楊光華：武漢光谷集中開盤，真能緩解房荒嗎？

楊光華 此前的朋友圈傳聞，今天正式官宣。

5月25日，《楚天都市報》頭版與7版，對光谷集中開盤進行專題報道。

新政的内容是：

5月29日上午10點，光谷7個樓盤1000多套新房，集中開盤。

一張房票只能登記一個樓盤。

這是武漢首次試水新房集中銷售。這與集中供地的措施很類似。

專家說，此舉有利于緩解光谷供需關繫，緩解市場“缺房”恐慌，穩定市場預期。

截至5月24日，今年光谷新房成交12138套，居武漢市第一位。約占武漢總成交15%。

春節後，光谷出現二手房價漲幅過快、部分外地炒房客進入等人為炒作亂象。

光谷産業較為發達、人口持續流入、置業需求旺盛，光谷一直是武漢最熱門的闆塊之一。

光谷集中開盤既增加了供應量，也讓購房者在同一時間段有更多的選擇。但對參與樓盤來說，相當于臨時改變遊戲規則。

本來房源少，買家多的項目，依然是搶手。

有項目是最後一次開盤，項目内只剩下一棟未售樓盤，半天時間，登記人數便達到限額。

這就像一個桌上人打麻将。突然變了規則，調換座位。手氣好的、牌技高的人，不受任何影響。影響的往往是牌技差的人。

這項新政，對選房很糾結的人來說，是個痛苦。以前能慢慢選。一個沒搖中，可以參加下一個搖号。這次要在一天里做出決定，並且多選一。

集中開盤，只是臨時之策，起到有限作用。

光谷樓市的核心，是增加住宅土地供應，控制備案房價，保護剛需。

前期市場上，賣出幾宗高價地。地價超過周邊的房價。一些地王樓盤，給予較高的備案價，導致市場預期膨脹。

光谷中心城核心區域，單價2萬元以内的新房供應，嚴重短缺。結構性市場短缺，平價項目少、剛需非常旺盛，導致價格上漲，投資者跟風進場追漲，是光谷樓市目前的核心問題。而這些結構性矛盾，是過去一兩年種下的果子。

從供應側解決光谷缺房的恐慌，然後再對市場銷售環節管控，對中介炒作進行打擊。這不是房管部門一家的事情，涉及到土地、金融等多部門。

這或許是解決光谷樓市的長效之策。

文｜楊光華（地産寫字人）觀點地産新媒體專欄作者