李嘉誠又出手英國 105億港元買下倫敦瑞銀UBS大樓

傅士鵬 李嘉誠英國新動作剛剛曝光。

英倫投資客（2018年6月14日）獲悉，李嘉誠旗下香港長江實業集團斥資10億英鎊（約105.4億港元），收購了位于英國倫敦金融城的地標級寫字樓5 Broadgate，該樓為瑞銀（UBS）倫敦總部所在地。

由于這次收購金額巨大，英國媒體紛紛在第一時間報道並确認了這則交易。

瑞銀總部大樓位于倫敦金融城核心地段，靠着Liverpool Street火車站及地鐵站，建築面積約120萬平方呎，2015年落成，租期到2035年，長租期意味着李嘉誠未來17年的租金都已經得到保證。

瑞銀大樓具體地址為5 Broadgate，緊連Liverpool Street火車站，旁邊還有正在開發中的大型商場。

瑞銀大樓所在的倫敦金融城在過去兩年吸引了大量中國投資者，以上是中資持有的部分倫敦大樓

瑞銀大樓此前由英國地産巨頭British Land和新加坡主權基金GIC開發並持有，去年放上市場後一直傳出會賣給阿布紮比主權基金Mubadala，大樓最終被李嘉誠的長江實業拿下，讓市場感覺意料之外，又在情理之中。

大樓最終售價為10億英鎊（約105.4億港元，86億人民币），和賣家今年3月31日做的的估價基本相同，還算是比較合理。按出售價來算，大樓年租金回報率約為3.95%，賣家出售後也實現了年化18%的開發收益。

作為對比，長實集團去年以402億港元的價格賣掉了香港中環中心75%的權益，這個價格能在倫敦買4個瑞銀大樓。

負責倫敦這筆交易的長實集團執委會成員馬勵志表示：倫敦瑞銀大樓能帶來非常穩定的租金收入和可觀的投資回報。和長實之前出售的中環中心相比，倫敦瑞銀大樓的呎價只有香港中環中心的三分之一，長實用出售中環中心所得的四分之一金額，就買下了倫敦瑞銀大樓，倫敦大樓每年租金收入接近中環中心的一半。以成交價計算，倫敦大樓的租金回報率高出中環中心接近1倍。

馬勵志表示，如有适當機遇，公司會繼續出售低回報項目，同時購入回報更高的擁有長期穩定收入的項目。

李嘉誠英國版圖繼續擴大

李嘉誠撤資内地香港，移師歐洲，重倉英國的事情已經是老生常談了。

李超人今年退休之際，英倫投資客這邊也發布了和李嘉誠關繫密切的ARA在倫敦成立歐洲總部，繼續加倉英國的消息。

2018年3月19日，李嘉誠一手創立的亞騰資産管理公司（ARA Asset Management，以下簡稱ARA）宣布正式進軍歐洲，並把總部定于英國倫敦。

ARA由李嘉誠旗下的長江實業和林惠璋共同成立，並由長江實業執行董事趙國雄擔任董事會主席一職，趙國雄被尊稱為“香港樓神”，ARA透露未來将通過REITs、私募基金等方面布局歐洲地産，同時也不排除通過直接收購其它平台的方式進行擴張。

李嘉誠重倉英國，有尋找避風港、分散風險的味道，但更重要的是，李嘉誠退休之後，英國、歐美等國家更符合李家第二代的思維和做事風格，能夠最大程度永葆基業長青。

李嘉誠套現大陸香港（英倫投資客制圖）

套現之後，李嘉誠重倉英國（英倫投資客制圖）

從上面兩張圖看出，李嘉誠在英國的投資主要集中在基建、電信、零售行業、電網、水務、管道燃氣等領域，這些領域涉及英國老百姓生活的方方面面。

目前，李嘉誠旗下的長實集團已經成為英國最大的單一海外投資者，投資總額超過300億英鎊，控制着英國天然氣近三成市場、四分之一的電力分銷市場以及約5%的供水市場。 

縱觀李嘉誠在英國投資的資産，大部分是稀缺的基建資源，不僅業績穩定、回報有保障，而且風險極低，部分産業甚至還有國家背書，能夠源源不斷地産生安全持久的穩定收入，完全符合李嘉誠的家族利益。

李嘉誠剛剛買下的瑞銀總部大樓，也是同樣的投資邏輯。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者