本期債券分為兩個品種，品種一簡稱為“24中海01”，債券代碼為148713；品種二簡稱為“24中海02”，債券代碼為148714。本期債券發行規模為不超過人民币30億元（含30億元），每張面值為100元，發行數量為不超過3,000萬張，發行價格為人民币100元/張。

4月16日，摩根士丹利發布研究報告，給予中海物業“增持”評級，目標價6.71港元。中海物業計劃評估並可能提高2024年的派息比率，且已開始回購股份，截至4月12日，投入1240萬港元回購190萬股。

此次預售涉及4、6号樓，總面積達40361.92平方米，預計2024年3月6日開工，2025年10月28日竣工，中海物業管理有限公司鄭州分公司提供前期物業管理。

他認為，未來智慧空間的發展會進入4.0時代，也叫主動智能時代。“因為現在的人工智能、深度學習、大數據的發展，未來一定是能夠提供個性化、主動智能的服務，未來住宅里面，包括家里、社區里面，繫統肯定會具有很強的感知、識别、理解的能力。”

余祥鑫表示，這兩年地産行業面臨着巨大的挑戰和困難，但對于地産科技的從業人員來說反而是機遇。“地産企業從原來粗放式的管理，一定要向精細化管理轉變，對地産企業來說，未來它一定要通過數字化轉型、智能化來提升運營管理的能力，包括産品的競争力。所以我覺得對我們是機遇，而不是挑戰。”

慢慢茁壯成長。

項目占地約56畝，設計為2.5至2.9的低密度T2建築，共90席，主力戶型為180至300平方米的低密度奢裝洋房。

關于自持商業項目入市計劃，十四五期内，預計購物中心新增4個，寫字樓項目新增5個，長租公寓項目新增8個；十四五後，預計新增購物中心5個，寫字樓8個，長租公寓及酒店8個。

中國海外發展附屬公司中海企業發展與上海龍華建設有限公司簽訂合作協議，共同投資開發位于上海市徐匯區龍華街道的項目用地。新成立的項目公司股權結構為中海企業發展持有85%，上海龍華建設持有15%。

燙金地段和倒挂的價格，是中海順昌玖里項目熱銷背後的原因。

“就算銷售腰斬50%，公司的現金流也沒有問題。”

該盤共有738組認籌，512套房源，最終賣出505套，均價17.2萬/平方米，套均價值約4000萬。

3月28日，中國海外發展(0688.HK)午後股價直線拉升，最高漲幅達6.97%，股價一度達到11.36港元。暫成交量4億港元，最新市值1243億港元。

中海順昌玖里公布搖号結果，512套房源吸引736組認籌，認籌率高達143.8%，備案均價為每平方米17.2萬元。

中國海外發展2023年财務報告顯示，淨利潤同比增長10%，達到256.1億元，超出市場預期。營收方面，實現2,025.2億元，同比增長12%，超過預期的1,937.3億元。

摩根大通于3月27日發布研究報告，将香港上市公司中海物業的評級從“增持”調整為“減持”，目標價由8.7港元大幅下調至3.8港元。盡管報告未明确給出調整原因，但此舉預計将對投資者決策産生重大影響。

展望2024，中海物業並未給出确切的量化目標，並表示不再以規模擴張為優先考慮。

他補充道：“我覺得今天，市場上可能對派息率或者股價有一些過度反應，不要簡單地以派息來評價這家公司的價值，現在是被市場嚴重低估。“

“從高效能來講，這幾年我們中海物業在管理上也進行了創新，對組織架構呢進行了持續的調整。比如說我們通過專業公司興海物聯、海博工程來賦能新業務，提高增值業務的效能。通過無人值守停車場等繫統的運用，減少重復的人工投入。”張貴清說道。

中海物業去年收入同比增長19.7%至130億元，低于預期7%，淨利潤增長22.8%未達預期，摩根士丹利維持增持評級。