首相辭職英鎊大跌 香港人趁亂抄底豪擲3億港元倫敦買樓

傅士鵬 梅姨辭職、英鎊低迷之際，香港人趁亂出手英國。

英倫投資客（2019年5月25日）獲悉，香港張氏家族控股（Cheung & Sons ）斥資3000萬英鎊（約3億港币，2.6億人民币），收購了位于倫敦金融城的寫字樓28-30 Cornhill。

28-30 Cornhill大樓位于寸土寸金的金融城，屬于永久産權的二級保護建築，對面就是英國皇家交易所（Royal Exchange）。

值得一提的是，英國皇家交易所此前也已經被中資收購。

2018年10月4日，中國復星集團砍價250萬英鎊（約2220萬人民币），斥資4500萬英鎊（約4億人民币）收購了皇家交易所（Royal Exchange）寫字樓。

香港資本剛剛買下的28-30 Cornhill大樓面積為30,816平方英尺（約2862平方米），按照收購價來算，單價合人民币差不多是9萬一平米。

大樓于2012年完成翻新，目前被出租給7個不同的公司，年租金收益率約為4.1%。

這棟大樓在英國首相辭職、英鎊極度低迷的情況下達成交易，反應出香港金主對倫敦的未來依然有信心，而且希望趁脫歐不确定性最強的時候來砍價撿便宜，抄底稀缺地段的優質資産。

剛剛出手的買家是香港張氏家族控股，資産遍布中國大陸、中國香港、澳大利亞、英國、美國。

張氏家族控股在全世界範圍内擁有100多個大宗房地産資産，房産類型包括住宅、商業、零售、工業地産等。

香港家族之所以投資英國，其實很大程度上是受到李嘉誠的影響，同樣希望收獲豐厚的“睡後收入”。

就在近期，英國媒體還曝光了李嘉誠家族在英國的一部分“睡後收入”。

英國每日郵報最新調查顯示，李嘉誠家族所持有的英國水務、能源、鐵路等民生基建公司，在過去兩年中取得了26億英鎊的稅前收入。

李嘉誠家族從中獲得了10億英鎊的分紅（dividend），占到總收入的近40%。

這意味着，只要英國人繼續用水、用電、坐火車，李嘉誠家族就會得到源源不斷的“睡後收入”，而且比例還相當高。

面對李嘉誠取得的成功，香港其他家族都很心動，紛紛選擇出手英國。

除了上邊提到的張氏家族，還有以下家族在今年有所行動：

商鋪之王黎永濤

2019年3月11日，“香港商鋪之王”黎永滔斥資1225萬英鎊（約1.27億港元，1.09億人民币），收購了位于倫敦梅菲爾 ( Mayfair ) 商鋪和住宅大樓——46-58 Maddox Street。

該樓共有18間公寓，底層和地下室是6間商鋪。

加上這筆，黎永滔過去一年時間内在倫敦上演帽子戲法。

2018年9月20日，黎永滔以4900萬英鎊收購位于倫敦Soho的商鋪151 Wardour Street。

2018年12月21日，黎永滔斥資1.52億英鎊，收購了位于邦德街的商鋪——老邦德街2-5号（2-5 Old Bond Street），收租英國奢侈品牌亞歷山大·麥昆（Alexander McQueen）和意大利鞋履和包包品牌托德斯（Tod's）。

香港陳氏家族

2019年3月30日，香港陳氏家族斥資9000萬英鎊（約9.2億港币，8億人民币），收購了位于倫敦金融城的地標級寫字樓Monument Place。

賣家歐洲核子研究中心（CERN）去年将該樓放上市場時，曾為其標價9700萬英鎊，但香港陳氏家族最終砍價700萬英鎊（約7154萬港币，6100萬人民币），只付出9000萬英鎊就拿下了這棟地標大樓。

值得一提的是，歐洲核子研究中心于2015年3月買樓時還花了9300萬英鎊，陳氏剛剛付出的價格比4年前還低。

争産中的鷹君羅氏家族

最近在香港因為争家産鬧得滿城風雨的鷹君羅氏家族也有出手。

2019年4月13日，羅旭瑞旗下富豪酒店集團（Regal Hotels）斥資2250萬英鎊（約2.31億港币，1.98億人民币），收購了位于倫敦市中心黃金地段的寫字樓Waterman House。

收購完成後，羅旭瑞計劃翻新大樓，並将其改造為地標級酒店。

羅旭瑞買下的大樓位于倫敦西敏寺區的Kingsway街道，對面就是倫敦政經學院（LSE），走幾步就能到達科芬特園（Covent Garden）和泰晤士河。

因為“争産風波”，在家中排行第二的羅旭瑞和持有朗廷酒店的三弟非常不和，所以這次沒有使用家族中朗廷酒店品牌，而是使用自己的富豪酒店（Regal Hotel）品牌進軍英國，打開倫敦市場。

*最近英國多事之秋，對英國不熟悉的投資者會選擇觀望，這個非常正常，也很好理解，所以我們看到目前市場上會采取行動的投資者多是香港、新加坡、中東等買家，他們在英國市場深耕多年，非常清楚這個時候該做什麼。

傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資，觀點地産網專欄作者