第一季度，北京高端住宅市場共成交616套，環比、同比分别下降59.2%和55.5%。受市場情緒降溫和春節效應的影響，開發商推盤節奏放緩，新增供應環比下降16.2%。

2024年第一季度北京零售物業市場租金高企，漲幅創2019年來新高。2023年以低租金開業的新項目，已在第一季度實現穩定經營並計劃逐步上調租金水平。市區租金環比上漲1.3%，郊區租金首次反彈至2021年水平，環比上漲2.8%。

“預計2024年全市甲級辦公樓租金将下降7.8%。”

香港甲級寫字樓空置率12.9%，奢侈品品牌成新租賃動力，仲量聯行報告指出金融、保險等行業仍是主力，中環和灣仔空置率微升，港島東下跌。

仲量聯行的報告強調，5大主要商業區中，其中3個的空置率均見改善，中環的空置率回落至9.6%，尖沙咀及九龍東的空置率分别下跌0.4和0.3個百分點。

無論是領盛投資管理，還是朗詩青杉資本，通過歷年來的積累，均具證明了它們的資産管理能力。

随着時間推移，來自内地的企業将在港擴充或開設辦公室，預期對香港寫字樓市場的正面影響于今年下半年将更顯著。

為兌現此承諾，仲量聯行将在2018年基準溫室氣體排放量的基礎上減少95%排放，而剩余排放量則不超過基準排放量的5%。

整個項目涉及共18個地段，總地盤面積約20,218平方呎，屬于城中罕見的大型住宅項目。

至于住宅地皮而言，未來一年中小型住宅的土地供應将倚重港鐵的項目，未來2至3年将面對市區缺少可作中小型住宅發展的地皮，對市區樓價有支持作用。

香港去年1月至11月僅11,288個新盤單位獲批預售樓花同意書。

雖然多數企業業務發展在今年受全球新冠疫情和外部經濟影響而放緩，但新經濟企業的業務仍然不斷擴張，在租賃市場的表現可圈可點。

料在疫情受控的預期下，中小型單位明年預計最多跌5%，豪宅跌幅則料跌5-10%。

該行預期，情況将會持續至第二季，但下半年交易量則可能強勁反彈，很多資本充裕的投資者正在等待時機。

供應端整體放量會持續給上海整體辦公樓市場的租金帶來壓力，2020年将延續下降走勢，預計幅度會在2%～4%左右。

另一方面，曾煥平認為在“活化工廈”政策的激勵下，2019年投資物業中貨倉及工廈将“一枝獨秀”，其預期兩物業的資本值有望保持平穩並上升0%-5%。

但由于核心區寫字樓供應量很小，而且空置率很低，其仍預測明年的整體寫字樓租金将上升0%-5%。

香港中小住宅樓價自金融風暴後已上升2倍，並超越1997年高位63%，不過，由于經濟環境的影響，中小型住宅樓價在連升27個月後過去的兩個月下跌1.4%。

“超高層建築在中國僅誕生十余年，市場普遍處于初級發展階段，所以缺乏一些成熟、有體繫的管理經驗。”

雙方未來将就商業物業，尤其是超高層建築的物業管理展開全面的深入合作，首個合作項目為武漢636（武漢綠地中心）。