市場長期向好 二三線城市更具潛力

　　雖然目前看來市場成交低迷，觀望氣氛加劇，房屋銷售面積和銷售額同時出現負增長，但是樓市的剛性需求依然強勁。

　　Q、貴公司在2008年的運營狀況怎麼樣？與2007年相比如何？

上海中凱房地産開發管理有限公司總裁 王謙

　　王謙：2008年對于整個中國經濟來說都屬于調整的一年，尤其是房地産行業。雖然如此，我們在項目拓展和已有項目開發管理方面相比2007年還是取得了相當的增長。

　　Q、貴公司的運營模式有什麼特别之處，這種模式有什麼好處？

　　王謙：借鑒國際先進成熟的企業項目管理理念和手段，建立可復制的現代化房地産開發管理繫統，樹立繫統化、完善的服務意識。本着“創業與創新”的企業經營理念，通過區域合作模式、企業發展模式、資源整合模式、企業赢利模式等一繫列專業化的管理，使中凱開發擁有的地區資源和國際資本實現有機結合，為企業成長助力。公司按照項目開發成本的5%-8%收取基本項目開發管理費，在保障了投資人基本投資回報率以後階梯式分享剩余的項目利潤。

　　Q、很多人認為，現今房地産市場已由賣方市場進入買方市場，未來的市場更多的是産品和品牌的競争，您如何認為？

　　王謙：近年來中國房地産經過一定幅度的增長，但是和别的行業一樣，房地産行業也有一定的周期性。在這種周期下和美國次級貸款引發的全球金融風暴的作用下，中國的房價可能會有一些小幅度的調整，所以這個時候一個公司的品牌就起了重要的作用，只有好的企業品牌、好的産品才能占有更多的市場。而中凱有多年的開發經驗和較好的企業形象，在許多二三線城市都有着不錯的口碑和業績。

　　Q、由次級貸款引發的金融風暴正從華爾街席卷全球，這場風波對貴公司影響大嗎？在全球金融危機大背景下，企業是否會在經營策略等方面做調整？

　　王謙：2008年中國舉辦了舉世矚目的奧運會，奧運前人民币兌美元的大幅增值使得境外許多遊資熱錢紛紛看好中國這個市場，而奧運並非是中國經濟和房地産的分水嶺，支撐中國經濟利好的大前提並沒有根本性的改變。

　　對于房地産來說，奧運提升了城市的價值，提供了城市開發建設的良機。中國還是個發展中國家，與發達國家的産業差距非常大。可是我們可以繼續産業升級、産品升級、技術升級，這些都需要很多投資。此外，我們目前不僅僅投資增加非常快，消費增長也非常快，每年人均消費增加率都維持在10%甚至更高。相信未來五到十年，消費增長速度還會維持在這樣的水平上。

　　目前房價的适當回落是正常的。樓市走向理性回歸的步伐主要取決于宏觀經濟的總體走勢。雖然目前看來市場成交低迷，觀望氣氛加劇，房屋銷售面積和銷售額同時出現負增長，但是樓市的剛性需求依然強勁，與發達國家相比，我國的城市化率僅僅為43.7%，而美國等國已經達到了70%，我國城市化率将實現每年1%的增長。

　　同樣，中國的地産業不同于美國，中國政府一直注意控制首付和貸款風險。而美國長期實現的是零首付，這樣的市場存在太大的風險，而且中國也沒有美國活躍的金融衍生品市場，因此相應的金融市場的風險也就小了很多。

　　所以，中國房地産市場的調整幅度有限而且必定長期向好。而中國的二三線城市的樓市泡沫風險比一線大城市(如上海、北京、深圳)要小得多，市場波動也不是那麼劇烈。我們通過向所在城市導入更先進的産品理念和整體服務，在提升當地消費者居住水平的同時，也确保一定的盈利能力。

　　Q、公司準備如何在2009年獲得更長足的發展？

　　王謙：2009年我們依然将堅持原有的區域發展戰略，與适合我們區域發展戰略的合作夥伴合作。通過復制我們的企業理念，先進的管理模式結合業内領先的信息化的開發管理繫統共同實現發展。