傅士鵬:英國樓市全面解凍!接下來會發生什麼……

观点地产网

2020-05-14 10:11

  • 消息發布後,英國各大房地産公司和建築商股票迅速回升。

    傅士鵬 今天(5月13日),英國住房大臣詹裡克正式宣布,全面重啟英國房産行業,重啟建築行業。

    從5月13日開始,英國住宅銷售、租賃、建築以及評估公司将全面複工。

    同時,建築工地也被正式允許複工,并可以申請将工作時間将延長到每晚9點。

    這一消息意味着英國房産從業者可以有限度地重返工作崗位,購房者和租房者也可以開始實地看房以及安排搬家。

    據政府預計,英國7周前出台的封鎖造成45萬筆買賣和租賃交易被凍結,37.3萬套房産銷售暫停,受影響的交易總值高達820億英鎊。

    住房大臣今天表示,解凍房地産行業将使這些被暫停的交易得以全面恢複。

    今天的消息發布後,英國各大房地産公司和建築商股票迅速回升。

    今早,倫敦房地産經紀公司Foxtons股價上漲8.31%,線上交易平台Purplebricks股價上漲11%。

    各大房地産開發商股價同樣出現上漲。

    接下來會發生什麼……

    英國樓市解凍後,大家肯定不禁要問接下來會發生什麼變化,下面我們一個個說:

    1、 政府正式發布樓市解封指南

    首先是大家關注最多的解封指南。

    今天,英國住房大臣表示,房地産行業所有的解封措施都必須遵守社交隔離措施。

    為此,英國政府還在今天發布了房産行業的解封指導文件,以指導人們如何安全的交易、搬家。

    根據這份文件,未來在英國交易、搬家要做到如下幾條:

    看房、交易注意事項

    買家應重點使用房産中介提供的虛拟看房服務,通過網絡看房的形式完成房産的初步篩選。

    需盡可能減少看房的陪同人數,買家在看房過程中應保持自己和孩子的衛生,定時洗手消毒,并避免觸碰房屋内的物品。

    房屋中介應每次僅可以安排帶看一位買家及其親屬,多人同時看房将被禁止。

    房屋中介應該盡量騰空房間,避免買家與屋内物品接觸

    房屋中介應在看房過程中打開門窗和燈光,保持屋内的通風和明亮,并在看房結束後清潔屋内物品。

    房東将被要求在每次買家看房時離開房屋,去花園中或超市散步,以避免與買家有接觸。

    交易準備階段

    房東可以聯系房産經紀人拍攝房屋相關視頻,并将其上傳至網絡平台。

    有租房或者買房需求的人應該盡量在網上選擇房屋,并僅實地觀看确定意向購買的房屋。

    房東或房産從業者可以恢複整理交易有關的文件,并進行下一步流程。

    如果想買新房,買家可以和以往一樣跟開發商聯系,但在去樣闆間之前必須提前預約。

    房屋交易和預定

    雙方應聘請法律顧問,拟定詳細的合同,以便應對由疫情帶來的延期風險。

    買賣雙方達成銷售協議後,應盡量通過虛拟評估的方式檢查房屋的衛生等條件。隻有在必要的情況下才可以再次實地考察。

    在買家要求房屋中介評估房産時,房東應與中介人員保持2米的社交距離。

    房屋評估

    評估師不應進入已感染新冠病毒的家庭工作。

    評估師應在上門前預約,而不是突然到訪。

    在評估師進行房屋評估的過程中,房東應盡量避免與評估師接觸。

    搬家過程

    在搬家的過程中,任何人都應該遵守保持2米的社會隔離政策

    在搬家過程中,所有的物品應盡量由搬家人員自行打包處理。

    如果客戶有需要可以和包括房東,房屋中介等專業人員聯系,請求他們協助。

    鼓勵雙方盡量簽訂靈活的協議,并在必要時延遲搬家時間。

    在合同延期的過程中雙方與法律顧問保持緊密聯系,以便妥善解決。

    在搬家過程中,各方都應保持衛生,多次洗手并避免接觸房内物體。

    房主不應該向工作人員提供茶點,但應提供洗手設施。

    在建築業方面,英國政府也做出了明确的複工規定:

    1)允許建築商與當地政府商定更靈活的工作時間,比如錯開時間,以緩解公共交通的壓力

    2)允許地方政府和開發商通過社交媒體發布規劃申請許可,而不隻依賴海報和傳單。

    3)為小型開發商提供支持,允許他們推遲向地方政府付款,以緩解現金流壓力。

    2、未來房價走勢

    關于房價,我在之前的文章《疫情沖擊下,英國房價是漲是跌?最新數據來了》詳細解讀過,這邊就不展開了。

    總結來說,關于英國房價未來走勢,Nationwide首席經濟學家羅伯特·加德納(Robert Gardner)指出:

    “英國房價主要受以下幾個因素影響,勞動力市場狀況(失業率)、借貸成本(貸款利率)、政治局勢(保守黨支持率),據此來看,英國房價在封鎖結束後有望快速回暖(sharp recovery)。”

    3、更多線上看房

    根據上面提到的最新指導文件,政府鼓勵買家盡量使用線上看房,隻要到真的要下Offer的時候才能現場實地看房。

    對此,英國各大房産公司均認為虛拟看房将成為英國未來很長一段時間的主流。

    開發商和各大經紀公司也将采用比之前更加完善的技術,為客戶帶去更好的虛拟看房體驗。

    以我們近期推廣過的一個項目為例,開發商已經開始這麼做了。

    4、呼籲暫停印花稅

    為讓英國樓市快速解凍,近期多位房産業内人士向政府建議,暫時停征印花稅以刺激市場。

    房地産網站Zoopla負責人查理·布萊恩特表示:我們希望政府在解除封鎖後,停止征收6至12個月的印花稅以刺激市場。”

    另外,英國皇家特許測量師學會(RICS)也建議政府發布印花稅假期,且特别提到這個印花稅假期和租金假期不一樣,是要求政府在一段時間内停止征收印花稅,且後續不會補收。

    5、線上完成所有交易流程

    除此之外,英國政府還在研究另一項措施,即鼓勵買賣雙方使用線上共享信息系統(BASPI)加速完成交易。

    買賣共享信息系統(BASPI)是由英國房屋買賣集團(HBSG)推出的一種數字表格共享平台。

    它包含房産交易流程的所有信息以及銷售備忘錄,并允許包括外賣雙方及貸款方和估價師查看和填寫相關信息。

    簡單來說,就是把所有文件放到一個統一的線上平台進行處理,以大大提高交易速度。

    開發這一系統的西蒙·威爾金森表示,這項舉措将使交易時間縮短至八周,并大大降低交易失敗的可能性。”

    英倫投資客寫在最後

    總結來說,英國樓市今天開始已經全面解凍,我們也帶大家一起從看房形式、房價走勢、未來政策等幾個方面展望了未來會發生的變化。

    随着英國房地産行業的逐漸解封以及未來政策的進一步明晰,我們也将持續為大家帶來對于英國房地産行業的更多解讀。

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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