.28億元，與2023年全年的173.93億元相比，增長6.5%；毛利31.97億元，較2023年29.13億元增長9.7%；毛利率為17.3%，較2023年全年的16.8%上升0.5個百分點；核心經營利潤為15.88億元，較2023年全年12.96億元增長22.5%；權益股東應占溢利為7.85億元，較2023年全年的6.05億元增長29.7%。

收入主要來自四個業務闆塊：(i)物業服務；(ii)園區服務；(iii)咨詢服務；(iv)科技服務。年内，物業服務收入達124.01億元，占集團整體收入的66.9%，相較于2023年全年111.02億元，增長11.7%；園區服務收入33.73億元，占集團整體收入的18.2%，相較于2023年全年35.69億元下降5.5%；咨詢服務收入24.12億元，占集團整體收入的13.0%，相較于2023年全年22.95億元增長5.1%；科技服務收入3.41億元，占集團整體收入的1.9%，相較于2023年全年4.28億元下降20.3%。

于2024年12月31日，綠城服務現金及現金等價物為48.53億元，與2023年12月31日的45.31億元相比，增長7.1%。定期存款11.18億元，與2023年12月31日的3.73億元相比增長199.5%。

2024年，綠城服務在管面積為5.09億平方米，較2023年的4.48億平方米增長13.5%，或淨增加6060萬平方米；在管項目3554個，覆蓋了全國31個省、直轄市和自治區，及202個城市。

董事會建議派發2024年末期股息每股0.13港元及特别股息每股0.07港元（2023年：末期股息每股0.150港元）。

融創服務2024年度收入69.7億元 與上年基本持平

3月25日，融創服務控股有限公司發布截至2024年12月31日止年度的年度業績公告。

公告顯示，融創服務年度收入約為人民币69.70億元，與上年基本持平；公司股東應占虧損約為人民币4.51億元，同比增虧約3.71%；公司股東應占核心淨利潤約為人民币7.96億元，同比基本持平。

融創服務的非關聯方收入約為人民币68.02億元，同比增長約5.63%。關聯方貿易應收款項總額約為人民币32.86億元，較2023年減少約人民币1.31億元。2024年度進一步計提關聯方貿易應收款項減值準備約為人民币7.63億元，累計計提約為人民币26.95億元。融創服務宣布末期股息每股人民币14.3分，合計約為人民币4.37億元，約為公司股東應占核心淨利潤的55%。

業務回顧與展望方面，融創服務在管建築面積約為2.91億平方米，同比增長約7%；在管業主戶數約為170萬戶，同比增長約8%。續簽率增加4個百分點至約95%，核心城市項目飽和收入占比約為84%，核心城市項目密度連年增厚。

金科服務：2024年總收入為45.85億元 毛利約為6.6億元

3月26日，金科智慧服務集團股份有限公司發布截至2024年12月31日止年度的年度業績公告。

公告顯示，金科服務2024年總收入為人民币45.85億元，較2023年下降約7.9%。其中，住宅服務收入約為人民币33.43億元，企業服務收入約為人民币10.027億元，分别占總收入比重的72.9%和21.9%。

金科服務2024年毛利約為人民币6.60億元，較2023年下降約28.9%，綜合毛利率為14.4%。公司年度虧損約為人民币5.51億元，現金及現金等價物約為人民币31.266億元，經營性現金淨流入約為人民币2.446億元。由于年内虧損，董事會未能派發任何末期股息。

在财務狀況方面，金科服務非流動資産為人民币203.82億元，流動資産為人民币467.72億元，資産總值為人民币671.54億元，本公司股東應占權益為人民币335.18億元，負債總額為人民币333.34億元。

股東結構方面，博裕集團成為金科服務最大股東，持股比例為37.86%，金科股份持股比例為27.30%。費用分析顯示，服務成本約為人民币39.254億元，銷售及營銷開支約為人民币29.5千元，行政開支約為人民币6.142億元。

卓越商企服務：2024年度收入為42.32億元 毛利為7.93億元

3月26日，卓越商企服務集團有限公司發布截至2024年12月31日止年度的年度業績公告。

公告顯示，公司年度收入為人民币42.32億元，較2023年同期上升7.8%；毛利為人民币7.93億元，較2023年同期上升6.3%；年度溢利為人民币3.35億元，較2023年同期上升3.6%。

在财務狀況方面，卓越商企服務的非流動資産由2023年的人民币9.26億元增加至2024年的人民币13.17億元；流動資産由2023年的人民币42.72億元減少至2024年的人民币38.23億元；流動負債由2023年的人民币14.52億元減少至2024年的人民币12.69億元；資産淨值由2023年的人民币36.53億元增加至2024年的人民币37.98億元。

業務回顧方面，卓越商企服務主要提供基礎物業管理服務、增值服務及其他相關業務。公司戰略客戶業務縱深發展，深化商務物業賽道優勢，並在增值業務方面通過整合多業态服務場景，搭建統一的服務品台。

未來發展策略上，卓越商企服務将持續深化“夯實主航道業務+多元化增值服務”雙輪驅動的戰略方向，聚焦增長，推動獨立市場化發展，鞏固自身獨立、健康和可持續發展的能力。

末期股息方面，卓越商企服務建議派付末期股息每股6.28港仙，全年股息每股現金13.94港仙，同比下降26.6%，須經股東大會批準後方生效，預期将于2025年7月11日或前後派付。

合景悠活：2024年度收入約35.74億元 同比下降約7.2%

3月27日，合景悠活（03913）發布截至2024年12月31日止年度的全年業績公告。

公告顯示，公司年度收入約為人民币35.74億元，同比下降約7.2%；毛利約為人民币8.83億元，同比下降約25.3%；虧損約為人民币5.59億元，與上一年度盈利相比出現逆轉。

從财務狀況來看，合景悠活2024年資産總額約為人民币61.85億元，較2023年有所減少；負債總額約為人民币30.42億元，較2023年略有下降；流動比率由2023年的1.82上升至2024年的1.84。公司現金及現金等價物2024年約為人民币11.46億元，較2023年減少約20.6%。

在業務分部方面，住宅物業管理服務收入2024年約為人民币17.69億元，同比增長1.4%；非住宅物業管理及商業運營服務收入2024年約為人民币18.04億元，同比下降14.3%。

董事會不建議派發任何截至2024年12月31日止年度的末期股息，與2023年相同。

建發物業：2024年度收入為32.93億元 毛利為7.067億元

3月26日，建發物業管理集團有限公司發布了截至2024年12月31日止年度的全年業績公告。

公告顯示，建發物業本年度收入為32.93億元，較上年度下降約7.7%；毛利為人民币7.067億元，較上年度的10.015億元下降約29.4%；毛利率約為21.5%，較上年度的28.1%下降6.6個百分點；溢利為人民币3.279億元，較上年度的5.473億元下降約40.1%；公司權益持有人應占溢利為人民币3.235億元，較上年度的4.673億元下降約30.8%。

建發物業的業務表現方面，物業管理服務合約建築面積約為1091萬平方米，較上年度的1018萬平方米增長約7.2%。董事會建議派付末期股息每股0.15港元，較上年度每股0.16港元及特别股息每股0.1港元有所減少。

分部資料方面，物業管理服務收入為人民币17.811億元，較上年度的14.180億元增加約25.6%；社區增值及協同服務收入為人民币7.603億元，較上年度的13.748億元減少約44.7%；非業主增值服務收入為人民币6.706億元，較上年度的7.071億元減少約5.2%；商業物業管理服務收入為人民币0.809億元，較上年度的0.693億元增加約16.7%。

建業新生活：2024年度收入為29.52億元 毛利6.41億元

3月26日，建業新生活公布截至2024年12月31日止年度的年度業績公告。

公告顯示，公司年度收入為人民币29.52億元，較2023年上升3.8%。毛利為人民币6.41億元，較2023年降低15.4%，毛利率為21.7%，較2023年降低4.9個百分點。淨利潤為人民币2.38億元，淨利潤率為8.1%。公司股東應占利潤為人民币2.15億元，公司股東應占核心淨利潤為人民币2.94億元。

在建築面積方面，截至2024年12月31日，在管建築面積為1.97億平方米，較2023年12月31日增長8.3%。合約建築面積達到2.90億平方米，較2023年12月31日增長0.7%。

資産負債方面，截至2024年12月31日，資産總值為人民币47.27億元，相比2023年12月31日的人民币48.51億元有所減少。權益總額為人民币19.89億元，相比2023年12月31日的人民币21.62億元有所減少。負債總額為人民币27.38億元，相比2023年12月31日的人民币26.89億元有所增加。

每股盈利方面，截至2024年12月31日止年度的每股基本盈利為人民币0.17元。董事會建議派發末期股息每股普通股7.36港仙，須待股東于2025年股東周年大會上批準後方可以實。公司股東周年大會将于2025年6月2日舉行。

時代鄰里2024年扭虧為盈 錄得母公司擁有人應占淨利潤469.7萬元

3月28日，時代鄰里控股有限公司發布截至2024年12月31日止年度的業績公告。

公告顯示，集團收入主要來源于物業管理服務、社區增值服務、非業主增值服務及其他專業服務。集團收入由2023年的人民币24.71億元減少至2024年的約人民币23.89億元，減少約人民币8250萬元，降幅約為3.3%，收入減少主要歸因于物業管理服務收入減少。

物業管理服務闆塊仍是集團的最大收入來源。2024年，集團物業管理服務收入達到約人民币18.16億元，占集團總收入的約76.0%。有關減少主要原因為優化在管項目結構，退出部分利潤率較低的項目。社區增值服務收入下降主要由于社區團購業務收入減少所致。非業主增值服務收入下降主要是營銷場協銷服務的收入有所下降導致。其他專業服務收入增加主要由於城市公共服務及電梯服務收入有所增加。

截至2024年12月31日止年度，集團錄得母公司擁有人應占淨利潤約為人民币469.7萬元（2023年：約為虧損人民币2017.6萬元），與截至2023年12月31日的年度相比，實現了扭虧為盈。

母公司擁有人年度應占淨利潤，除去若幹非經常性項目（包含金融及合同資産、商譽減值撥備以及股權上相關損益）後，2024年母公司擁有人年度應占核心淨利潤約人民币1.75億元（2023年：人民币1.59億元），增幅約為10.5%。

截至2024年12月31日，集團合約物業管理服務已覆蓋82個城市，在管物業管理項目（不含城市公共服務20個項目）878個，物業管理在管建築面積（「建築面積」）約1.19億平方米。此外，我們共有67項合約物業管理項目尚未移交予我們管理，未交付建築面積約為690萬平方米。

于2024年12月31日，集團物業管理在管項目中，物業管理在管建築面積約4910萬平方米的項目位于大灣區，占物業管理服務在管建築面積約41.3%。

烨星集團2024年度虧損及全面虧損總額約2160萬元

3月28日，烨星集團發布截至2024年12月31日止年度全年業績公告。

截至2024年12月31日止年度，集團的總收益約為人民币3.77億元，較截至2023年12月31日止年度的約人民币3.41億元增加約人民币3590萬元或約10.5%。截至2024年12月31日止年度，物業管理服務、物業開發商相關服務及增值服務産生的收益分别占總收益的85.8%、2.5%及11.7%。

物業管理服務分部産生的收益較2023年增加約人民币3390萬元或約11.7%。總收益建築面積增加約30萬平方米至合共1320萬平方米。

來自物業開發商相關服務的收益按年略減少約人民币30萬元或約3.1%至約人民币940萬元。

來自增值服務的收益按年略增加約人民币220萬元或約5.3%至約人民币4410萬元。

年度虧損及全面虧損總額約人民币2160萬元（2023年：約人民币1370萬元）。

金融街物業：2024年收入增長15.65% 利潤下降7.87%

3月27日，金融街物業發布截至2024年12月31日止年度全年業績公告。

公告顯示，公司2024年收入約為人民币17.52億元，較2023年增加約15.65%。年内利潤約為人民币1.32億元，較2023年減少約7.87%。本公司擁有人應占利潤約為人民币1.16億元，較2023年減少約9.39%。

在管建築面積方面，2024年12月31日約為4702萬平方米，較2023年12月31日增加15.94%。建議末期股息為2024年每股人民币0.157元（稅前），派息比例約為50.52%。

财務狀況方面，資産總額為人民币23.30億元，負債總額為人民币9.60億元，權益總額為人民币13.69億元。

收入來源方面，物業管理及相關服務2024年約人民币1355.66億元，占總收入77.40%。增值服務2024年約人民币326.44億元，占總收入18.64%。餐飲服務2024年約人民币60.08億元，占總收入3.43%。

成本方面，銷售及服務成本2024年約人民币14.99億元，較2023年增加約19.04%。毛利及毛利率方面，整體毛利2024年約人民币2.53億元，較2023年下降約1.05%。整體毛利率2024年約為14.42%。

行政開支方面，2024年約人民币9122萬元，較2023年增加約16.40%。所得稅開支方面，2024年約人民币4340萬元，較2023年減少約16.89%。

流動資金方面，現金及銀行結余2024年12月31日約為人民币16.39億元，較2023年12月31日增加約人民币1.38億元。

重大收購及資産出售方面，2024年12月13日，收購重慶市江北嘴物業服務有限公司11%股權，代價為人民币651.28萬元。

資産負債比率方面，2024年為0.41。

鑫苑服務：2024年度收入預計增至8.7億 創歷史新高

3月27日，鑫苑服務發布正面盈利預告，公司預期綜合收入及母公司股權持有人應占綜合純利均實現顯著增長。

根據公告，鑫苑服務本年度預期綜合收入介于約8.5億至8.7億元人民币，較上年同期的7.5億元人民币同比增長，創歷史新高。同時，公司預期母公司股權持有人應占綜合純利較上年同期的約2800萬元人民币同比增長超過150%。

鑫苑服務表示，收入及純利增加歸因于本年度本集團物業管理面積增加、新業務發展（包括社區增值服務）及現有業務增長。

力高健康生活：2024年度收益同比下降6.6% 楊振球接任總裁

3月27日，力高健康生活發布公告，披露了截至2024年12月31日止年度的年度業績，並宣布了總裁的變更。

在财務方面，力高健康生活2024年的年度收益約為人民币4.20億元，較2023年的約人民币4.49億元減少了6.6%。毛利方面，2024年約為人民币1.13億元，較2023年的約人民币1.26億元減少了9.7%。毛利率也由2023年的28.0%降至2024年的27.0%。2024年的虧損淨額約為人民币2010萬元，而2023年則為純利約人民币30萬元。

在建築面積方面，力高健康生活2024年的總合同總建築面積約為2730萬平方米，較2023年的約2710萬平方米增加了0.7%。在管建築面積約為2110萬平方米，較2023年的約2050萬平方米增加了2.8%。

關于股息，董事會已決議不宣派截至2024年12月31日止年度的末期股息。

在管理層方面，唐承勇先生因工作調整原因辭任總裁職務，自2025年3月27日起生效，但仍将擔任執行董事。同時，楊振球先生，作為力高健康生活的高級副總裁，已被委任為總裁，同樣自2025年3月27日起生效。

力高健康生活的2024年股東周年大會将于2025年6月25日舉行。

正荣服務：2024年度收入約11.14億元 毛利約2.33億元

3月27日，正荣服務集團有限公司（以下簡稱“正荣服務”）發布了截至2024年12月31日止年度的業績公告。

公告顯示，正荣服務年度收入約為人民币11.14億元，與2023年同期的人民币11.46億元基本持平。

在收入構成方面，物業管理服務收入約為人民币8.30億元，占整體收入的約74.5%，同比增長約4.0%。非業主增值服務收入約為人民币5850萬元，占整體收入的約5.2%，同比減少約38.9%。社區增值服務收入約為人民币1.48億元，占13.3%，同比增長約3.1%。商業運營管理服務收入約為人民币7680萬元，占6.9%，同比減少約28.6%。

毛利方面，正荣服務約為人民币2.33億元，較2023年同期略微減少約4.8%。虧損方面，集團虧損約為人民币2.35億元。

在管建築面積約為8030萬平方米，較2023年12月31日略微減少約0.6%。董事會決議不建議派發截至2024年12月31日止年度的任何末期股息。

财務狀況方面，資産總值減流動負債約為人民币9.85億元，淨資産約為人民币8.44億元，流動負債總額為人民币7.90億元，非流動負債總額為人民币1.41億元。

報告期内，向單一客戶或同一控制下的一個組客戶作出的銷售收入均未占集團收入的10%或以上。

國銳生活預計年度虧損擴大至9.18億-9.19億港元

3月27日，國銳生活有限公司發布盈利警告，預計截至2024年12月31日止年度股東應占虧損将達到約9.18億至約9.19億港元，相較于2023年同期的虧損約1.29億港元，虧損額顯著增加。

此次虧損擴大的主要原因在于投資物業公平值虧損的增加，該項虧損較去年同期增加了約6.19億港元。由于若幹持作出售物業轉撥至投資物業後重新計量收益減少約1.89億港元，進一步加劇了公司的财務壓力。

方圓生活服務2024年集團錄得虧損約180萬元

3月27日，方圓生活服務發布截至2024年12月31日止年度業績公告。

公告顯示，截至2024年12月31日止年度，集團的總收益約為人民币3.69億元，較2023年同期的人民币4.27億元下降約13.5%，主要由于房地産代理服務和物業管理服務産生的收益下降所致。

截至2024年12月31日止年度，房地産代理服務錄得收入約為人民币680萬元，較2023年同期人民币2940萬元減少76.9%。

物業管理服務分部包括（i）物業管理服務，（ii）非業主增值服務，及（iii）社區增值服務。截至2024年12月31日止年度，專業物業管理服務分部錄得收入約人民币3.62億元，較截至2023年12月31日止年度的人民币3.97億元下降8.8%，主要由于物業管理服務收入減少約人民币2040萬元及社區增值服務收入減少約人民币970萬元。

集團提供住宅及非住宅物業服務，包括公共設施、寫字樓、工業園區、學校等。截至2024年12月31日止年度，物業管理服務錄得收入約為人民币3.04億元，較截至2023年12月31日止年度約人民币3.24億元減少6.3%。

截至2024年12月31日的合約建築面積（「建築面積」）約為1870萬平方米，較截至2023年12月31日約1930萬平方米減少2.9%，而在管建築面積約為1510萬平方米，較截至2023年12月31日約1420萬平方米增加6.0%。

非業主增值服務主要面向房地産開發商。服務包括為預售展示單元和售樓處提供清潔、安保和維護服務等。截至2024年12月31日止年度，非業主增值服務錄得收入約為人民币1310萬元，較截至2023年12月31日止年度人民币1800萬元減少27.2%。這主要是由于房地産開發商面臨持續的融資困難，以及其開發及推出新專案的能力所致。

社區增值服務包括公共區域增值服務、社區零售、社區媒體、家居服務以及其他為業主提供的社區便民服務。截至2024年12月31日止年度，社區增值服務錄得收入約人民币4550萬元，較截至2023年12月31日止年度約人民币5530萬元減少17.7%。該減少主要由于業主需求減少。

截至2024年12月31日止年度收益約為人民币3.69億元，較截至2023年12月31日止年度的人民币4.27億元減少約人民币5770萬元。該減少主要由于綜合房地産代理服務收益減少約人民币2260萬元及專業物業管理服務收益減少約人民币3510萬元。

截至2024年12月31日止年度，集團錄得虧損約人民币180萬元，而截至2023年12月31日止年度約人民币740萬元。主要由於（i）于2023年12月31日關于益康收購事項之或然代價公允值收益約人民币500萬元，而于2024年12月31日之終止确認或然對價應收款項産生的虧損約人民币390萬元。有關進一步資料，請參閱本公司日期為2025年3月26日關于益康收購事項保證溢利安排公告；及（ii）前些年收購投資物業公允值虧損約人民币90萬元。

遠洋服務發布2024年度業績 經營活動現金淨額同比提升

2025年3月24日，遠洋服務發布2024年度業績，截止2024年12月31日，實現總收入28.4億元，經營活動現金淨額同比提升104.0%至1.16億元。在手現金同比增加16.8%至7.6億元。2024年度綜合派息率為52%。

遠洋服務是一家綜合性物業管理服務商，管理物業類型涵蓋中高端住宅物業，購物中心、寫字樓等商業物業，為客戶提供包括物業管理服務、社區增值服務及非業主增值服務在内的覆蓋物業管理整個價值鍊的綜合服務。

康橋悅生活2024年度公司擁有人應占利潤約為4840萬元

3月27日，康橋悅生活發布了截至2024年12月31日止年度的經審核全年業績公告。

公告顯示，公司年度收入約為人民币9.61億元，毛利約為人民币2.16億元，利潤約為人民币6880萬元，本公司擁有人應占利潤約為人民币4840萬元。

在業務細分方面，物業管理服務收入約為人民币6.813億元，非業主增值服務收入約為人民币8640萬元，社區增值服務收入約為人民币1.134億元，城市服務收入約為人民币7970萬元。物業管理服務合同建築面積約為7030萬平方米，其中來自第三方物業開發商的約為5760萬平方米，在管建築面積約為4620萬平方米，非住宅類物業約為740萬平方米。

弘陽服務：2024年收入約為10.267億元 毛利約為1.996億元

3月25日，弘陽服務集團有限公司發布了截至2024年12月31日止年度業績公告。

公告顯示，弘陽服務2024年收入約為人民币10.267億元，較2023年同期下降3.6%。其中，物業管理服務收入為人民币8.228億元，占總收入80.1%，同比下降2.1%；非業主增值服務收入為人民币4270萬元，占總收入4.2%，同比下降36.2%；社區增值服務收入為人民币1.612億元，占總收入15.7%，同比增長2.9%。

在财務狀況方面，弘陽服務2024年毛利約為人民币1.996億元，同比下降20.9%，毛利率為19.4%，較2023年下降4.3個百分點。報告期内溢利為人民币1510萬元，同比增長6.3%；公司權益股東應占溢利為人民币1440萬元，同比增長32.1%。

截至2024年12月31日，弘陽服務在管項目數量為322個，簽約建築面積約5420萬平方米，其中在管建築面積約4930萬平方米，同比增長3.79%。

報告期内，弘陽服務流動資産總值為人民币13.752億元，同比下降2.2%；流動負債總額為人民币7.19億元；流動資産淨值為人民币6.562億元。總資産減流動負債為人民币9.393億元，資産淨值為人民币9.091億元，計息銀行貸款為人民币3110萬元，同比下降30.7%。

員工方面，截至2024年12月31日，弘陽服務共有員工2878名。股東周年大會定于2025年6月25日（星期三）上午十時正召開。

濱江服務2024年收入增長28% 股東應占利潤增11%至5.47億

3月25日，濱江服務集團有限公司發布了截至2024年12月31日止年度的全年業績公告。

公告顯示，濱江服務2024年收入達到35.95億元人民币，同比增長28.0%；毛利為8.35億元人民币，同比增長20.0%；毛利率為23.2%，較2023年的24.8%略有下降；經營利潤為7.05億元人民币，同比增長22.1%；權益股東應占年内利潤為5.47億元人民币，同比增長11.0%；淨利率為15.4%，較2023年的17.9%有所下降；每股盈利為1.98元人民币，同比增長11.2%。

在資産負債方面，濱江服務2024年的存款及銀行理财産品為32.15億元人民币，同比增長4.1%；貿易應收款項為3.44億元人民币，同比下降7.2%；在管面積為6794.5萬平方米，同比增長23.9%；合約面積為9286.6萬平方米，同比增長13.0%。

股息方面，濱江服務2024年中期股息為每股0.630港元，末期股息建議為每股0.876港元，全年派息比率約為70%。

業務發展方面，濱江服務物業管理服務收入2024年為19.32億元人民币，同比增長24.7%；非業主增值服務收入為5.65億元人民币，同比下降2.7%；5S增值服務收入為109.70億元人民币，同比增長61.7%。

所得稅方面，濱江服務2024年所得稅開支為2.33億元人民币，同比增長55.8%。

人力資源方面，濱江服務2024年員工人數為14022名，較2023年的11647名有所增加；員工成本為11.99億元人民币，2023年為10.14億元人民币。

聯發物業中標廈門黃厝社區、柳州柳江區中醫醫院物業項目

3月28日消息，聯發物業成功中標廈門市黃厝社區、柳州市柳江區中醫醫院共兩項物業服務項目。

據了解，廈門聯發（集團）物業服務有限公司成立于1994年，注冊資本5,000萬元，經營範圍包括一般項目：物業管理；房地産經紀；停車場服務；食品銷售（；旅行社服務網點旅遊招徕、咨詢服務；城市綠化管理；家政服務等。

金科服務停牌 以待收購内幕消息公布

3月28日，金科智慧服務集團股份有限公司宣布，其股份自2025年3月28日上午九時起在香港聯合交易所有限公司暫停買賣。

此舉是為了等待根據香港公司收購及合並守則刊發一份載有金科服務内幕消息的公告。

碧桂園服務：截至2月已新進場超100個物業管理項目

3月27日，碧桂園服務召開2024年度業績說明會。

碧桂園服務2024年在管面積增長8000萬平方米（不含“三供一業”闆塊）。截至2025年3月拓展的目標大概能實現2025全年既定目標的25%。

據參會投資者轉述，管理層認為在市場化拓展上基本做到時間和進度保持同步。“截止2月份，我們已經新進場了超過100個物業管理項目。”

龍城物業與和善家園小區正式續簽物業服務合同

3月27日，據龍光服務公衆号消息，于3月25日，嘉善龍城物業服務有限責任公司與和善家園小區正式續簽物業服務合同，雙方達成五年合作共識。

據了解，此次續簽合同的成功，標志着龍城物業與和善家園小區的合作邁入了新階段。

深業運營中標鄭蒲港新區服務項目 服務面積合計424萬平方米

3月26日，深業運營在華東地區業務版圖進一步擴張，成功中標鄭蒲港新區2025年道路、綠化一體化保潔和管護服務采購項目。此次中標標志着深業運營在鄭蒲港新區實現“五個深享産品線”全覆蓋，打造公司首個全業态服務樣本，服務區域包括鄭蒲港起步區、鄉鎮13個社區，175個自然村，道路清掃面積及綠化養護面積合計424萬平方米。

鄭蒲港新區位于安徽省馬鞍山市和縣境内，與馬鞍山江南主城隔江相對，毗鄰南京、蕪湖兩市。作為皖江承接産業轉移示範區國家戰略的重要組成部分，鄭蒲港新區總面積225平方千米，起步區規劃面積30平方千米，集聚人口15萬。深業運營此次中標項目，将為鄭蒲港新區提供道路清掃、綠化養護等一體化服務，助力新區打造安徽江海聯運樞紐中心和現代化新城區。

深業運營此次中標，是繼2019年服務深圳首個物管城市改革試點後，再次将豐富經驗輸出到華東片區。2024年10月，深業運營已中標鄭蒲港多業态物業服務項目，此次中標将進一步豐富華東地區業務布局。

雅生活集團聯合支付寶、餓了麼推出智能門禁解決方案

3月26日，雅生活集團聯合支付寶、餓了麼在廣州雅居樂中心舉行“碰一下開門”發布暨騎士美好社區戰略簽約儀式，共同推出“碰一下”智能門禁解決方案。

通過支付寶“碰一下”技術與餓了麼配送體繫的深度整合，實現通行效率提升、安全防控升級和服務生态延伸三大創新價值，實現多方共赢。雅生活集團副總裁兼品質管理中心總經理、華東區域董事長譚志平表示，希望以本次合作為契機，持續深化與支付寶、餓了麼的戰略合作，實現技術、場景和公益層面全覆蓋，通過科技賦能與生态共建，共同書寫智慧社區服務的新篇章。

支付寶智能物業總經理譚薇薇表示，科技普惠始終是螞蟻集團不變的初心。此次與雅生活集團合作，雙方共同探索打造“碰一下開門”解決方案，解決臨訪人員“進門難”的痛點，讓業主點得舒心，物業管得高效，騎手送得順心，讓小區整體安全得以保障。未來，集團将圍繞物業服務場景，與雅生活在社區共同探索更多的碰一下，助力雅生活以科技推動物業服務、創造美好生活。

招商積余連續中標12項目 涵蓋住宅、醫院、辦公等領域

3月26日，據招商積余官微消息，招商積余在市場拓展方面取得顯著成效，近期連續中標12個項目，涵蓋住宅、醫院、辦公、港口和園區等多個領域。

這些項目分布在全國多個省份，包括合肥北幻城·領邸、遼甯盤錦港碼頭、招商銀行股份有限公司昆明支行、北京灣里商業娛樂綜合體、武漢長航大廈、南京油運大廈、南京中軟國際、江蘇省高級人民法院、寶灣物流（江蘇區域）、國家管網石家莊輸油氣分公司、天津市第四中心醫院、四川綿陽三江醫院等，標志着公司業務版圖的進一步擴大。

此次中標項目中，合肥北幻城·領邸項目總建築面積約15萬平方米，招商積余将為該項目提供公共設施設備維修維護、公共區域保潔等服務。遼甯盤錦港碼頭項目作為東北地區重要的綜合性港口，招商積余将為其提供泊位的清掃降塵服務，進一步拓展公司在港口物業服務領域的業務。

中鐵建物業一季度中標8個項目 新增管理面積145.5萬平方米

3月25日，中鐵建物業公布，截至3月21日的第一季度市場外拓成功中標8個項目，新增管理面積145.48萬平方米，合同額約1.25億元，覆蓋住宅、辦公、部隊及公共建築等多元化業态。

在北京成功中標大興團河行宮别墅項目；在雄安斬獲雄安大河片區安置房及配套設施工程物業服務項目，服務面積新增31.86萬平方米。

此外，中鐵建物業還承接了河北省第七屆（定州）園林博覽會定州展園及地市展園物業服務項目。

中國鐵建地産年度工作會議上提出，2025年要大力深耕部隊、城市服務、軌道交通三大賽道，将市場外拓作為重點工作，加足馬力，在住宅基本盤持續發力的同時，實現三大戰略賽道的突破。

彩生活：供股已于3月18日成為無條件 獲超額認購3841.44萬股供股股份

3月24日晚間，彩生活公告宣布了其供股結果，並披露了相關詳情。

據悉，此次供股以非包銷基準進行，每股現有股份可獲發一股供股股份，供股已于2025年3月18日成為無條件。

據公告，截至2025年3月17日下午四時正，即接納供股股份及繳付股款以及申請額外供股股份及繳付股款的截止時間彩生活已接獲8份有效接納，涉及72,006,019股供股股份，占供股項下可供認購的371,881,438股供股股份總數的約19.36%。同時，彩生活還接獲了9份有效申請，以認購合計338,289,800股額外供股股份，占供股項下可供認購總數的約90.97%。

根據這些接納及申請結果，彩生活合計接獲了17份有關410,295,819股供股股份的有效接納及申請，占供股項下可供認購總數的約110.33%。因此，供股超額認購了38,414,381股供股股份，約占供股項下可供認購總數的10.33%。

對于額外供股股份，由于可供額外申請的供股股份數目不足以滿足所有有效申請，彩生活将根據公平公正的原則進行分配。最終，合計有299,875,419股供股股份（約占供股股份總數的80.64%）根據額外申請表格可供額外申請。

此次供股所得款項總額約為6136萬港元，供股所得款項淨額（經扣除所有相關開支後）約為6036萬港元。這些款項将按照供股章程中所載的拟定用途進行動用。

另外，公告還披露了彩生活股權架構在供股完成前後的變動情況。其中，花樣年及其關聯公司在供股完成後的持股比例有所下降，而耀偉富的持股比例則大幅上升。公衆股東的持股比例在供股完成後也有所變化。

聯交所上市委員會已批準供股股份上市及買賣，預期繳足股款供股股份将于2025年3月26日上午九時正開始在聯交所買賣。

世茂服務1-2月新增項目90余項

3月24日，世茂服務公布1-2月新簽項目情況。

1-2月，世茂服務新簽項目90余項，覆蓋住宅、學校、醫院、商寫、政府辦公等業态領域。

其中，新簽住宅項目包括江蘇無錫孔雀雅園二期、江蘇南京天福江南、浙江杭州新山水禦園等項目。

政府後勤項目包括廣東佛山廣東中科半導體微納制造技術研究院物業管理定點服務采購項目(一期)項目、貴州畢節中國銀行畢節分行項目、平安銀行天津分行及下轄8家營業網點項目。

案場項目包括廣東茂名高州钰湖珺樾府案場、廣東佛山望德案場項目；城市綜合體項目包括福建廈門永同昌·翡翠峯境、上海TBC比鄰古北項目。

産業園項目包括四川成都智荟生活服務有限公司秩序維護外包采購項目、安徽桐城中鼎産業園項目。

此外，還包括長沙市口腔醫院項目；景區服務方面為陝西西安大秦骊宮一期商業項目。

免責聲明：本文内容與數據由觀點根據公開信息整理，不構成投資建議，使用前請核實。