公告稱,虧損增加的主要原因包括未确認白石洲城市更新項目四期的意向收益,以及在不利的房地産市況下,投資物業的公允價值虧損大幅增加。
白石洲項目一期的最終定價,與無論12萬還是13萬的測算價位相比,顯然都大相徑庭。
期内集團房地産開發與銷售所産生的收益約為7.78億元,同比上漲約56.6%。上半年根據商品房認購書的合同銷售金額約為29.53億元,同比上漲約16%,主要來自于珠海東橋項目(珠海玺悅灣)的銷售貢獻。
綠景中國地産解釋,集團财務表現轉盈為虧主要是由于沒有确認于2022年6月30日止六個月來自白石洲城市更新項目四期的意向由房地産開發銷售變更為租賃及長期投資用途的商業支持的重估收益。
可換股債券本金總額為2千萬美元(相等于約1.57億港元),按年利率6%計息,並将于2025年到期。
報告期内,虧損約為人民币2.97億元,同比下調約122.2%。公司股東應占虧損約為人民币7.30億元,同比下調約163.3%。每股基本虧損為人民币14.32分。
綠景中國表示,于截至2022年12月31日止年度将錄得股東應占虧損約人民币6.57億元至人民币8.03億元,而2021年度則為股東應占盈利約人民币11.53億元。
注銷所有購回的票據後,将仍有本金總額為382,800,000美元的票據未被贖回。
綠景中國地産11月至今股價累漲約1.05倍。第一上海最新點評指,随着白石洲等舊改項目逐步轉化,公司整體規模及盈利水平将迎來飛躍,給予“買入”
白石洲項目具有較優質的抗風險能力,若是建設順利得以在明年開售,預計将會為企業帶來穩定的現金流入,一定程度緩解流動性問題。
于本公告日期,綠景中國執行董事為黃敬舒(主席)、唐壽春(行政總裁)、葉興安、黃浩源及李俞霏;獨立非執行董事為王敬、胡競英及莫凡。
李俞霏為該公司執行董事兼主席黃敬舒表妹、執行董事黃浩源表姐,及公司最終控股股東黃康境的外甥女。
“我們在黑鐵時代里面争取成為一顆明珠,真正的發展就在一年到一年半以後,綠景的銷售額、現金流等各方面會進入一個鼎盛時代。”
選擇精耕細作,選擇核心城市,以獲取優質土地資源作為發展的根本,這樣一種小而美的企業會面臨着更多的市場機會。