中國真正從産業角度做産業地産的並不多，更多的是從地産角度做産業地産，但這兩個是不一樣的。

億達中國做産業地産項目時，往往是70%做産業，30%做住宅和商業配套。但現在也在嘗試百分百做産業，目前已有項目落地，不僅有大企業進駐，還能保持一定的利潤率。

目前國内做産業地産項目其實都可以從發達國家找到可對標、借鑒的原型，至少有可借鑒的元素。

第一個租金只需要覆蓋利息，收的租金能把建造之後每月、每年的利息都還掉，就意味着不需要再往例如投入，“如果連租金都覆蓋不了利息的話，繼續往下做就是一個無底洞”。

相對個人來講，企業的數量少很多。“尤其是優質的客戶，本身也有非常強的溢價能力，自己可以直接找政府拿地。

未來招商蛇口将采取輕重並舉的方式布局特色小鎮，至于企業盈利，則包括土地升值，資産證券化、産業培育、配套服務、租金收益、輕資産輸出、落地投等方面。

目前特色小鎮建設有五個重要的基本原則，包括特色鮮明的産業生态，産業優先；宜居的環境；與特色傳統文化結合；便捷完善的設施服務；充滿活力的體制機制。

基金和金融對産業都非常重要，“在孵化期間要有創投基金，産業扶持階段有各類産業扶持基金，這個必須要和政府結合起來”