傅士鵬:李嘉誠正在支持收購倫敦超大地塊 涉資30億英鎊

观点地产网

2020-11-22 10:54

  • 溫布利地塊競争激烈,李嘉誠還不一定能拿得到。

    傅士鵬 李超人英國新動作剛剛曝光。

    英倫投資客(2020年11月20日)獲悉,李嘉誠正在支持收購英國最大的長租公寓項目———倫敦溫布利公園地塊(Wembley Park)。

    該項目總價值高達30億英鎊,将新建8000套長租公寓(廣義上叫Build to Rent)。

    倫敦溫布利公園地塊現狀

    倫敦溫布利公園地塊未來效果圖

    這一消息由英國房地産媒體React News率先曝出,英媒直接标題裡就點名李超人(Superman),稱超人有意染指價值30億英鎊的倫敦溫布利公園地塊。

    報道稱,倫敦溫布利公園地塊目前由美國投資公司Lone Star持有,李嘉誠支持的公司Long Harbour正在競購這一地塊。

    溫布利地塊競争激烈,李嘉誠還不一定能拿得到

    事實上,作為倫敦四區内非常難得的超大地塊,溫布利公園地塊一經推出就引起了衆多投資者的參與,除了李嘉誠支持的Long Harbour,還有以下三方參與了競标,分别是:

    1、英國長租公寓品牌Get Living——背後資方包括英國開發商Delancey、房産投資公司Oxford Properties、卡塔爾财團Qatari Diar、荷蘭APG、德國Allianz、瑞典Alecta、英國養老金Local Pensions Partnership。

    2、德國房地産投資公司PATRIZIA 

    3、英國房地産投資基金Henderson Park,英媒特别指出這家公司勝算不大,隻是陪跑角色

    由于收到大量的收購興趣,目前這一地塊所有者Lone Star尚未決定将地塊出售給誰。

    除了全部出售,Lone Star還考慮采取代号為Project Arch的原方案,即先讓投資者以10億英鎊的價格收購1500套長租公寓,然後在另外2000套公寓全部出租後,讓投資者再掏出10億英鎊收購這2000套公寓,最後逐步買下最後2500套公寓。

    如果真的拿下溫布利地塊,李嘉誠團隊有開發經驗嗎?

    再看李嘉誠這邊,英媒特别指出,雖然其支持的Long Harbour還沒有操盤過如此大型的項目,但Long Harbour有意拉這一地塊的管理團隊Quintain入夥。

    經驗方面,Long Harbour作為英國知名的投資基金,目前管理了超過22億英鎊的資産,同時也是英國長租公寓市場的重要新興玩家。

    另值得一提的是,李嘉誠本人其實擁有不少在倫敦開發房産的經驗,包括位于切爾西的Chelsea Waterfront、位于肯辛頓的RoyalGate Kensington、位于巴特西的Montevetro等成功項目案例。

    其中今年7月被港媒曝光的李嘉誠在倫敦造香港城的新計劃,更是展現了李嘉誠旗下公司在倫敦操作超級大盤的能力。

    2020年7月10日,李嘉誠在倫敦二區Lewisham囤積超大型地塊15年後,終于開始動工建造價值10億英鎊的地産項目Convoys Wharf。

    規劃顯示,李嘉誠”倫敦香港城“地塊一期将新建3座40層高樓,提供3,500套公寓,整個項目将供應上萬套公寓。

    倫敦溫布利地塊,有投資價值嗎?

    說回李嘉誠最新看上的溫布利地塊。

    資料顯示,倫敦溫布利公園地塊占地85英畝,約34萬平方米,相當于半個北京故宮那麼大,是目前英國最大的長租公寓開發項目。

    至于這次李嘉誠為什麼看上溫布利,無非還是為了收租。

    特别是這個超大的長租公寓項目,說白了就是機構房東買房出租的生意,與開發然後銷售住宅公寓相比,現金流更加穩定而長期。

    具體來說,占地85英畝的溫布利長租公寓開發項目于2017年正式啟動,且已經收到了來自英國政府出資的6500萬英鎊。

    根據開發商時間表,全部公寓預計于2025-2026年建成,未來會有至少1.5萬人入住這個項目。

    既然說到溫布利了,我再展開講幾句這一地區的投資價值。

    溫布利在過去是倫敦最窮的幾個地方之一,如今憑借倫敦政府對長租公寓的重視,找到了自己的新定位。

    從上面的部分已經交房的長租公寓室内實景圖來看,溫布利長租公寓項目很新,而且配套齊全。

    租金方面,溫布利32%的長租公寓會被設定為保障房,40%的保障房會按照租金市場價打折出租(最高租金不高于市場價的65-80%),28%的保障房則會以更低的價格出租(即所謂的廉租房),剩余的33%做成共有産權房(Shared Ownership)出售。

    租客方面,倫敦政府的規劃的是,這一地區未來的主要租客将是倫敦的中産階級,包括護士、老師、警察等。

    區域投資價值方面,如果你是機構投資者,自然很适合投資這一區域,畢竟政府給溫布利的定位就是長租公寓集中地,重點迎合類似養老金、險資、或者像李嘉誠這樣的機構房東,方便他們整體投資收租。

    但如果對于個人投資者,我就不建議投資這類區域了,畢竟結合上邊的項目室内實景圖和租金折扣力度考量,這類由機構房東運營的長租公寓非常有競争力,想像如果你是個人房東正好在附近有類似的房子出租,租客毫無疑問會選擇長租公寓。

    傅士鵬 常駐倫敦從事英國地産投資,觀點地産網專欄作者

    撰文:傅士鵬    

    審校:勞蓉蓉



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