楊光華:未來幾個月,開發商很“缺錢”

观点地产网

2020-08-17 21:32

  • 融資路被封,開發商唯有加快賣房,可以預判未來幾個月,打折促銷将是常态。

    楊光華 5天前,夜半出消息。

    8月12日晚11點多,這條消息就在基金經理的圈子裡流傳。

    大意是,監管部門要嚴控房企的負債率。

    其中提到三個具體要求:

    一是資産負債率70%以内;

    二是淨資産負債率100%以内;

    三是現金短債比100%以内。

    這是一條很重磅的消息,卻沒人引起房企與媒體的熱議。

    8月13日的博鳌房地産論壇,一個分論壇的對話環節。

    一位女投資經理提到這則新政。

    她與幾位銀行領導核實求證。

    他們認為這個标準太嚴格。但嚴控房企負債率是大趨勢。

    降負債,也是在降開發商的杠杆。

    上半年,開發商紛紛加大杠杆,攻城略地。

    他們的錢從何而來?大規模舉債。

    再後來,有财經記者求證證實消息的真實性。

    這三條具體要求,被譽為三道紅線。

    超過三道紅線,則是紅色警報。

    超過兩道,則是橙色。

    超過一道,是黃色。

    紅色警報的房企,将被嚴格監管。

    開發貸、信托、發債,三條路,都将被封。

    頭部公司喜歡發債,中小房企則是玩信托。

    Wind數據顯示,一季度,130家房地産企業整體負債率79.42%,房企杠杆率處于曆史高位。20多家房企店負債率超過85%。

    對比2019年房企年報,50家上市房企,過半數資産負債率超過80%。

    發新債,還舊債。下半年将是房企發債償還的高峰期。境内外到期債券規模5588億元。

    監管部門将限制紅色警報房企的發債。

    于是有自媒體說,部分紅色警報的房企,找到放榜機構,将其負債率調整到安全範圍。

    或将土地儲備規模與金額調低,避免出現拿地過猛的認知。

    從8月份開始,部分房企通過資産變現,降低負債率。

    負債率,比銷售業績,更成為業内關注的敏感指标。

    這關系到開發商的錢途。

    這條新政,再結合金融大背景。

    6月末,廣義貨币供應量M2同比增長11.1%,社會融資規模同比增長12.8%,增速都明顯高于去年同期。

    上半年累計新增人民币貸款12.09萬億元,同比多增2.42萬億元。

    官方的說法是,總體運行平穩,風險可控,但潛在風險隐患依然較大,要保持清醒,冷靜研判,底線思維,未雨綢缪。

    短短幾句話,說明形勢很嚴峻,拿開發商開刀是必然。

    融資路被封,開發商唯有加快賣房,可以預判未來幾個月,打折促銷将是常态。

    因為開發商太缺錢了!

    文|楊光華(地産寫字人) 觀點地産新媒體專欄作者

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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