楊光華:武漢硚口出新“地王”,武昌濱江添“天街”

观点地产网

2020-05-19 11:50

  • 五月土地市場的爆發,也是一種信号。

    楊光華 昨天,廣州“史詩級”賣地,當地土拍網站一度崩潰。

    12宗地,總起拍價近240億元。

    今天,武漢土拍,9宗地入市,也是非常熱鬧。2宗地延期挂牌。

    7宗地中,最關心3宗地。一宗在硚口建一,另兩宗在武昌秦園路。這3宗地都是曾在2019年出現過。後因種種原因,延緩到現在上市。

    10天後,武漢将再推8宗地。它們能否如期成交,關系到武漢樓市的信心。

    同時,這個月,累計15宗地,武漢的土地成交将創新高。

    01

    硚口建一地塊,可謂命運多舛。

    半年前,起拍價約78億。如今,起拍價58億元。叫價一口氣砍掉20億。與之前相比,容積率從4.22調到3.69,沒有地下用地指标。

    今天,硚口建一地塊,被招商局地産搶到。總價約58.9億,樓面地價15633元,一舉成為區域的單價“地王”。周邊新房價格近3w。

    此前的樓面價紀錄被打破。

    2018年1月30日,萬科47.4億總價,13334樓面價,成為硚口地王。2019年4月23日,融創70億、14478樓面價,刷新地王紀錄。

    P(2020)022号地塊,位于硚口區解放大道與建一路交叉口。規劃淨用地面積為地上102117平方米,是一宗TOD地塊。

    地上規劃用地性質為商業用地、居住用地、公交樞紐站用地、公園綠地、防護綠地;土地分類為商服、住宅、交通運輸、公園與綠地;地下規劃用地功能為配套停車、設備用房;

    地上最大計容總建築面積控制在37.66萬平方米以内,其中居住建築面積32.70萬平方米。

    該項目成交後,乙方須引入1家及以上《财富》2019年度世界500強企業或其子公司區域總部入駐。

    項目B地塊内應配建15班幼兒園,建成後其用地及房屋産權無償移交項目所在區教育部門。在A-2地塊漢西一路與簡易東路交叉口控制1處公交樞紐站。

    02

    秦園路的兩宗地塊,實際上是一起打包。起拍總價46億。

    今天,這兩宗地被清能與龍湖聯合拿走。武昌濱江将新添一座高量級的龍湖天街。

    這兩宗地是武昌濱江商務區的核心地塊,與現有的華夏幸福、福星惠譽、綠地等項目,将成為武昌濱江的新地标。

    P(2019)212号地塊位于武昌區和平大道與團結路交匯處,地上規劃用地面積43378平方米,地下規劃用地面積43378平方米;地上規劃用地性質為:居住用地、商務用地、商業用地。

    地上總計容建築面積不大于20.97萬方 (其中居住建築面積不大于11.6萬方,商務建築面積不大于7.17萬方,商業建築面積不大于2.2萬方);其中臨和平大道一線布局兩棟商務商業塔樓,南側塔樓高度為150米、北側塔樓高度為100米(上下浮動20米))。

    P(2019)213号地塊,位于武昌區秦園路以北、和平大道以西、徐家棚街以南、中部次幹道以東。

    地上規劃用地面積60365平方米,地下規劃用地面積42130平方米;地上規劃用地性質為商業、商務用地、娛樂康體設施用地、公園綠地;土地分類為商服用地、公園與綠地。

    地上總計容建築面積不大于25.7萬方;地下計容商業建築面積實控制在2.5萬方以内。

    競得人需建設不少于28萬平方米的商業綜合體,其中不少于21.5萬平方米由競得人自持,且自項目竣工驗收之日起10年内不得對外分割銷售。

    競買人須承諾引入1家獲得過“全球最受信賴公司”前100名(以美國《福布斯》雜志公布為準)的公司或其關聯方運營項目所建商業,引入1家管理房地産基金的企業總部或區域總部入駐。

    [後記]

    五月土地市場的爆發,也是一種信号。

    等了半年的開發商,終于拿到一批“面粉”。

    他們加碼武漢,是對武漢經濟與城市未來的信心。

    對開發商拿地來說,有人差臨門一腳,痛心疾首,有人抱得美人歸,喜出望外。後面的大戲,可能更慘烈。下半年再拿不到地,有人飯碗不保。

    土拍對于普通買房人來說,我們開始盤算這塊地,離自己有多遠,是否影響到房價,又漲了多少。

    楊光華(地産寫字人),觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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