楊光華:武漢,全國第九

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2021-01-30 20:22

  • 這個是武漢在損失3-4個月的時間,奪得成績,來之不易。

    楊光華 2020年武漢成績單非常優秀:

    武漢經濟總量約1.56萬億,全國排名第九名。

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    這個是武漢在損失3-4個月的時間,奪得成績,來之不易。2019年武漢的名次,是第7位。

    1.56萬億,說明武漢的基本盤穩住了。這個數字,接近2019年武漢經濟總量,並且接近杭州的經濟總量1.61萬億。與自己比,與杭州比,這個成績都是很出衆的成績。

    按照武漢提出的10%增幅,預計2021年武漢經濟總量1.72億元。依此類推,2022年,1.89億元;2023年,武漢破2億元,2.08億元。

    這種非常樂觀的預測。每年武漢經濟均保持10%增幅,經濟不出現波動的前提下。

    武漢1.56萬億,與湖北的4.3萬億相比,武漢的占比是,36.3%。2019年,武漢占湖北經濟總量的百分比是,35.3%。

    最近,湖北提出,“十四五”經濟總量6萬億。按照36%推算,武漢經濟總量是2.16萬億。2025年,武漢經濟總量2.2萬億,相當于2013年上海的經濟總量。

    從經濟總量上看,2萬億,是一個超級城市的標誌。2020年,廣州經濟總量破2.5萬億,蘇州首次破2萬億。

    1.56萬億,是武漢樓市的根基。經濟總量與樓市趨勢,是一對正相關的關繫。2000億的光谷、1300億的江岸,再與700多億的漢陽相比,為什麼漢陽房價一直偏低?

    越是富裕的地方,有錢人越多,買房人就多,價格就不會低。

    蘇州,2020年新房成交均價26225,位列全國新房成交均價排名第10名。武漢的新房價格排名,與武漢的經濟總量排名,出現嚴重錯位。當武漢經濟總量全國排名第9時,新房價格卻排在15名之後。

    有人問,2021年武漢樓市,會怎樣?

    大概率成交量持續全國前三,預計19-20萬套。但各大樓盤,依然銷售艱難。房價增幅,與經濟增幅持平,10%左右。這是平均水平。

    當上海、深圳、杭州的買房漏洞堵住後,當國外投資還有疫情影響時,市場上的資金,将尋找投資城市。武漢,将是他們的下一站。錢像流水,湧入窪地。

    有一天,武漢人突然發現,自己買房,不是與武漢人競争,也不是與武漢周邊的湖北老鄉競争,而是與全國的買房人同台搖房。

    所以,遇到合适的,就買吧!

    文|楊光華(地産寫字人) 觀點地産新媒體專欄作者

     

    撰文:楊光華    

    審校:勞蓉蓉



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