領展稱,将由領展現金儲備及現有債務融資撥付,並會就大部分的外彙波動作出對沖安排。根據公司2020年9月末财務狀況,交易完成後,領展的備考經調整債務對資産總值比率将由17.9%上19.2%。
上述出售領展基金的平均價格為每個領展房托基金單位約港币69.565元,所得款項總額為約317.217萬港元,並于結算時以現金方式收取。出售完成後,世紀建業仍持有67.9164萬個領展房托基金單位。
于7月26日,領展宣布拟以約3.8億英鎊收購位于英國倫敦金絲雀碼頭25Cabot Square的The Cabot,這也是領展首次收購英國資産。
領展房産基金中期業績符合預期,由于商場銷售和客流量令人鼓舞,預期公司的香港和内地投資組合将見複蘇。
當然在疫情影響下,比較難親身到達某些地方,令收購難度增加,不過沒有減慢收購進度。
于回顧的六個月内,其收益及物業收入淨額分别按年下跌1.9%及0.8%至52.33億港元及40.37億港元。
9月28日, 戴德梁行宣布,領展房地産投資信托基金3.8億元英鎊收購倫敦金絲雀碼頭The Cabot寫字樓完滿完成。
上述回購單位的發行價為64.4235港元,此次回購涉資3221.175萬港元,上一個營業日每個單位的收市價為65.15港元,發行價較市價的折讓約1.1151%。
領展為商戶提供針對性的纾困措施,包括減免租金、提供免租期、準許分期繳納租金、豁免罰息及服務費,以及提供額外泊車優惠。集團亦提供其他彈性安排,例如與商戶商讨租約重組。
該行還預料,這會将領展的負債比率由原先的16.7%,提高至19.2%,而其海外組合占比會增至3.4%。
該物業樓高17層,樓面面積481,605平方尺;現存租約加權平均約滿期為10.9年,每年租金淨收入為1,883萬英鎊。以收購價及收入計,這項投資的收益率為5%。
位于這些金融中心城市核心地段的寫字樓項目,則是海内外投資者最看好的物業類型之一。尤其是當它們擁有一份長期租約的時候。