楊光華：搶在地王前在武漢買房

楊光華 6月21日，夏至。

武漢今年新房（新建商品住宅）成交破10萬套。

半年10萬套，武漢樓市基本面穩健。成交前五強區域分别是，光谷、洪山、漢陽、黃陂與東西湖。

不出意外，今年武漢新房20萬-22萬套，再次登上全國前三。

6月25日，武漢今年第一次集中土拍。

土拍前幾天，漢口崇仁路地塊起拍樓面地價2.4w＋。

這塊地就在全國人民熟悉的漢正街旁，背後就是凱德廣場。

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一邊是新房成交穩健，另一邊是住宅土地需求旺盛。

這背後是城市價值的快速兌現。

幾個月前，在硚口宗關一項目交流，“如果周邊再出幾個地王，房子不愁賣”。地價的上漲，将影響買房人的心理預期。

當周邊遍地2萬＋地王時，人們發現3萬＋的新房更有性價比。

漢口，從二七濱江，到地大地塊，再到吉慶街地塊，漢口中心遍地“地王”。

這時，再看漢口三環内，1.8-2.3萬的新房價格，還貴嗎？

半年時間，中心區域房價微漲。以漢口3個樣本樓盤為例，3月份，二七濱江某樓盤，43050；6月份，44850；花橋某樓盤，1月份，28229；5月份，29112；漢口火車站旁某樓盤，4月份，23789；5月份，24715。

6月最後一周，多個項目将開盤，為半年業績再拼一次。預計6月最後一天，是各大公司秀業績海報的一天。

最近這次集中土拍，是全國最後“交作業”的城市之一。或臨時提價，或個别延期。還将一天的拍賣，調成4天分批完成。

其中，可能出現單價或總價地王。

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最近，上海、杭州、南京等地部分銀行對二手房停貸。

新房緩貸，放款周期延長到100天以上。

以往是到10月份後，信貸收緊，房貸審批難。今年比往年早4個月左右。

這種房貸的效應，很快就在武漢市場上反映出來。不是停貸，而是緩貸、嚴貸。

為了預防金融風險，監管層設置了房貸紅線。一到紅線，貸款放緩。這是房地産與中國經濟之間的一道防火牆。在武漢，10萬多人，不用擔心這種收緊。他們搶在上半年，已經買入。

房貸收緊，是下半年樓市的核心關鍵詞。

對開發商而言，回款周期也随之延長。這也不排除開發商的營銷動作，比往年提前。

而現實是，5月份，新房取證95個。6月份，新房取證節奏放緩，到21号，取證31個。這其中有工程節點與傳統淡季等多種因素。7月是示範區、樣闆間集中開放，天熱看房人少，開盤則集中在8月底以後。

個人預計，下半年，武漢新房成交量持續放量。長江兩岸一些重量級項目即将登場，武漢CBD、東湖、光谷等地的品質IP項目也将首秀。

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買房，是跟随城市紅利的押注。

武漢，是一座城運向上的城市，也是一座即将爆發的城市。

走到長江邊，兩岸的燈光秀，則是這座城市活力的縮影。雖有諸多不足，但最近兩年，武漢向上的基本面沒有變。

城市的紅利，除了基礎設施的兌現外，就是優質人口的流入。截至5月底，武漢常住人口約1352萬人。

從深圳、上海、北京回流到武漢的人才，約占回流總量的約38%。智聯招聘的城市人才吸引力排名中，武漢位居第11位。

今年，武漢約有33萬名大學生，其中六成将留在武漢。同時，武漢将提供50萬個工作崗位。其中10萬個以上龍頭企業的崗位。

最近兩年，一批重量級企業、超大項目落戶武漢，也将帶來新的就業機會。今年1月-5月，武漢招商引資簽約超過400個項目，總簽約金額超過8000億元。

大産業，成就大武漢。

［後記］

武漢，是中部崛起的重要戰略支點。

讀懂今天的武漢，必須讀懂國家的大戰略。

這是我一直堅信武漢向上的理由。

如果要買房，還是搶在地王前面，買房為好。

這個前面有兩層意思：一是一批新地王出現前；二是一批老地王上市前。

對于真想買房的人來說，最好的買房時機，永遠是現在。

文｜楊光華（地産寫字人） 觀點地産新媒體專欄作者