财政部新政對廣州樓市影響正面 加快購房入市

龍斌 财政部今日（2月19日）發布《關于調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》，對房地産契稅、營業稅進一步實施優惠政策，這說明國家房地産政策支持房地産業發展、落實“去庫存”方針、保房地産開發投資進而穩經濟增長等正在發力。這也是今年房地産政策取向的基調。

具體到這個政策的受惠面，一線城市與非一線城市的購房者有所不同。一線城市如廣州直接受惠的是購買家庭唯一住房，面積90平方米及以下的契稅由原來的1.5%減少至1%，140平方米以上的由原來的3%下調至1.5%。營業稅還是按照去年330政策來執行，並不涉及。而非一線城市受惠面廣泛。

看起來，似乎政策對于廣州這樣的一線城市影響力有限，但其實不盡然。我們認為，政策影響應該綜合起來看，尤其應該看到新政對于購房者的預期和心理的影響。

目前貨币信貸環境寬松，政策面十分有利樓市，如去年多次降準降息，房貸首付與利率均下調，國家不斷出台措施支持自住和改善需求，努力去庫存，樓市顯著回暖；今年春節前國家再次降低首次購房的首付門檻，春節一過再調整購房契稅和營業稅，政策支持樓市的信号再明顯不過了，廣州和全國其他城市一樣都會有明顯影響。不要忘記，實際上去年一線城市不僅維持限購，而且分城施策導向下很多具體政策沒有到位，如二套房貸首付、首次購房首付下調等，但並不妨礙市場非常強勁回暖上升，成為全國房地産市場的領頭羊。

一線城市購買力強勁，需求大，市場對貨币信貸環境與房地産政策信号反應更為靈敏，所以，我們的判斷是，此次财政部新政會對市場預期會帶來積極影響，市場趨于樂觀，直接加快購房（首次購房和改善型）入市，促進成交，反而具體契稅營業稅優惠覆蓋面有限是次要的。一線城市的樓市仍然引領全國房地産市場。我們維持2016年的樓市應好于2015年的判斷。

不過，也應該看到，由于一線城市行政限購政策依然維持，很多政策差别化執行，沒有落地，一線城市與周邊二三線城市的政策落差越來越大，這個事實會對市場産生影響。當前城市圈和同城化快速發展，一線城市購房需求外溢到周邊城市的影響依然會持續。

龍斌 合富房地産經濟研究院院長