楊光華：武漢樓市2021年十大預測

2020年，對經濟與樓市來說，否極泰來。

2020年，樓市歷經V型反轉，還是經濟的壓艙石。2021年房地産很多内容都是确定的。

這里，獨家給出武漢樓市的2021年十大預測，僅供參考。

預測一：新房成交20-22萬套

2020年，武漢新建商品住宅成交約17.5萬套。其中銷冠區域是，洪山區，24923套。新房成交最少的區域是，武昌區，4971套。

從成交區域上看，2020年，光谷新房成交16765套，黃陂16698套，漢陽16236套。第二梯隊是，江夏，14893套；硚口，14883套；東西湖，13339套。

這是在遭遇疫情黑天鵝之後的一個爆發，也是很多一線同行在2-4月份，沒有想到過的全年業績。

2021年，如果疫情遠去，不再有黑天鵝，武漢新房整體成交将保持在20-22萬套，保持前三強的位置。

預測二：新房均價破2萬元

2020年，國内新房均價前10的城市中，最後一名是蘇州，26225。

與武漢同處于強二線的杭州，28706；南京，28013，武漢是17899。

杭州與南京，在城市經濟總量與人口數量上，與武漢相當。

預測三：頂豪價格将破七沖八

2020年，國内頂豪單價最貴的是，湯臣一品，每平米破19萬元。

總價最貴的，也是湯臣一品，單套3.25億元。

2020年，漢口江邊多個項目的單價接近7萬。2021年，毛坯頂豪有望破7萬元，以裝修核算，單價接近8萬元。可能有個别項目的精裝豪宅價格，單價接近10萬元。

預測四：前三強房企門檻200億元

2020年，武漢前三強房企的門檻是140億元。2021年，前三強的門檻破200億元，冠軍企業沖刺300億元。

預測五：二手房成交超過12萬套

2020年，武漢二手房成交破10萬套，二手房均價每平米18160元。

武漢的90平米以下二手房成交占總成交44%，年輕人考慮到生活的便捷，會買入“老破小”小區。當二手房供應量增加時，一些業主低價出貨快速套現，将影響二手房的小區價格。

同時，武漢進入改善市場，一批超過10年以上房齡的小區，将進入換房高峰。

預測六：武漢單價地王将破3.5w，總成交金額破2300億元

2020年，武漢單價地王破3w，總價地王約100億元。

進對城市，拿對地，是房企的頭等大事。2020年，央企國企集中在武漢重倉。2020年最後一周，某國企累計投入超過160億拿地。

2020年，武漢的土地成交接近2000億元，成交建面全國第6名；拿地建面總量，全國第二，僅次于西安。上海，2830億元；廣州與杭州，均超過2300億元。

武漢持續是前30強房企重倉的城市。2021年，武漢的土地成交金額可能将破2300億元。多個單地塊總價将超過100億元。

預測七：文旅康養置業萌芽

咸甯梓山湖、紅安、羅田等地，将是度假置業新目的地。

預測八：新的買房闆塊爆紅

除光谷、車谷、網谷、星谷等傳統網紅片區外，2021年将出現天河、長江新區周邊等新買房闆塊。

預測九：不出台購房新政

房住不炒，武漢将不出台任何買房資格的新政。但是武漢的人口落戶政策，吸引更多人留在武漢。每年留漢大學生及其父母，總人數超過30萬人。

預測十：環武漢買房成趨勢

六環線的開工，武漢都市區1小時通勤圈的落地，武漢與鄂州、孝感、黃岡、咸甯等周邊城市之間的，城鐵、高鐵與高速互動緊密，跨城置業将頻繁。

對于2021年武漢樓市，我堅持樂觀謹慎，樂觀多一點。這座城市将是北京、上海、深圳、杭州之後的中國第五城。

文｜楊光華（地産寫字人）