楊光華：武漢，全國第九

楊光華 2020年武漢成績單非常優秀：

武漢經濟總量約1.56萬億，全國排名第九名。

這個是武漢在損失3-4個月的時間，奪得成績，來之不易。2019年武漢的名次，是第7位。

1.56萬億，說明武漢的基本盤穩住了。這個數字，接近2019年武漢經濟總量，並且接近杭州的經濟總量1.61萬億。與自己比，與杭州比，這個成績都是很出衆的成績。

按照武漢提出的10%增幅，預計2021年武漢經濟總量1.72億元。依此類推，2022年，1.89億元；2023年，武漢破2億元，2.08億元。

這種非常樂觀的預測。每年武漢經濟均保持10%增幅，經濟不出現波動的前提下。

武漢1.56萬億，與湖北的4.3萬億相比，武漢的占比是，36.3%。2019年，武漢占湖北經濟總量的百分比是，35.3%。

最近，湖北提出，“十四五”經濟總量6萬億。按照36%推算，武漢經濟總量是2.16萬億。2025年，武漢經濟總量2.2萬億，相當于2013年上海的經濟總量。

從經濟總量上看，2萬億，是一個超級城市的標志。2020年，廣州經濟總量破2.5萬億，蘇州首次破2萬億。

1.56萬億，是武漢樓市的根基。經濟總量與樓市趨勢，是一對正相關的關繫。2000億的光谷、1300億的江岸，再與700多億的漢陽相比，為什麼漢陽房價一直偏低？

越是富裕的地方，有錢人越多，買房人就多，價格就不會低。

蘇州，2020年新房成交均價26225，位列全國新房成交均價排名第10名。武漢的新房價格排名，與武漢的經濟總量排名，出現嚴重錯位。當武漢經濟總量全國排名第9時，新房價格卻排在15名之後。

有人問，2021年武漢樓市，會怎樣？

大概率成交量持續全國前三，預計19-20萬套。但各大樓盤，依然銷售艱難。房價增幅，與經濟增幅持平，10%左右。這是平均水平。

當上海、深圳、杭州的買房漏洞堵住後，當國外投資還有疫情影響時，市場上的資金，将尋找投資城市。武漢，将是他們的下一站。錢像流水，涌入窪地。

有一天，武漢人突然發現，自己買房，不是與武漢人競争，也不是與武漢周邊的湖北老鄉競争，而是與全國的買房人同台搖房。

所以，遇到合适的，就買吧！

文｜楊光華（地産寫字人） 觀點地産新媒體專欄作者