丁建剛: 美聯儲降息,中國房價會漲嗎?

观点地产网

2019-08-14 16:21

  • 貨币的寬松,對房地産市場來說,當然是重大利好。

    丁建剛 北京時間今天(8月1日)淩晨2:00,美聯儲宣布下調基準利率25個基點,至2.00%-2.25%。這是2008年12月以來美聯儲的首次降息。2008年12月,正值全球金融危機的時刻。随着美聯儲降息的“靴子落地”,可以認定,全球進入了降息周期。在此之前幾個月中,韓國、印尼,土耳其、阿聯酋、俄羅斯等國家的央行已經紛紛開始降息。

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    中國央行是否會跟進降息?

    其實前天(7月30日)的中央政治局會議,已經透露了政策取向。

    對經濟形勢的判斷,更加嚴峻:“當前我國經濟發展面臨新的風險挑戰,國内經濟下行壓力加大,必須增強憂患意識,把握長期大勢,抓住主要矛盾,善于化危為機,辦好自己的事。”

    對貨币政策也有明确的表述:“貨币政策要松緊适度,保持流動性合理充裕。”

    保持流動性合理充裕的表述,通常是偏于寬松的貨币政策。

    以上表述,加之中國二季度創下29年新低的6.2%的GDP增長率,以及昨天(7月31日)第12輪中美經貿高級别磋商未發表聯合公告,說明沒有取得實質性的進展等各方面因素綜合分析,中國央行跟進的可能性較大。

    但多位研究人士認為,中國央行的順勢而為,未必直接下調存貸款利率,而可能表現為适當下調政策利率,或者通過下調存款準備金率,來釋放流動性。

    總而言之,中國的貨币政策,不可能逆全球市場而動。

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    對中國樓市影響幾何?

    貨币的寬松,對房地産市場來說,當然是重大利好。

    但在之前的文章中,我們已經多次分析,從銀保監會23号文件開始,特别是郭樹清在陸家嘴論壇的發言,以及前天中央政治局會議明确表示“不将房地産作為短期刺激經濟的手段”。所有這些表述和措施,都是預防性和預警性的。

    所謂預防性和預警性,恰恰說明了已經預感到未來的貨币政策将趨于寬松,提前築起堤壩,将水攔截在房地産市場之外。

    如果沒有這個堤壩,釋放出的流動性,将幾乎沒有懸念地再次流入房地産市場。

    無論從哪個方面,官方都無法承受,短期内房價的再次暴漲。

    因此就不難理解,最近幾天,各地再次出台了一些調控措施,這些措施的嚴厲程度,甚至超過了過去兩年。

    未來一段時間,中國經濟主基調或許就是:放水阻止經濟下行,築壩将水攔在房地産市場之外。

    除此之外,中國房地産市場,還受到包括經濟和經濟以外的諸多不确定因素的影響。

    丁建剛 浙報傳媒地産研究院院長 觀點地産網專欄作者

    撰文:丁建剛    

    審校:勞蓉蓉



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