綠景找上樂有家再次試水“以舊換新”的原因也十分明确,無非是想乘上近期深圳二手房交易的風口。
深圳房地産企業樂有家聯合綠景地産,于綠景白石洲項目首推房産“以舊換新”新模式。該模式允許客戶在繳納訂金後鎖定新房房源兩個月,同時樂有家協助快速銷售舊房,完成新房交易。
據公告披露,該公司的執行董事兼行政總裁唐壽春因退休計劃而辭任,並不再擔任公司執行委員會成員及授權代表。同時,公司執行董事兼主席黃敬舒獲委任為行政總裁及授權代表。
宏安地産有限公司将625萬美元轉讓某參與權益,涉及6000萬美元綠景債券,預計虧損662萬港元,所得款項用于營運資金及潛在投資,助力公司應對市場變化及未來發展。
公告稱,虧損增加的主要原因包括未确認白石洲城市更新項目四期的意向收益,以及在不利的房地産市況下,投資物業的公允價值虧損大幅增加。
白石洲項目一期的最終定價,與無論12萬還是13萬的測算價位相比,顯然都大相徑庭。
期内集團房地産開發與銷售所産生的收益約為7.78億元,同比上漲約56.6%。上半年根據商品房認購書的合同銷售金額約為29.53億元,同比上漲約16%,主要來自于珠海東橋項目(珠海玺悅灣)的銷售貢獻。
綠景中國地産解釋,集團财務表現轉盈為虧主要是由于沒有确認于2022年6月30日止六個月來自白石洲城市更新項目四期的意向由房地産開發銷售變更為租賃及長期投資用途的商業支持的重估收益。
可換股債券本金總額為2千萬美元(相等于約1.57億港元),按年利率6%計息,並将于2025年到期。
報告期内,虧損約為人民币2.97億元,同比下調約122.2%。公司股東應占虧損約為人民币7.30億元,同比下調約163.3%。每股基本虧損為人民币14.32分。
綠景中國表示,于截至2022年12月31日止年度将錄得股東應占虧損約人民币6.57億元至人民币8.03億元,而2021年度則為股東應占盈利約人民币11.53億元。
注銷所有購回的票據後,将仍有本金總額為382,800,000美元的票據未被贖回。
截至本公告日,綠景中國已從公開市場購回本金總額共5870萬美元的12%票據。購回票據占票據未償還本金額的約12.702%以及在新交所首次上市時票據初始本金額的約13.267%。
綠景中國地産11月至今股價累漲約1.05倍。第一上海最新點評指,随着白石洲等舊改項目逐步轉化,公司整體規模及盈利水平将迎來飛躍,給予“買入”
本次評級下調的主要原因是,綠景流動性吃緊,且其為即将到期資本市場債務(包括2023年3月10日到期的4.7億美元債券)進行再融資的能力存在不确定性。
白石洲項目具有較優質的抗風險能力,若是建設順利得以在明年開售,預計将會為企業帶來穩定的現金流入,一定程度緩解流動性問題。
2022年上半年,綠景中國實現總收益約為人民币10.45億元,同比下調約48.5%;毛利約為人民币4.34億元,同比下跌約54.9%;毛利率仍續維持在較高水平的約41.6%。