疫情時期大型房企銷售修複時間更短，表現出來的韌性更強。

上半年土地市場一路向好。自4月以來，土地市場交易熱度持續。不少城市放寬競拍規則，供應優質地塊，吸引房企舉牌拿地。

随着疫情的擴散，3、4 月份國外資本環境開始 出現不安情緒，避險趨勢明顯。這也讓房企們 的海外融資渠道基本枯竭。所幸，境内債券融 資在這一期間有所補充。

未來将大力推動新基建投資，以及應急保障、民生保障相關産業升級，這必然會增加産業地産投資的資源供給與流動性，對于産業地産運營商來說是難得的機遇。

資本市場開始将對自動駕駛的盼望轉向更容易落地的自動化物流領域，與高标倉高度吻合的自動化物流設備變得更加不可或缺。

物業服務市場仍較分散，集中度較低，這給行業整合、龍頭企業提升市場占有率提供了空間。

疫情導緻長租公寓在租賃市場遇冷，資金流斷裂危機頻發的大背景下，收并購逐漸成為行業常态。

受疫情影響，一季度一衆聯合辦公企業項目擴張進度幾近停滞，二季度國内疫情得到控制後才開始有所恢複，部分手握充裕現金的頭部企業則逆勢率先開啟新一輪布局。

在今年前景不明朗的情況下，文旅企業風險偏好降低，對于需要投入大資本的大項目有所謹慎，但依然看好未來文旅市場的前景，因此謹慎中維持進取。

随着我國人口老齡化的深化，以及人們養老意識的改變，養老機構的需求将持續擴大，企業方面則需提供更多元化的産品。

房地産市場從單一面向多維度方向前行。在多元格局中，房企們要如何調整前進步伐，突圍而出？種種問題，值得我們深思與探讨。

社會在變化，行業在發展，近幾年房地産市場的迅速發展和商業環境的急劇變化，也深刻改變着物業服務行業的格局。

面對商機與挑戰，企業間将通過更加靈活的合資、入股、資産整合優化等形式，發揮各自獨特優勢，協同發展。未來物流地産将會顯示出百舸争流的局面。

2019年，大灣區規劃、政策調控、貿易摩擦是産業地産發展的宏觀剪影，這一年産業地産将面臨嚴峻考驗，但同時也将迎來重大發展機遇。

上半年大宗物業交易成交外資占比一半，北京和上海的成交依然是大宗交易的活躍地。而相對于一季度的熱情，二季度各城市的成交稍顯減退。

隐藏在文旅項目巨量投資背後的，是其越建越大的體量；另一方面，特色小鎮的投資則呈現出多點開花的局面，不僅各地區的建設如火如荼進行，業态類型也多種多樣。

2030年中國養老産業市場可達13萬億元，市場前景無限。而另一邊廂，老年人群消費能力有限，行業盈利模式未明，市場價值未能得到有效釋放。

聯合辦公作為最新發展起來的行業，依然面臨不确定性，企業不斷進行融資輸血，但盈利模式尚未明确，内部也處在持續複雜的整合中。這種格局與分化體現在聯合辦公領域的方方面面。

在“穩”的基調下，2019年以來長租公寓市場既沒有了去年輿論的“大風大浪”，“暴雷”的消息也少有傳出。不過由于還沒有成熟的盈利定式，摸索階段的整合在所難免。

和住宅市場一樣，2019年上半年融資端也經歷了“前高後低”的行情。預計下半年，融資收緊會在數據上有更多的呈現。