傅士鵬:疫情之下,英國百貨公司們也被逼轉型了……

观点地产网

2020-10-29 10:04

  • 轉型方向是:進軍房地産。

    傅士鵬 疫情之下,英國最大國民百貨公司——John Lewis也被迫轉型了。

    轉型方向是:進軍房地産。

    2020年10月28日,John Lewis宣布将把其位于倫敦牛津街的旗艦門店内,幾乎一半的空間(45%)改造成辦公室,然後對外出租賺取租金。

    這個位于倫敦牛津街的旗艦店目前年租金為1,991萬英鎊(英格蘭第三高),一旦改造為辦公樓進行出租,可以為John Lewis帶來一筆不小的收入。

    據報道,John Lewis已經取得了威斯敏斯特區政府發布的規劃許可,允許其将零售空間改建為辦公場所。

    John Lewis表示:之所以轉型為寫字樓包租公,主要是為了挽救疫情期間的收益損失。

    這還沒完。

    除了要進軍辦公樓市場,John Lewis還計劃開發住宅公寓,然後對外出租。

    2020年10月16日,John Lewis旗下高檔超市Waitrose宣布,将在全英20家Waitrose超市上方或旁邊開發住宅公寓,用于出租賺取租金,以挽救公司瀕臨困境的命運。

    John Lewis此前已宣布将關閉8家大型門店,然後把空間騰出來用于開發房地産。

    具體來說,John Lewis還将進軍長租公寓、私人住宅、政府保障房等住宅開發領域。

    根據官宣,John Lewis旗下的Waitrose超市目前已确定了20處門店,可用于在超市上方或旁邊新建高質量的公寓。

    John Lewis這邊則在倫敦北郊赫特福德郡(Hertfordshire)擁有占地2800英畝的農場、四家酒店以及不少物流土地。

    加上此前被關閉的8家門店,John Lewis表示這些空間都可以被用來開拓住宅業務,特别是針對長租公寓領域。

    消息一出,BBC也刊出标題:“ 把家安在John Lewis的機會來了”。

    值得注意的是,英媒特别提到John Lewis進軍房地産後,還可以帶動其主業發展。

    比如,運營長租公寓的John Lewis可以為每間用于出租的公寓搭配自家的高質量家具,也可以通過無限量提供自家Waitrose的食品,以吸引更多租客入住,并帶動主業發展。

    此舉還能幫助與Ocado分手的Waitrose尋找新的出路。

    私人住宅方面,John Lewis表示将于明年為兩個倫敦住宅項目提出規劃申請。

    與此同時,John Lewis還在探索将商場改建為商業綜合體的方案。

    舉例來說,公司去年在樸茨茅斯Southsea關閉的門店,目前正在被重新設計開發,改造為酒店、電影院、辦公室等新業态。

    該開發計劃也已經獲得樸茨茅斯當地政府的批準。

    除此之外,John Lewis還表示将和政府讨論共同開發保障房,比如将空置的商場改成成福利保障房,然後回租給政府,再由政府以低價出租給弱勢群體。

    被疫情倒逼轉型的John Lewis

    作為英國國民度最高的商場,John Lewis一直是高質量和好服務的代名詞。

    但在疫情沖擊下,這樣的好公司也快撐不住了。

    今年7月9日,John Lewis突然宣布關閉八家大型門店,并裁員1300人。

    關閉的門店中,甚至包括位于伯明翰和沃特福德的旗艦店。

    John Lewis近期還表示,公司目前正面臨利潤連續三年下滑後的首次全年虧損,預計今年今年銷售額将減少35%。

    2020年9月,John Lewis證實将取消明年的員工獎金(自1953年以來首次),而後John Lewis公布了高達6.35億英鎊的稅前虧損。

    為了拯救公司,John Lewis新上任的主席Sharon White采取了大刀闊斧的改革行動。

    “我們有機會為客戶提供值得信賴的、财務回報穩健的新業務。”Sharon White在她給員工的信中提到。

    Sharon所說的“機會”,指的就是利用好公司持有的大量土地儲備和物業資産,以及改建一些永久産權的門店。

    除此之外,Sharon White還宣布将大力發展線上購物業務、推出低價商品區,并進入金融服務、園藝、房屋租賃業務。

    Sharon White表示,計劃在未來五年投資10億英鎊以發展其線上網購業務,并深耕房地産開發。

    新主席Sharon稱,我們急需新業務來提高利潤,因為現在經營商場所産生的利潤将不再足以“支付我們想要的工資”。

    通過這一系列自救行動,Sharon預計John Lewis可以在未來兩年内恢複盈利,并在2025年達到4億英鎊的營收。

    John Lewis方面也表示,預計到2030年,公司40%的利潤将來自零售以外的業務,60%的零售銷售額将來自于網上。

    Sharon說:“Waitrose和John Lewis一直是英國最值得信賴的兩個品牌,疫情很難,但我們将繼續在高街和網上為客戶提供最好的産品和客戶服務。”

    “過去5個月的疫情,讓我們看到了未來5年的發展方向,Waitrose和John Lewis已經反應非常敏捷,我的目标是讓John Lewis能繼續繁榮。”

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



    相關話題讨論



    你可能感興趣的話題

    商業地産