楊光華：這是對學區房的最高指示

楊光華 4月30日的中央政治局會議提出，防止以學區房等名義炒作房價。

這是截至目前，關于“學區房”的最高指示。這是比較罕見的。

在如此高級别會議上，談到學區房的問題，也說明市場上的問題很嚴重。

以前，開發商都喜歡借助學區房賣房。在名校周邊的樓盤，省市重點小學、初中，都是買房加分項。有學區的樓盤，新房房價貴很多。

在名校周邊的陪讀家庭，也帶動了二手房租金市場。一般武漢100平米的二手房，租到兩三千。而重點名校周邊，能超過五六千。

學區房的核心，還是優質教育資源的稀缺與短缺。在一個城市里，重點小學、中學有限，這些重點學校的名師、重點班更有限。

望子成龍成鳳的家長，每天都在研究學校與重點班的錄取資格，想盡辦法進入名校、重點班，為孩子赢在起跑線上。

從一線城市北京、上海、深圳，到二線城市武漢、重慶、鄭州，到三線城市襄陽、宜昌，都是如此。

城市不同，優質教育資源缺乏是相同的。

熱播電視劇《陪你一起長大》、《小歡喜》、《小舍得》里，講的也是學區房。新一代父母的焦慮，為赢在教育的起點，胎前教育、幼兒教育、小學、初中乃至高中，教育話題連環加持。

在《小舍得》里，為了給孫女買學區房，南俪的父親賣了為自己準備的墓地。為了子女争取上學名額，南俪夫妻不惜假離婚。

為了孩子，不惜一切代價！聽說有一個新片《學區房》，看到這項最高指示，是不是要換一個片名？

今年，上海、北京等大城市的學區房管控更嚴，多校劃片入學、生源均衡化、限制學區時限、排序入學等措施，防止炒作學區房。

4月22日，北京将“借學區房等炒作房價”作為整治重點之一，檢查經紀機構是否存在以“學區、學區房、學區名額”等為名宣傳推廣房源等行為。

最近兩年，寫文章時，也規避“學區房”三個字。甲方的法務，也在避免法律風險。不再寫“學區房”，而是變成擁有k12優質教育資源、名校旁，出家門到校門的說法。

開發商喜歡簽約名校的分校，引入優質的教育。但事實上，買房人很清楚，總部、總校與分校不是一個概念。武漢大學與武漢大學東湖分校，是一樣的嗎？

我們不能被假名校忽悠，也不能口頭說的對口所迷惑。一些新建的分校，能引進優秀的老師、好的生源嗎？如果做不到，我們的孩子就是分校的試驗品。

在二手房市場上，一些學區概念的房産，擡高身價。這樣炒作房價的，監管部門應該按照最高指示，出台防炒學區房的細則。

炒作學區房，該熄火了。預計調控的重點，将是防炒作學區房。打擊學區房，核心是增加優質教育資源供給，改革教育。在市場上，學區房一年時間上漲30%以上，超過工薪階層的的承受範圍。

讓更多人有好學校上，遇到好老師。

文｜楊光華（地産寫字人） 觀點地産新媒體專欄作者