楊光華:武漢樓市,有“端午節”行情嗎?

观点地产网

2020-06-27 21:55

  • 截至發稿時,沒有一個項目表示,端午節期間“日光”。

    楊光華 打開朋友圈,都是“沖刺630”的雞血海報。

    端午節前一天,武漢有12個項目突擊拿到預售許可證。

    而此前24天,武漢累計住宅取證64個。

    1天12個證,24天64個證,可以看出開發商着急端午節賣房。

    01

    哪裡的項目拿證忙?

    硚口,同一個開發商的兩個項目,同一天拿證。

    最火的區域,是光谷。

    光谷一個高端項目Z,備案價32700,打破區域天花闆。同一闆塊,另一個項目X的備案價僅24500。

    5月份,該闆塊的老盤H加推價,2.5w。如此價差,在關山大道上,買房與賣房都有講究。

    光谷三環内,一個本地項目,破2w。在光谷花山,一個老盤的備案價,1.5w。而光谷東的,一個公寓,1.45w。

    兩個蔡甸項目取證。一個9072,另一個9500。

    漢陽濱江一高端項目,預計2.6w。

    02

    端午節前取證,多數對價格“保密”。

    在官網上查詢,發現90%取證的項目,差不多備案價格。可以看到抵押狀态。

    這與6月24日之前的備案很不同。

    之前,取證的項目,10個中,可能有1個查詢不到價格。

    5月份,曾經有2個項目,一直隐藏價格。

    在備案官網與房地産專業網站上,這2個項目的價格,均是消失的。

    這個“小聰明”,怕别人知道自己的價格。

    6月24日當天,12個取證的項目,全部查詢不到每戶的備案價。

    可能是系統原因,也可能是集體“小聰明”。

    12個項目中,有一半以上,在其他專業房地産網站上,給出了參考價格。

    03

    6月25日,端午假期第一天。

    售樓部裡包粽子,送過節小禮品,是常規動作。

    媒體同行抱怨,被開發商喊着去當免費的群演,“爹爹婆婆是50塊出場費,外加小面包。求待遇平等。”

    開發商回複說,“爹爹婆婆的出場費是80塊。”

    端午假期期間,媒體同行被邀去當群演。

    26日晚上一場暴雨後,武漢的天氣又悶熱了一點。

    真正的爆發,是在端午假期的最後一天,6月27日,多個項目在當天開盤或加推。

    在白沙洲青菱闆塊,有新盤首次開盤,熱銷4個多億。

    在光谷,有兩個項目開盤。其中1個開盤銷售破10億,另一個不到2億。

    截至發稿時,沒有一個項目表示,端午節期間“日光”。

    [後記]

    最近,我與一位代駕師傅聊起武漢。

    他說,從6月份開始,武漢晚上夜宵、酒吧的人多了起來,生意比5月份好很多。

    他是全職代駕。每天晚上7點上線,一直幹到淩晨三四點。白天上午在家睡覺。

    他在佛山打工時,租一間房600-700元,在光谷他租的單間,1200元。

    他很羨慕自己的朋友,幾年前在武漢買房七八千的價格,現在二手價格兩萬二三。

    他覺得,在武漢買房,像白沙洲這樣的新城,雖然周邊條件差一點,但還是能住。

    “如果在武漢買一套房不能住,還不如回老家。”

    他的想法,也是很多新武漢人的想法,先找一個地方落腳安家。

    楊光華(地産碼字人),觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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