李嘉誠出手一周後 香港南豐家族跟進豪擲7.8億倫敦買樓

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2018-06-21 23:28

  • 南豐于2016年以9,000萬英鎊的價格,收購了80 Cheapside大樓(即上圖右邊的大樓),預計南豐未來會把這兩棟樓打通,並在租客租約到期後進行整體改造重建。

    傅士鵬 都說李嘉誠是港資風向標,但沒想到帶動效應這麼快就來了。長江實業105億收購倫敦瑞銀大樓僅一周後,香港南豐陳氏家族就出手了。

    2018年6月20日,香港房地産巨頭南豐集團背後的陳氏家族斥資7500萬英鎊(約7.8億港元,6.4億人民币),收購了位于倫敦金融城的寫字樓90 Queen Street。

    90 Queen Street大樓位于倫敦金融城核心地段,緊鄰Bank地鐵站和英格蘭央行,大樓面積約為70,000平方英尺,主要租客是意大利銀行Intesa Sanpaolo,年租金收益率約為5%。

    南豐家族這次收購90 Queen Street大樓,戰略價值極大,這主要是因為這棟大樓和南豐之前買下的80 Cheapside大樓緊緊相連,結合價值(marriage value)非常明顯:一般來說,兩棟樓結合之後的價值大于其單獨價值之和,即1+1>2。

    上圖左側黃框為南豐剛買的90 Queen Street大樓,右邊紅框為之前買的80 Cheapside大樓

    南豐于2016年以9,000萬英鎊的價格,收購了80 Cheapside大樓(即上圖右邊的大樓),預計南豐未來會把這兩棟樓打通,並在租客租約到期後進行整體改造重建。

    南豐是誰?

    紡織起家的南豐集團是香港老牌地産巨頭,成立于1954年,創始人陳廷骅祖籍浙江甯波,擁有“棉紗大王”、“地産大王”、“渦輪大王”等稱号。

    南豐現任CEO梁錦松曾任香港财政司司長,黑石大中華區主席,妻子是跳水運動員伏明霞。

    南豐在内地的項目主要集中在商業領域,包括大連國際物流中心、廣州南豐匯、上海世貿商城、虹橋南豐等将近10個項目。

    可以看到,南豐還在香港繼續拿地,並沒有像李嘉誠那樣徹底退出中國房地産市場。

    不過從南豐近年來的動作來看,其加注倫敦的趨勢非常明顯,在倫敦的房産一點不比李嘉誠少。

    2018年2月14日,南豐集團宣布斥資3億英鎊(31.3億港币,26.22億人民币),買進倫敦國王十字地區——谷歌新總部附近巨幅地塊Regent Quarter,提前布局倫敦的科技轉型。

    南豐拿下的Regent Quarter地塊共占地25萬平方英尺,包括30棟現有建築,其中20萬平方英尺為滿租的辦公樓,歷史倉庫和零售空間。

    除了國王十字Regent Quarter地塊,南豐還在倫敦持有多個寫字樓物業:

    包括位于金絲雀碼頭金融城的寫字樓50 Bank Street,金融城寫字樓16 Old Bailey,靠近聖保羅大教堂的寫字樓Cheapside House、80 Cheapside大樓,和剛剛拿下的90 Queen Street大樓。

    由于在一條街上持有多個標志性物業,倫敦金融城的Cheapside甚至可以被稱為“南豐一條街”。

    英倫投資客寫在最後

    南豐背後的陳氏家族每年都會在倫敦至少買一棟物業,買到現在已經持有倫敦金融城5棟寫字樓,國王十字1處巨幅地塊,加碼倫敦的趨勢非常明顯。

    從投資邏輯上看,南豐在金融城收購寫字樓主要是以求穩收租為主,租金收益率在5%左右,遠高于香港寫字樓的租金回報。

    另一方面,南豐也沒有放棄其擅長的開發業務,選擇在谷歌總部所在的國王十字重注商業地産開發,提前布局倫敦的科技轉型。

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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